УИД 77RS0035-02-2024-007662-86
№ 2-2935/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2935/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что с 1995 года является членом адрес и пользуется гаражным боксом № 127 с кадастровым номером 50:54:0020215:895 площадью 50,2 кв.м, расположенным по адресу: Москва, адрес, адрес. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен ею полностью. Управление Росреестра по Москве в регистрации права собственности отказывает, поскольку на момент строительства гаража она не являлась членом ГСК, а справка ГСК не содержит необходимой для осуществления государственной регистрации информации. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представители ответчика Департамента городского имущества адрес и третьих лиц адрес и Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Исполкома адрес адрес № 35а от 19.11.1987 создано адрес при исполкоме адрес (л.д.58).
Решением Исполкома Видновского городского совета народных депутатов № 560 от 26.05.1989, на основании решения исполкома Мособлсовета от 06.04.1989 № 393/10 утверждены границы земельного участка площадью 2,3 га в границах плана, отведенного адрес под строительство гаражно-строительного кооператива и адрес выдан государственный акт на право пользования землей за № 049552 (л.д.64).
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, 17.05.2005 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020215:182 площадью 23000 кв.м., разрешенное использование: для организации гаражно-строительного кооператива, расположенном в настоящее время, в связи с изменением границ между Москвой и адрес по адресу: Москва, адрес, адрес. Права на участок не зарегистрированы и он снят с кадастрового учета 16.10.2018.
Согласно справке адрес фио является членом ГСК и владеет гаражным боксом № 127, паевой взнос за который полностью выплачен (л.д.39-41).
Указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:54:0020215:895, площадью 50,2 кв.м (л.д.21-23).
Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № 09-10/24 от 28.11.2024 гараж соответствует установленным требования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению суд не находит.
В соответствии с ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как предусмотрено ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.
В рассматриваемом споре, изначально земельный участок был выделен адрес, на выделенном участке было образовано ГСК, которое предоставило участок истцу для строительства гаражного бокса, что соответствует требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.3.7 ФЗ №137-ФЗ.
Таким образом, исходя из изменений в законодательстве в отношении гаражных боксов, истец имеет право зарегистрировать право собственности на них.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 № 18-КГ19-54.
Соответственно, отсутствие разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой; гараж возведен на выделенном для этих целей участке, соответствует установленным требования.
В связи с этим, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 127 с кадастровым номером 50:54:0020215:895 площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 13 января 2025 года.
Судья Д.А. Широкова