Решение по делу № 2-4933/2022 от 26.10.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

63RS0038-01-2022-006304-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Александровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4933/2022 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, просила суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Н.В, П.З.А и П.Г.Н состоявшимся.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти П.Г.Н трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,40 кв.м в том числе жилой – 35,80 кв.м, кадастровый №.

Признать за П.Н.В право собственности расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования на квартиру.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования, просила суд: признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Н.В, П.З.А и П.Г.Н состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.В, П.З.А («Дарители») и супругом истца, который приходился им сыном - П.Г.Н («Одаряемым») был заключен договор дарения жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,40 кв.м, в том числе жилой - 35,80 кв.м, кадастровый №. Данный договор был составлен, удостоверен и подписан у нотариуса <адрес> К.ЗА

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.З.А, ДД.ММ.ГГГГ умер П.Н.В

Истец с супругом П.Г.Н и двумя детьми: П.К.Г, П.А.Г проживали и были зарегистрированы в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.Г.Н

ФИО2 В и П.З.А была фактически передана, а П.Г.Н принята, таким образом, дарители свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. П.Г.Н проживал в данной квартире до момента смерти, пользовался и поддерживал в надлежащем состоянии.

После смерти супруга истец обратилась в нотариусу <адрес> В.Т.Д с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело №, по окончании шестимесячного срока было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве собственности на спорную квартиру истцу нотариусом отказано, по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности за наследодателем в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, истец просила суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Н.В, П.З.А и П.Г.Н, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования на квартиру.

Представитель истца по доверенности М.Е.Н в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ч.А.А в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснил, что поскольку государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не была произведена при жизни наследодателя, соответственно, на момент его смерти спорное имущество ему не принадлежало, в связи с чем, оно не может быть включено в наследственную массу, и не может перейти к истцу в порядке наследования. Считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Третьи лица нотариус <адрес> В.Т.Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, П.А.Г, П.К.Г в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Свидетель З.Л.Г, допрошенная в судебном заседании, показала, что с ФИО1 состоит в дружеских отношениях, знает ее 13 лет. Истец проживает по адресу: <адрес> двумя сыновьями. Знает, что квартира, в которой проживает истец, это квартира ее мужа, который умер в 2016 г. На каком основании квартира принадлежала супругу Н, она не знает.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание показания свидетеля, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. № В-0010-6213 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность П.Н.В, П.З.А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63_01-2/2001/16924.1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности П.Н.В, П.З.А

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 51,6 кв.м, жилую 36,2 кв.м.

Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 536 000 руб., что подтверждается заключением ООО «ЭКСО-Самара».

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В, П.З.А передали П.Г.Н квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения, удостоверенному нотариусом <адрес> К.ЗА (договор зарегистрирован в реестре за №).

Согласно свидетельству о рождении, родителями П.Г.Н ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются П.Н.В и П.З.А

П.Н.В умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

П.З.А умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP №, выданным отделом ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.Г.Н, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 (до брака ФИО4) Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась супругой П.Г.Н

В соответствии с ответом нотариуса В.Т.Д, ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.Г.Н, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело № и окончено производством ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о праве собственности на квартиру находящейся по адресу: <адрес>, и с заявлением о принятии наследства на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, обратилась П.Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> – супруга наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от причитающиеся доли наследства в пользу П.Н.В, обратился П.А.Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> – сын наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от причитающиеся доли наследства в пользу П.Н.В, обратился П.К.Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> – сын наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни П.Г.Н переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В, П.З.А по своей воле распорядились принадлежащим им имуществом путем заключения договора дарения квартиры с сыном П.Г.Н, при этом последний до момента смерти пользовался имуществом, нес бремя его содержания, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем имеются основания для признания указанного имущества принадлежащим П.Г.Н на день его смерти. Форма договора, требование о его нотариальном удостоверении соблюдены, фактически объект недвижимости был передан одаряемому, что не оспорено и материалами дела подтверждено, при этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. Срок подачи сторонами договора дарения документов на регистрацию не определен и законом не установлен, договор дарения не оспорен, недействительным не признан.

После смерти П.Г.Н, его наследниками по закону являются супруга П.Н.В, дети П.К.Г, П.А.Г, которые в свою очередь, отказались от наследства в пользу своей матери П.Н.В

Истец фактически приняла указанное наследство, поскольку зарегистрирована и проживает в нем, продолжает содержать указанное имущество, предпринимать меры к его сохранению, что подтверждает ее отношение к квартире, как к своему имуществу.

Не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что, поскольку государственная регистрация права на спорное имущество не была проведена, оно не может быть включено в наследственную массу. Как следует из разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между П.Н.В, П.З.А и П.Г.Н, состоявшимся.

ФИО1 фактически приняла наследство, состоящее из права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем содержания этого имущества и осуществления иных мер по его сохранению, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения также требований о признании права собственности на указанную квартиру за истцом в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара (ИНН <***>) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО5 и ФИО6, состоявшимся.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 02.11.2022 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева