25RS0005-01-2022-002109-59
Дело № 2-2032/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.08.2022 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре Юнусове М.Ф.
с участием:
представителя истцов ФИО1,
по доверенностям
представителя ответчика ФИО2,
по доверенности
представителя третьего лица ФИО3,
по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к администрации г. Владивостока о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что они являются членами ГСК «Сафонова-24» и владеют гаражными боксами: ФИО4 - №, ФИО5 - №, № и №, ФИО6 - № и №, ФИО7 - №, ФИО8 - №, ФИО9 - №, ФИО10 - №, ФИО11 - №, ФИО12 - №, ФИО13 - №. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены ими в полном объеме, однако, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные гаражные боксы. Указали при этом, что КАС № 3, расположенная по была создана в 1993 г., правлению КАС № 3 выдано удостоверение на право пользования землей 600 кв.м под установку гаражей индивидуального транспорта, администрация г. Владивостока согласовала строительство гаражей в пределах отведенного участка в количестве 30 боксов, в 1993 г. получено разрешение на строительство металлических гаражей в районе , гаражные боксы были построены и в 1994 г. сданы в эксплуатацию. На основе КАС № 3 был создан ГСК «Сафонова-24». В 2019 г. по заказу ГСК был составлен акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаражных боксов, согласно которому размещение, параметры строительства (местоположение), разрыв от гаражей до зданий различного назначения, противопожарные расстояния исследуемого объекта соответствуют градостроительным требованиям; объемно-планировочное решение гаражей, размещение и параметры путей эвакуации, параметры огнестойкости здания, мероприятия по ограничению распространения пожара, характеристики материалов соответствуют пожарным требованиям; архитектурно-планировочные решения, функциональное назначение, размеры (габариты) и площади гаражных боксов соответствуют положениям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, рабочему проекту, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, поскольку Управление Росреестра не ставит на кадастровый учет гаражные боксы по причине того, что из МКУ «Архив г. Владивостока», ГКУ «Государственнывй архив Приморского края», администрации г. Владивостока не поступила копия акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Просят признать за ним право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в администрации г. Владивостока отсутствует разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию спорного объекта, в связи с чем, объект является самовольной постройкой, кроме того, гаражи в районе являются металлическими, признаки капитальности отсутствуют.
Представитель третьего лица – ГСК «Сафонова-24» в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, указал, что ГСК «Сафонова-24» создан на основе КАС № 3, гаражные боксы возведены на отведенном земельном участке с получением разрешения на строительство и сданы в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представили соответствующие заявления.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ГСК «Сафонова-24» зарегистрирован в качестве юридического лица 01.07.2014, ему присвоен ОГРН №.
Согласно уставу ГСК «Сафонова-24» кооператив создается на основе Коллективной автомобильной стоянки (КАС № 3 по ).
Постановлением главы администрации Первомайского района г. Владивостока от 17.02.1993 № 101 зарегистрирована коллективная автостоянка – КАС № 3, расположенная по , площадью 520 кв. м с установкой 26 металлических гаражей.
Постановлением главы администрации Первомайского района г. Владивостока от 08.09.1993 № 644 постановлено расширение КАС № 3, расположенной по , до 600 кв. м для установки 30 металлических гаражей.
Правлению КАС № 3 предоставлен для временного пользования земельный участок площадью 600 кв. м для строительства КАС № 3, что подтверждается удостоверением на право временного пользования землей.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г. Владивостока Приморского края КАС № 3 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 30.12.1993 №.
Актом приемки законченного строительством объекта от 19.11.1994 металлические гаражи приняты инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока.
Суду представлен акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в результате проведенного исследования гаражных боксов №№ в ГСК «Сафонова 24» (здание в составе 5 блоков А, Б, В, Г, Д), расположенных по адресу: : размещение, параметры строительства (местоположение), разрыв от гаражей до зданий различного назначения, противопожарные расстояния исследуемого объекта, соответствуют градостроительным требованиям. В рабочем проекте «КАС № 3 по . Генеральный план и благоустройство», разработанным институтом «Приморгражданпроект» и схеме расположения здания на земельном участке из технического плана здания по адресу: , по состоянию на 22.05.2019, учтены мероприятия по обеспечению требований Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа по параметрам разрешенного строительства, проценту застройки в границах земельного участка; расстояниям между стенами домов, благоустройству территории, по инженерной защите территории. Объемно-планировочное решение гаражей, размещение и параметры путей эвакуации, параметры огнестойкости здания, мероприятия по ограничению распространения пожара, характеристики материалов, соответствуют противопожарным требованиям. Архитектурно-планировочные решения, функциональное назначение, размеры (габариты) и площади гаражных боксов исследуемого объекта соответствуют положениям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21-02-9*9*)», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001», СП 4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также рабочему проекту «КАС № 3 по . Генеральный план и благоустройство», разработанным институтом «Приморгражданпроект» и планам этажей из технического плана здания по адресу: по состоянию 22.05.2019. Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №№ в ГСК «Сафонова 24» (здание в составе 5-ти блоков А, Б, В, Г, Д), расположенных по адресу: , находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются; сохранение и эксплуатация гаражных боксов №№ с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ГСК «Сафонова 24» соответствуют требованиям строительных норм и правил, оценивается как нормативный, при котором количественные и качественные значения параметров основных критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов, с технической точки зрения нормальные условия эксплуатации обеспечиваются. Металлические гаражные боксы №№ в ГСК «Сафонова 24» с технической точки зрения представляют собой капитальные сооружения ((здание в составе 5-ти блоков А, Б, В, Г, Д), обладающие долговечностью и капитальностью, установленные в соответствии с рабочим проектом на капитальный железобетонный ленточный фундамент, заглубленный в грунт, днище на щебневой подушке по уплотненному грунту, с защитой фундаментной плиты гидроизоляцией и подготовкой из щебня, где крепление стоек (колонн) обеспечивается болтовыми и сварными соединениями к закладным деталям опорных подушек, имеющие прочную (неразрывную) связи с земельным участком, которые не возможно без ущерба (разрушения) их назначению и конструкциям, демонтировать, переместить и установить на новом месте эксплуатации с минимальными затратами труда, времени и финансовых ресурсов.
Как следует из заключения ООО «Приморская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка, используемого ГСК «Сафонова-24», соответствуют границам, которые выделялись КАС № 3 по , в соответствии с выпиской из постановления главы администрации Первомайского района г. Владивостока от 08.09.1993 № 644 и проектной документации от 04.03.1999.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Суд принимает заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Приморская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве допустимых доказательств по делу.
Истцы являются членами ГСК «Сафонова-24» и владеют гаражными боксами: ФИО4 - №, ФИО5 - №, № и №, ФИО6 - № и №, ФИО7 - №, ФИО8 - №, ФИО9 - №, ФИО10 - №, ФИО11 - №, ФИО12 - №, ФИО13 - №. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены истцами в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Сафонова-24».
ГСК «Сафонова-24» обращался с заявлением о постановке построенных гаражных боксов на кадастровый учет, получен отказ в связи с отсутствием ответов из муниципального казенного учреждения «Архив города Владивостока», государственного казенного учреждения «Государственный архив Приморского края».
Доводы представителя ответчика об отсутствии разрешительных документов на строительство гаражных боксов опровергаются предоставленными истцами и третьим лицом документами, подложность которых ответчиком не доказана.
Кроме этого, само по себе отсутствие разрешение на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения истцами гаражными боксами, а также факт того, что гаражные боксы построены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке под строительство компетентным органом, фактически используются истцами по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Также суд учитывает, что с 1994 г. и по настоящее время администрация г. Владивостока каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Сафонова-24» не заявляла, с требованием о сносе строений не обращалась.
Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств того, что спорные гаражи являются капитальным строением, об отсутствии правовых оснований для признания права собственности истцов на гаражи, суд считает несостоятельными, так как данные доводы противоречат собранным по делу доказательствам, в том числе акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорные гаражи являются объектами капитального строительства, возведены без нарушения градостроительных норм и правил, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Также из материалов дела усматривается, что необходимая разрешительная документация на момент строительства была получена.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м и гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м, расположенные в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м, гаражный бокс № площадью 12,0 кв.м, гаражный бокс № площадью 19,3 кв.м, расположенные в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м, гаражный бокс № площадью 19,7 кв.м, расположенные в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО7 на гаражный бокс № площадью 18,3 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО8 на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО9 на гаражный бокс № площадью 20,0 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО10 на гаражный бокс № площадью 14,6 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО11 на гаражный бокс № площадью 19,0 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО12 на гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Признать право собственности ФИО13 на гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м, расположенный в ГСК «Сафонова-24» по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 01.09.2022
Судья :