Решение по делу № 2-3564/2025 от 29.04.2025 - о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.

Дело № 2-3564/2025

14RS0035-01-2025-004530-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплоэнергия» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Теплоэнергия» (далее - АО «Теплоэнергия») обратилось в суд с указанным иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии, образовавшейся за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 54065 руб. 44 коп., а также пени в размере 35972 руб. 29 коп. за период с 11.03.2023 по 28.02.2025 с дальнейшим начислением пени с 01.03.2024 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя из положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб. В обоснование иска указано, что ресурсоснабжающей организацией осуществляющей поставку тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее – МКД), является АО «Теплоэнергия». Собственником жилого помещения №15 в указанном МКД с 25.01.2010 является ФИО1 В течение длительного времени собственником жилого помещения не исполнялись обязательства по оплате тепловой энергии. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за поставленное теплоснабжение за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 54065 руб. 44 коп., пени в размере 35972 руб. 29 коп. за период с 11.03.2023 по 28.02.2025 с дальнейшим начислением пени с 01.03.2024 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя из положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб. В судебном заседании 31.03.2025 истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за поставленное теплоснабжение за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 54065 руб., неустойку, начисленную на указанную задолженность, рассчитанную за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 в размере 17498 руб. 05 коп. и далее взыскивать с 01.04.2025 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя из положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, уплаченную государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 152 руб.

Представители истца АО «Теплоэнергия» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в иске. На возражения ответчика о прекращении у нее права собственности на квартиру с 16.02.2023 по акту приёма-передачи жилого помещения Окружной администрацией г. Якутска в связи с признанием МКД аварийным и, соответственно, отсутствии задолженности, пояснили, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Из разъяснений, указанных в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05.03.2025 по делу 2-2085/2025, на которое ссылается ответчик, на текущий момент не вступило в законную силу, и, более того, данным решением установлено, что в спорный период ответчик оставалась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Акт об освобождении жилого помещения от 16.02.2023, на который ссылается ответчик, по своему смыслу не является сделкой или основанием для государственной регистрации перехода прав, а лишь фиксирует факт неиспользования ответчиком жилого помещения. Однако, в силу п. 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 с уточненными исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать, пояснили, что в квартире не проживают с 16.02.2023, с даты подписания акта с Окружной администрацией г. Якутска о передачи квартиры, расположенной в аварийном МКД, взамен получено возмещение в денежной форме, приобретено иное жилое помещение, в котором они проживают, по состоянию на 01.02.2023 никакой задолженности за ними не было, считают, что указанная сумма должна быть оплачена Окружной администрацией г. Якутска, которой была передана квартира в аварийном МКД.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрацией г. Якутска по доверенности ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда, подтвердил факт признания МКД аварийным и подлежащим сносу и факт передачи квартиры ответчиком по акту от 16.02.2023 Окружной администрации г. Якутска. Также сообщил, что взамен указанной квартиры ответчику предоставлено возмещение в виде денежных средств, ответчик свое право собственности самостоятельно на квартиры не погасил, в связи с чем орган местного самоуправления был вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру ответчиком, судом иск удовлетворен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Отношения в сфере теплоснабжения регулируются нормами ГК РФ (ст. ст. 539 - 548), Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - ФЗ "О теплоснабжении") и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

Согласно ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 11 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Как следует из п. п. 9, 18 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении", потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

В соответствии с ч. 9 ст. 15 ФЗ "О теплоснабжении" оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Законом.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ФЗ "О теплоснабжении" тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, а также тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями другим теплоснабжающим организациям, подлежат государственному регулированию в соответствии с положениями названного федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ "О теплоснабжении" договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В судебном заседании установлено, что ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее – МКД), является АО «Теплоэнергия».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в период с 25.01.2010 ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира), площадью 43,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...> (далее – Квартира), что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 19.03.2025.

Суд находит, что между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по поставке тепловой энергии в вышеуказанное жилое помещение, поскольку договор теплоснабжения в письменной форме не заключен. Факт отсутствия договора, заключенного в письменной форме непосредственно с потребителем, не предусматривает для ресурсоснабжающей организации возможность отказа от поставки коммунальных услуг, равно как и не освобождает потребителя от оплаты предоставленных ему коммунальных услуг, поскольку в соответствии с законом договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

23.07.2024 АО «Теплоэнергия» обратилось в судебный участок №63 г. Якутска Республики Саха (Якутия) с заявлением о вынесении судебного приказа, 31.07.2024 судебным приказом указанного судебного участка с ответчика взыскана задолженность по теплоснабжению в размере 54064, 83 руб. за период с 01.02.2023 по 30.06.2024, пени в размере 2, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 911 руб., определением от 16.01.2025 судебный приказ от 31.07.2024 отменен по заявлению ответчика.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности за поставленное теплоснабжение за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 составляет 54065 рублей 44 копеек, неустойка за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 в размере 17498 рублей 05 копеек.

В указанный период собственником Квартира являлась ответчик, следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на ФИО1 как собственнике Квартиры.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2025 года по гражданскому делу по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности постановлено: «Прекратить право собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___, на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кадастровый номер №. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кадастровый номер №. Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер №, и регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.». Решение в законную силу не вступило.

Судом установлено следующее. На основании распоряжения ОА г. Якутска от 26 декабря 2019 года № 2069р, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2024 году, о чем составлен акт обследования жилого помещения от 29 ноября 2019 года № 185. Дано заключение Межведомственной комиссии по результатам обследования многоквартирного дома: в связи с значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания.

03 сентября 2021 года решением суда иск ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, удовлетворен. Постановлено: «Иск ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, - удовлетворить. Обязать Окружную администрацию г.Якутска предоставить ФИО1 жилое помещение общей площадью не менее 43,7 кв.м.. отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства по г.Якутску. Взыскать с Окружной администрации г.Якутска в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.». Решение вступило в законную силу.

Исполнительный лист серии ФС № №, выдан на основании решения суда от 03 сентября 2021 года.

26 октября 2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС № №, возбуждено исполнительное производство № №.

28 июня 2022 года Определением суда утверждено мировое соглашение по заявлению ответчика Окружной администрации города Якутска об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, по условиям которого ОА г. Якутска обязуется перечислить на расчетный счет ФИО1 денежные средства в размере 4 051 075 рублей 22 копейки, после перечисления указанных денежных средств обязательство ОА г. Якутска по предоставлению жилого помещения в соответствии с решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-7497/2021 считаются исполненным, взыскатель обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <...>;оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию по квартире № 15 по ул. ____, г. Якутск; передать в муниципальную собственность ФИО1 жилое помещение по адресу: <...>; по акту об освобождении жилого помещения освободить квартиру № № по ул. ____, г. Якутск и передать ключи. Определение вступило в законную силу.

28 июля 2022 года постановлением судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) исполнительное производство № № прекращено, в связи с утверждением судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником.

Согласно акту об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 16 февраля 2023 года ФИО1 в присутствии главного специалиста юридического отдела МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» ФИО6 произвела освобождение жилого помещение, в связи с получением денежных средств в качестве компенсационной выплаты, на которые ФИО1 приобретено жилое помещения по адресу: <...>.

Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 10 января 2025 года зарегистрированные лица в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> указаны собственник без регистрации ФИО1, ____ года рождения.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением суда и в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вновь доказыванию не подлежат.

Из указанного следует, что ответчик с 2024г. знала о наличии задолженности по теплоснабжению, т.к. по ее заявлению был отменен судебный приказ о взыскании суммы задолженности по теплоснабжению в размере 54065 рублей 44 копеек, ответчик не предпринимала действий по прекращению права собственности на Квартиру, право ее собственности прекращено на основании решения суда от 05 марта 2025 года по иску Окружной администрации города Якутска.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2024 года жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <...>, площадью 42,9 кв.м. с 02 декабря 2022 года принадлежит на праве собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, находит, что ответчик, являясь в спорный период собственником Квартиры, несет обязанность по оплате потребленных тепло ресурсов, вместе с тем судом установлено, что ФИО1 не производил оплату предоставленных истцом коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 30.06.2024.

На момент рассмотрения дела ответчик не предоставил доказательства отсутствия начисленной задолженности по оплате коммунальных услуг.

Проверяя расчет спорной задолженности по оплате тепловой энергии, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии объемами потребленного ресурса и тарифами, установленными органом регулирования.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за потребленный ресурс, поставленный в период с 01.02.2023 по 30.06.2024 на сумму 54065 рублей 44 копеек, неустойки за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 в размере 17498 рублей 05 копеек.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению им платы за коммунальные услуги не установлено.

Довод ответчика о том, что в Квартире она не проживает, не свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований АО «Теплоэнергия» о взыскания спорной задолженности с ответчика ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суд находит, что в силу закона ФИО1 являясь в спорный период собственником Квартиры несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, несмотря на неиспользование им данного жилого помещения в этот период.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, разрешая которое суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 9.4 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за несвоевременное внесение платежей за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 ответчику произведено начисление пени на общую сумму 17498,05 руб.

Расчет пени судом проверен, произведен в соответствии с порядком, приведенным в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», которым фиксируется дата (27 февраля 2022 года), в соответствии с которой применяется ставка рефинансирования Банка России (9,5%), используемая для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт. Постановлением Правительства от 29 декабря 2023 г. №2382 «О внесении изменений в постановление Правительства от 26 марта 2022 г. N 474» действие вышеназванных особенностей начисления и уплаты пени было продлено на 2024 год. Указанные особенности предусматривают применение минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты. Таким образом, до 31 декабря 2024 года включительно применялась ставка рефинансирования Банка России (9,5%). С 1 января 2025 года при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка Банка России.

При расчете пени истцом правомерно не включены периоды, в которых действовал мораторий на начисление пени.

Ответчиком расчет пени, представленный истцом, не оспорен.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате тепловой энергии за период с 01.02.2023 по 30.06.2024, доказательств, подтверждающих оплату спорной задолженности, ответчиком не представлено, суд находит, что истец вправе требовать с ответчика уплаты пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 в размере 17498, 05 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, сумму просроченной задолженности по оплате коммунальной услуги и сумму начисленных пеней, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не усматривает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Теплоэнергия» подлежат удовлетворению: с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Теплоэнергия» подлежит взысканию задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 54065 рублей 44 копеек, неустойка за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 в размере 17498 рублей 05 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 часть 1 статья 64 и часть 2 статья 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне (далее – ГПК РФ), в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., осуществлены почтовые расходы по направлению в адрес ответчика иска в размере 152 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в заявленном размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 152 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___, в пользу Акционерного общества «Теплоэнергия» ОГРН №, задолженность за поставленное теплоснабжение за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 54065 рублей 44 копеек, неустойку за период с 11.03.2023 по 31.03.2025 в размере 17498 рублей 05 копеек и далее с 01.04.2025 взыскивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы основного долга до полного исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___