УИД 61RS0008-01-2025-004617-60

Дело № 2-3470/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Довлекаевой О.В.,

при помощнике судьи Дроздовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, предоставленного для размещения и эксплуатации временного гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком. Актом обследования данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок свободен от строений. В адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ был направлен акт приема передачи указанного земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды, которые были получены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды и возврата земельного участка по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Подписанные экземпляры данных документов в Департамент не поступили.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки почтовой связью.

По правилам ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0073119, имеющего ориентир: <адрес>, для размещения и эксплуатации временного гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в рамках его полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка.

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>, свободен от строений.

В адрес ответчика Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен акт приема-передачи земельного участка площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены указанные документы, что подтверждается уведомлением о вручении. Вместе с тем, истец указывает, что подписанные экземпляры в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлено уведомление № о прекращении договора аренды, с указание на необходимость возврата земельного участка по акту приема-передачи Департаменту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что подписанные экземпляры не поступили, письмо № возвращено за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Суд исходит из того, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону направив ответчику по адресу, указанному им в договоре и адресу регистрации, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения, и в силу ст. 165.1 ГПК РФ считается доставленным ответчику, в связи с чем, по истечении трех месяцев договор аренды является прекращенным и влечет возникновение обязанности ответчика передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального по акту приема-передачи (пункт 8.5 Договора аренды от 30.12.2008 № 31022).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ответчику об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

По правилам ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ госпошлина от суммы, взысканной с ответчика, составит 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Довлекаева

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.