Дело № 2-790/2025
УИД № 58RS0012-01-2025-001603-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Зотцевой А.И.,
при секретаре Бреевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Контакт-Финанс» о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 07.11.2014 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., в том числе и за счет средств Материнского (семейного) капитала. Ее право собственности при регистрации сделки купли-продажи было ограничено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Контакт- Финанс» согласно договора целевого займа от 07.11.2014 года.
Решением ГУ УПФ РФ в г. Каменке Пензенской области ее заявление о распоряжении средствами Материнского ( семейного) капитала на сумму 430 000 руб. было удовлетворено, и денежные средства в сумме, покрывающей цену договора займа, были перечислены в пользу залогодержателя на указанный банковский счет. Земельный участок был приобретен за счет личных средств.
Она полностью исполнила обязательства по договору целевого займа от 07.11.2014 года в установленные сроки. В силу юридической неграмотности она не знала, что подать заявление на снятие ипотеки должна была в Управление Росреестра совместно с Заимодавцем. ООО «Контакт- Финанс» по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, не находится, какой-либо другой адрес юридического лица ей неизвестен, контактный телефон отключен, а УФНС РФ по Пензенской области в отношении указанного юридического лица внесены сведения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ в связи с внесением о нем недостоверных сведений.
Основания к сохранению права залога ( ипотеки) в пользу ответчика с перечислением в его пользу денежных средств в сумме, составляющей цену по договору купли-продажи от 27.01.2014 года, отпали.
Существующее ограничение ее права собственности на жилой дом и земельный участок препятствует ей в спорном имуществе выделить доли детям.
Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером 58:10:0620302:95 и земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ....
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ОСФР по Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования полагала на усмотрение суда.
Ответчик ООО «Контакт-Финанс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства.
При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Согласно п./п. 1 п. 1. ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено, что 07.11.2014 года ФИО4 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., в том числе и за счет средств Материнского (семейного) капитала. Ее право собственности при регистрации сделки купли-продажи было ограничено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя ООО «Контакт- Финанс» согласно договора целевого займа от 07.11.2014 года.
Решением ГУ УПФ РФ в г. Каменке Пензенской области № 351 от 19.12.2014 ее заявление о распоряжении средствами Материнского ( семейного) капитала на сумму 430 000 руб. было удовлетворено, и денежные средства в сумме 430 000 руб., покрывающей цену договора займа, были перечислены на счет залогодержателя ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС». Земельный участок был приобретен за счет личных средств.
Государственная регистрация права в Управлении Росреестра по Пензенской области на объекты недвижимого имущества осуществлена 27.11.2014, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.
Факт перечисления денежных средств, в размере 430 000 руб., на счет ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС» подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от № 351 от 19.12.2014, заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, платежным поручением № 24 от 24.11.2014 и не оспаривался сторонами. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 07.11.2014 по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка истцами исполнены в полном объеме.
Из искового заявления следует, что истцом принимались меры связаться с займодавцем для совместной подачи заявления в Управление Росреестра, однако по указанному адресу в ЕГРЮЛ ООО «Контакт-Финанс» отсутствует, контактный телефон отключен, из сведений УФНС РФ по Пензенской области следует, что в отношении указанного юридического лица внесены сведения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ в связи с внесением о нем недостоверных сведений.
Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям в отношении спорного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.
Ответчиком, доказательств, опровергающих данные обстоятельства не представлено.
В связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый ...,расположенный по адресу: ..., и земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., запись регистрации : 58-58-37/031/2014-170.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд ... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ...
Судья: А.И. Зотцева