РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2024 г. город Москва
Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Корчагиной К.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9795/2024 по иску ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» обратился в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 39 324,19 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 12 015,71 руб., неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга в размере 51 339,90 руб., начиная с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 740,20 руб., указав в обоснование требований, что между ФИО7 (в настоящее время Корица) Т.А. и сособственниками нежилого помещения – ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5 был заключен договор № К2-А-270 аренды нежилого помещения от 1 декабря 2022 г. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 1 декабря 2022 г. Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом – не производил оплату арендных платежей, в результате чего на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендной платы и коммунальным услугам, за взысканием которой истец обратился в суд.
Представитель истца ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что 1 декабря 2022 г. между ИП ФИО3 (арендодатель 1), ИП ФИО6 (арендодатель 2), ООО УК «Надежное управление», действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитальный 2» (арендодатель 3), ФИО5 (арендодатель 4) (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № К2-А-270, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество:
- часть помещения 8, площадью 21 кв.м., этаж подвал, являющийся частью помещении с кадастровым номером 02:55:010910:3348, расположенное в нежилом здании по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 3;
- помещение № 7 (на поэтажном плане № 3 частично) площадью 22 кв.м, этаж подвал, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 02:55:010910:3348, расположенное в нежилом здании по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 3.
Помещение предоставляется арендатору для организации розничной точки продажи упаковочных материалов (п. 1.3 договора).
Срок аренды начинает исчисляться с даты передачи помещения по акту приема-передачи и составляет 11 месяцев (п. 2.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в следующем размере:
- арендодателю-1 – в размере 3870 руб. в месяц, НДС не облагается;
- арендодателю-2 – в размере 3870 руб. в месяц, НДС не облагается;
- арендодателю-3 – в размере 11 610 руб. в месяц, в том числе НДС;
- арендодателю-4 – арендная плата не начисляется и не выплачивается.
На основании п. 3.2 договора оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 10 числа текущего месяца, на основании договора. Оплата арендной платы за первый месяц аренды осуществляется не позднее 3 рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Выставление счета на оплату не требуется. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Коммунальные платежи (в том числе плата за потребленную электроэнергию теплоснабжение, водоснабжение) и эксплуатационные платежи (включая плату за поддержание чистоты вокруг здания, уборку снега в зимний период, поддержание чистоты в здании, в том числе уборку с санитарной обработкой общих площадей в здании, обслуживание сантехнического, электротехнического, электромеханического оборудования), не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором дополнительно в следующем порядке: пропорционально площади помещения в здании, а если установлены счетчики, то по показаниям счетчиков. Оплата осуществляется на основании выставленных арендодателем счетов в течении 7 (семи) рабочих дней после их выставления. Стороны договорились, что допускается направление счета на электронную почту арендатора tv-kiverina@mail.ru. (п. 3.2 договора).
1 декабря 2022 г. между сторонами пописан акт приема-передачи указанных нежилых помещений.
12 мая 2023 г. между арендодателями и арендатором подписано соглашение о расторжении договора № К2-Л-270 аренды нежилого помещения от 1 декабря 2022 г.
Согласно п. 5 акта с учетом произведенного зачета арендодателем-3, задолженность арендатора по арендной плате по договору составит 39 324,19 руб. Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в течение 15 рабочих лей со дня подписания настоящего соглашения.
Арендатор подтверждает наличие задолженности по коммунальным услугам по договору перед арендодателем-3. Окончательный размер задолженности арендатора по коммунальным услугам по договору будет рассчитан арендодателем после возврата помещения по акту приема-передачи. Арендатор обязуется произвести оплату в течение 3 (трех) рабочих дней с даты выставления счета (п. 6 акта).
В нарушение обязательств по договору ответчик не вносил в пользу арендатора ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» плату за пользование арендованным имуществом и коммунальные услуги за период с февраля по мая 2023 г.
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № 02-09/24 от 2 сентября 2024 г. с требование об оплате образовавшейся задолженности.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Представленные в материалы дела платежные документы об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также акты об оказании услуг подтверждают исполнение обязательств истцом перед организациями, осуществляющими коммунальное обслуживание.
Согласно представленному расчету исковых требований, задолженность ответчика перед истцом, исходя из стоимости аренды, установленной в пользу ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2», за период с февраля по май 2023 года составляет 39 324,19 руб.
Сумма задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2022 г. по май 2023 г. составила 21 015,71 руб.
Суд принимает указанный расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
При этом, суд обращает внимание, что наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 39 324,19 руб. арендатор подтвердил подписанием соглашения о расторжении договора аренды.
Проанализировав представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что вследствие ненадлежащей оплаты ФИО2 по договору аренды от 1 декабря 2022 г. образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Проверяя размер задолженности, суд исходит из согласованных и принятых арендатором условий оплаты арендной платы, а также коммунальных услуг, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, суд находит требования ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При нарушении сроков внесения любых платежей по договору, любой из арендодателей вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан оплатить, арендодателю по его письменному требованию неустойку из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Поскольку ответчик в установленный договором срок не вносила арендные платежи и не оплачивала коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, то суд полагает подлежащими взысканию с ответчика начисленные истцом на основании п. 5.2 договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, пени за несвоевременную оплату арендных платежей.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму долга в размере 51 339,90 руб., начиная с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по договору аренды, начиная с 3 декабря 2024 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 51 339,90 руб.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1740,20 руб., поскольку данные расходы подтверждены представленными в материалы дела квитанциями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» задолженность по договору аренды от 1 декабря 2022 г. за период с 1 февраля 2023 г. по 12 мая 2023 г. в размере 51 339, 90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1740,20 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 51 339,90 руб., начиная с 3 декабря 2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июня 2025 г.
Судья Е.С. Бурылёва