РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2026 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-425/2026 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением Куйбышевского районного суда г.Самары по делу №2-576/2025 установлено наличие реестровой ошибки и исключено из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611, собственником которого является истец.

Вышеуказанное решение подано на госрегистрацию с приложением фактических координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611. Однако в госрегистрации отказано, так как судом не установлены координаты характерных точек границ земельного участка. Отсутствие сведений о координатах в ЕГРН препятствует праву пользования и распоряжения принадлежащего земельного участка.

С учетом изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611 в соответствии с планом границ земельного участка от 17.02.2025 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика (администрации г.о. Самара), третьего лица (Управления Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентированы ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7.2 ч. 2 ст. 14); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2 ст. 14); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22 и ч. 5 ст. 24.1 Закона о регистрации).

Согласно части 2 статьи 42.1 Закона "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ, в частности: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков (пункт 1); обеспечивается образование земельных участков, в том числе на которых расположены здания, включая многоквартирные дома, сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами), земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельных участков в границах территории гаражного назначения, в том числе земельных участков общего назначения в границах такой территории (пункт 3); обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (пункт 5).

Согласно части 1 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ.

Кроме того, согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из смысла приведенных разъяснений следует, что спор может возникнуть только относительно границ смежных между собой земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 14.02.2025 года, вступившего в законную силу 28.03.2025 года по гражданскому делу №2-576/2025 года, установлено наличие реестровой ошибки и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611 по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Казачья, 22А, гараж №47, в части наложения (21 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Казачья, 22а, гараж 29, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 19.11.2024 года. За ФИО4 признано право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Казачья, 22а, гараж 29, установлены границы согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 19.11.2024 года.

Фактически судом установлено, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611 полностью накладывались на границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Казачья, 22А, гараж №47, в связи с чем, после исполнения решения суда в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611.

Истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в котором указано, что в решении суда № 2-576/2025 от 14.02.2025 года не установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 19.01.2026 года, земельный участок площадью 21 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Казачья, д.22А, гараж №47, в соответствии с Картой градостроительного зонирования и Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны –до 100 м) (ПК-1). Земельный участок расположен вне границ красных линий, полностью расположен в границах зоны затопления территорий.

Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 16.01.2026 года следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, в водоохранной зоне водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В материалы дела представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, гараж №47, выполненный ООО «Поволжье» от 17.02.2025 года, который содержит указание на общую площадь земельного участка (21 кв.м) и описание его границ (сведения о характерных точках границ), сто позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что после исполнения решения суда № 2-576/2025 от 14.02.2025 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410003:1611 не имеет границ, право собственности истца никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:1611 в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» от 17.12.2025.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026 года