Дело №
№-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19 ФИО4 ФИО20, ФИО25, ФИО21, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО24, ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО12, ФИО13 об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19 ФИО4 ФИО20, ФИО25, ФИО21, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО28, ФИО24, ФИО11, ФИО23, ФИО12, ФИО13 об устранении препятствий в пользовании.
В обоснование указывая, что является собственником многоквартирного по ул. .
Ответчики являются собственниками квартир, расположенных на первом и втором этажах подъезда №, а также на первом этаже подъезда № многоквартирного дома, которые установили металлические двери с запорными устройствами на приквартирных лестничных площадках, являющимися местами общего пользования, что препятствует доступу других собственников к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, к инженерным системам, системам дымоудаления, пожарному гидранту, системе интернет. Кроме того, указывает, что ответчики за счет самовольного переоборудования подвального этажа, создания кладовых, изменили функциональное назначение подвала, прекратив его техническое назначение.
Истцом проведено независимое обследование общего имущества многоквартирного дома, согласно заключению ООО «Юг-Дом» о техническом состоянии многоквартирного дома с подвалом по адресу: г. Краснодар, , ул. , 81, расположенные в подвале нежилые (кладовые) помещения закрывают доступ к коммуникациям и оборудованию, предназначенному для эксплуатации всего жилого дома, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
ФИО14 просит обязать ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО25, ФИО21, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО12 ФИО13 устранить препятствия к использованию инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. , , а также общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа установленных дверей и перегородок.
Просит обязать ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО13 демонтировать двери на конструктивных элементах здания по адресу: г. Краснодар, ул. , , на первом и втором этажах подъезда №, а также на первом этаже подъезда №.
Обязать ФИО12, ФИО26, ФИО5 устранить препятствия в пользовании подвальным помещением, расположенным под квартирой № путем освобождения его от постороннего имущества, а также передачи ключей от запорных устройств управляющей компании, взыскать с ответчиков в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты его исполнения в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО14 по доверенности ФИО32 настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО5, ФИО26, ФИО9, ФИО2, ФИО17, представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО33 просили в иске ФИО14 отказать.
Ответчики ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО4 Г.И., ФИО25, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО22, ФИО28 ФИО24, ФИО23, ФИО12, ФИО29 О.Н. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО10 в суд не явилась, по представленным сведениям, умерла.
Представитель третьего лица без самостоятельным требований относительно предмета спора, ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО34 просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав е сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией 5-ти этажного 78-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар ул. , , общей площадью 3046 кв.м., состоящего из 5 – ти подъездов.
Многоквартирный жилой дом по ул. , 81 в г. Краснодаре введен в эксплуатацию Решением Исполкома Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Акта Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, непосредственно при сдаче и приемке в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. , его состав входят помимо жилой площади, также и хозяйственные сараи, расположенные в подвальном этаже
ФИО14 является собственником квартиры № 60 дома 81 по ул. , в г. Краснодаре общей площадью 53,9 кв.м.
Ответчики также являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме по ул. , 81 в г. Краснодаре.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 2 Правил № собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пункту 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Таким образом, обеспечение доступности пользования общим имуществом собственниками помещений в МКД, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, сохранности общего имущества в МКД относится к компетенции ООО «ГУК-Краснодар» как управляющей организации.
Частью 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В рамках рассмотрения настоящего дела, для разрешения спора по существу, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного осмотра установлено, что многоквартирный жилой дом по имеет подвальный этаж, оборудованный кладовыми, которые используются жильцами многоквартирного дома для личных хозяйственно-бытовых нужд, в них осуществляется хранение предметов быта, пищевых продуктов. Кладовые отделены сплошными кирпичными и блочными перегородками, их площадь не превышает 8 кв.м. Экспертом также установлено, что многоквартирный дом имеет «нижнюю» разводку инженерных коммуникаций, так как инженерные системы (электрощитовая, узел ввода водопровода, тепловой узел) расположены в подвальном этаже здания, который также является техническим этажом. В подвальном (техническом) этаже проложен трубопровод системы отопления, обладающий признаками транзитного трубопровода, по которому осуществляется транспортировка теплоносителя к нескольким объектам (зданиям), трубопровод обеспечивает смежный жилой дом по . От транзитного трубопровода системы отопления имеются ответвления, некоторые из них проложены и частично находятся в пределах хозяйственных сараев (кладовых) №№,№. Указанные ответвления относятся к общему имуществу, наличие дверей с запорными устройствами является препятствием к свободному доступу. Однако экспертом отмечено, что беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц у общедомовым участкам трубопровода системы отопления не требуется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и не препятствует нормальному функционированию системы отопления.
Эксперт установил, что закрытые хозяйственные сараи (кладовые) в в городе Краснодаре, расположенные в подвальной части дома, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
В подвальном помещении находятся отдельные помещения с общедомовыми инженерными коммуникациями, доступ к которым не ограничен, электрощитовая с вводно-распределительным устройством, узел ввода водопровода, тепловой узел/узел учета тепловой энергии.
Размещение технического и вспомогательного оборудования (электрощитовой, теплового и водомерного узлов), относящихся к общедомовым инженерным коммуникациям, при наличии в подвале существующих с момента сдачи дома в эксплуатацию внеквартирных кладовых - возможно.
Кладовые, оборудованные в подвальном этаже, не создают препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного жилого по ул. в г. Краснодаре. Доступ в подвальное помещение осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Также в помещении под расположены участки систем общедомовых инженерных коммуникаций, канализацией, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, систем видеонаблюдения (ресивер со встроенным накопителем и блоком питания).
В соответствии с поэтажными планами от 20.12.1969г. в прихожих на третье, четвертом, пятом этажах 4-го подъезда (, а также на втором, третьем и четвертом этажах 5-го подъезда кв. , располагались дверные блоки, отделяющие прихожие от лестничных клеток. Фактическая конфигурация обследуемых прихожих и лестничных клеток соответствует поэтажным планам от ДД.ММ.ГГГГ, отражает состояние объекта на дату сдачи в эксплуатацию.
Реконструкция, перепланировка и прочие изменения в лестничных площадках, расположенных на первом и втором этажах подъезда №, на первом этаже подъезда № в г. Краснодаре - не осуществлялись.
Прихожие на первом и втором этаже 4-го подъезда – , 49/50, а также на первом и пятом этаже 5-го подъезда – , 79 предназначены для обеспечения доступа с лестничной клетки в помещения вышеуказанных квартир, в проемах установлены дверные блоки, наличие которых предусмотрено с момента сдачи дома в эксплуатацию. Указанные прихожие предназначены для пользования жильцами соответствующих квартир, и не предполагают доступ прочих жильцов. Какие-либо общедомовые инженерные системы в обследованных прихожих не идентифицированы.
Установление дверей с запорными устройствами на приквартирных лестничных площадках не нарушает технические и строительные нормам и правилам, в том числе требованиями пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормы.
Размещение в подвальном помещении в г. Краснодаре кладовых с дверными блоками, а также установление дверей на приквартирных лестничных площадках, расположенных на 1 и 2 этажах подъезда №, на первом этаже подъезда № утверждено разрешением на ввод в эксплуатацию.
Угроза жизни и здоровью граждан в виду расположения в подвальном помещении в г. Краснодаре закрытых кладовых, а также ввиду установления дверей с запорными устройствами на приквартирных лестничных площадках, расположенных на первом и втором этажах подъезда №, на первом этаже №, в г. Краснодаре - отсутствует.
При проведении осмотра в подвальном/техническом этаже многоквартирного жилого по ул. , идентифицировано помещение площадью 37,3 кв.м. (помещением под ), не являющееся внеквартирной кладовой. В указанном помещении расположены участки систем общедомовых инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а также система Видеонаблюдения (ресивер со встроенным накопителем и блоком питания). Указанное помещение предусмотрено и утверждено Разрешением на ввод в эксплуатацию, а также отражено в техническом паспорте многоквартирного жилого дома. предполагалось с момента возведения многоквартирного жилого дома.
Металлические двери, расположенные на приквартирных лестничных площадках первого и второго этажей 4 -го подъезда и первого этажа подъезда № многоквартирного жилого по ул. в г. Краснодаре не создают препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома.
Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом представленных доказательств, доводы истца о самовольном переоборудовании ответчиками подвального этажа, приквартирных лестничных проемов, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Оценив в порядке статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав и интересов действиями ответчиков.
Отказывая в удовлетворении основных требований ФИО14, суд также считает обоснованным отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчиков судебной неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО14 к ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19 ФИО4 ФИО20, ФИО25, ФИО21, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО28, ФИО24, ФИО11, ФИО23, ФИО12, ФИО13 об устранении препятствий в пользовании, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: