Дело № 2-2736/2022
42RS0019-01-2022-002833-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Забеловой К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании
в <адрес> 1 июня 2022 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерное общество «Универсал» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Универсал» и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 007,44 руб., штраф, судебные расходы: за юридическую консультацию - 3 000 рублей, за составление претензии - 5 000 рублей, за составление искового заявления - 10 000 руб.
Требования мотивированы тем, что в 2021 году ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением в котором просила взыскать с АО «Универсал» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки, моральный вред, штраф и судебные расходы. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда <адрес> исковые требования были удовлетворены частично. Суд удовлетворил исковые требования в части взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 36 000 руб., правовые услуги 5 000 руб., расходы на проезд 19 112 руб., в удовлетворении иных исковых требований было отказано. ДД.ММ.ГГГГ Определением Судебной коллегии по гражданским делам решение Центрального суда <адрес> было оставлено - без изменения. В виду того, что на момент рассмотрения Центральным районным судом <адрес> ответчик не передал квартиру по документу, установленному Законом, а передал ее только ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче объекта долевого строительства, то считает необходимым обратиться в суд и взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика АО «Универсал» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение, предусмотренное договором, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Универсал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №А-086-ДУ.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 3.1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство построить жилой <адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику <адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,2 кв.м., находящуюся на 4 этаже здания.
В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику, составила 1 991 000 рублей.
Из приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что цена договора подлежит уплате участником застройщику в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора, о чем имеется соответствующая отметка в договоре, данное обстоятельство сторонами не оспорено.
Ответчиком не оспаривается, что плата по договору участия в долевом строительстве №А-086-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
Таким образом, обязательство со стороны участника долевого строительства по оплате цены договора застройщику выполнено в полном объеме и в срок, установленный договором.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №А-086-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО1
Таким образом, в настоящее время ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей, связанных с исполнением договора участия в долевом строительстве №А-086-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с Акционерного общества «Универсал» в пользу ФИО1 неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.
Поскольку квартира истцу была передана только ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика подлежит взысканию неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет неустойки:
1991 000 рублей (стоимость квартиры по ДДУ) х 0,0667% х 2 = 2 655,94 руб. (сумма неустойки в день), 2655,94 руб. х 93 дней (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 247 007,44
Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд находит, что следует взыскать с с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 007,44 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 247007, 44 руб. (247007, 44 руб./2=123503,72 руб.)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании изложенного, суд находит, что с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать в разумных пределах расходы за юридическую консультацию - 1 500 рублей, за составление претензии - 1 000 рублей, за составление искового заявления - 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 007,44 руб., штраф в размере 123503,72 руб., судебные расходы: за юридическую консультацию - 1 500 рублей, за составление претензии - 1 000 рублей, за составление искового заявления - 2 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.А. Воронович