УИД 31RS0002-01-2025-000959-74 Дело №2-1259/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 17 сентября 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при секретаре судебного заседания Дорошковой А.А., Емельяновой А.Е.

с участием представителей истца ФИО1 (по доверенности), ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: прекратить долевую собственность ФИО3 и ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен); произвести реальный раздел вышеназванного нежилого здания в соответствии с планом раздела нежилого помещения на помещения №1 и №2, подготовленным ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 18.02.2025, выделив с собственность истца помещение №2, в собственность ответчика - №1.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками нежилого здания площадью 313,3 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)», имея равные доли в праве собственности.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, истец обеспечил участие представителей, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, по изложенным основаниям в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно договору купли-продажи (номер обезличен) от 21.11.2022, заключенного между финансовым управляющим ФИО12 и ФИО3, продавец продал, а покупатель купил ФИО13 долю нежилого здания, общей площадью 313,3 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

16.05.2023 между Муниципальным образованием городского поселения «Поселок Разумное» Муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и ФИО3 заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендодатор принимает в аренду за плату согласно распоряжению администрации городского поселения «Поселок Разумное» от 12.05.2023 №128-з «О предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации административного здания в п. Разумное» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, (земли населенных пунктов), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 477 кв.м, с видом разрешенного использования, деловое управление, по адресу: (адрес обезличен). Срок аренды составляет 49 лет до 11.05.2072 года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Арендная плата с 12.05.2023 по 11.05.2072 составляет 101800,00 рублей/год.

Из Выписки ЕГРН от 27.02.2025 следует, что ФИО3 и ФИО4 являются правообладателями общей долевой собственности по 1/2 на нежилое административное здания с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 313,3 кв.м, по адресу: (адрес обезличен)

Из материалов дела усматривается, что истец в адрес ФИО4 направляла предложение о прекращении режима долевой собственности посредствам почтового отправления РПО (номер обезличен) на адрес: (адрес обезличен), однако конверт возвращен отправителю из-за истечения срока хранения, следовательно ответа не поступило.

Судом по ходатайству стороны истца по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 15.08.2025, подготовленному экспертом ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания» - ФИО5, в ходе осмотра было установлено, что раздел вышеуказанного нежилого здания с образованием двух равнозначных объектов недвижимости, соразмерных долям по 1/2 является возможным. Функциональная равноценность двух выделяемых в натуре долей нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен), будет обеспечена путем монтажа внутренней перегородки реконструкции инженерных сетей, включая системы вентиляции, водоснабжения и электроснабжения, устройства аварийных выходов для каждого помещения с целью обеспечения их раздельного подключения и эксплуатации в каждом из образуемых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов. Предложенный вариант раздела нежилого здания с образованием двух равнозначных объектов недвижимости, соразмерных долям по 1/2 является возможным и соответствует требованиям ГОСТа и СниПа, а также нормам санитарно-эпидемилогических, противопожарных и инсоляционным нормам. В связи с тем, что помещение возможно разделить на две равные части, необходимости в определении компенсации за отступление от долей учитывать не требуется, так как доли будут соответствовать фактическому разделу помещения и его площади. На основании проведенного технического обследования был составлен локальный сметный расчет, где указаны перечень и объемы мероприятий, необходимые для переоборудования нежилого здания с целью его раздела на две равные части. Стоимость требуемых ремонтно-строительных работ указанного нежилого здания в целях раздела на 2 равные части составляет 453378,49 руб. с учетом НДС – 75563,08 руб.

Таким образом, произвести реальный раздел (выдел в натуре) исследуемого здания в точном соответствии с долями собственников и рациональной конфигурацией выделяемых частей представляется возможным.

Суд признает составленное экспертом ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания» - ФИО5 экспертное заключение от 15.08.2025, достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным.

На основании изложенного и, принимая во внимание, что реальный раздел нежилого здания возможен, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии путем монтажа внутренней перегородки реконструкции инженерных сетей, включая системы вентиляции, водоснабжения и электроснабжения, устройства аварийных выходов для каждого помещения.

Оплату расходов по перепланировке и переоборудованию для изоляции выделяемых частей в виде:

- монтажа внутренней перегородки;

- реконструкции инженерных сетей, систем вентиляции, водоснабжения, электроснабжения;

- устройства аварийных выходов для каждого помещения возложить на стороны в равных долях.

Суд принимает вариант раздела помещения нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), предложенный экспертом.

Учитывая, что ФИО3 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, возможность выдела долей нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО3 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли в натуре, прекращении за ФИО3 права общей долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, о реальном выделе долей удовлетворить.

Произвести реальный раздел нежилого помещения - административного здания с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), по варианту, предложенному экспертом ООО «ИЦ СтройЭкспертИзыскания» - ФИО5 в экспертном заключении от 15.08.2025.

Выделить в собственность ФИО4 (паспорт (номер обезличен) №(номер обезличен)), помещение 1.

Выделить в собственность ФИО3 (паспорт (номер обезличен) №(номер обезличен)), помещение №2.

Оплату расходов по перепланировке и переоборудованию для изоляции выделяемых частей в виде:

- монтажа внутренней перегородки;

- реконструкции инженерных сетей, систем вентиляции, водоснабжения, электроснабжения;

- устройства аварийных выходов для каждого помещения возложить на ФИО3, ФИО4 в равных долях.

Право общей долевой собственности на нежилое (нежилое здание) – административное здание с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 313,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен)» - прекратить.

Решение суда в указанной части является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении прав на объект недвижимого имущества, регистрации прав указанных лиц на объекты, образуемые в результате раздела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.09.2025