Дело №

УИД 41RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 17 апреля 2025 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» заключило кредитный договор № с ФИО1 Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Согласно указанному кредитному договору кредитор предоставил заемщику заемные средства, а заемщик обязался возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, предусмотренных договором. Сумма заемных средств составила 1 870 695 руб. 42 коп., срок займа 126 месяцев, процентная ставка исчисляется согласно пункту 3.1 кредитного договора. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. При этом кредитор в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть договор займа. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. Вследствие просрочки исполнения обязательств у ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 77 000 руб., состоящая из задолженности по основному долгу. Количество дней просрочки 446. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 77 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

Истец АО «ДОМ.РФ» о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерной общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее – ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Банк) (ранее до переименования открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» - ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числесвязанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.

Из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 870 695 руб. 42 коп. на срок 126 месяцев под переменную процентную ставку, рассчитываемую по формуле: r = g + m, где «m»: фиксированная часть – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита, принимается равной 2,0%; «g»: индексируемая часть – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации; «r»: процентная ставка определяется на календарный год и действует в течение календарного года (пункты 1.1, 3.2 кредитного договора) (л.д. 22-28).

Согласно пункту 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (пункт 1.3 кредитного договора).

Как следует из пункта 1.5 кредитного договора, заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:

- при исключении заемщика из реестра участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему договору;

- при недостаточности суммы страхового возмещения – согласно пункту 4.3.9 настоящего договора;

- при необходимости, возникающей в соответствии с пунктом 3.6.2 настоящего договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.6 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,6 кв. м, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома (далее – квартира), стоимостью 2 600 000 руб. Квартира приобретается в собственность ФИО1 При этом ФИО1 становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее – текущий счет), открытый заемщику, не позднее 1 (одного) рабочего дня, считая с даты фактического подписания договора купли-продажи квартиры.

Кредит предоставляется заемщику не ранее предоставления заемщиком кредитору копии договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС, и уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на текущий счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 729 304 руб. 58 коп., в том числе: а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 729 304 руб. 58 коп.; и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (пункт 2.2 кредитного договора).

Согласно пункту 2.5 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления денежных средств на счет, указанный в пункте 2.1 настоящего договора.

Как следует из пункта 3.6.3 кредитного договора, размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов, и текущей задолженности указывается в графике ежемесячных платежей (являющемся неотъемлемой частью настоящего договора), который передается заемщику при предоставлении кредита, а также ежегодно направляется заемщику в соответствии с пунктом 3.7 настоящего договора.

Ежегодно, скорректированный в соответствии с изменениями предусмотренными настоящим договором процентной ставки и размера накопительного взноса график ежемесячных платежей предоставляется кредитором заемщику один раз в год до 25 января текущего года (пункт 3.7 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора заемщик обязуется:

4.1.1. Возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки и порядке, установленные настоящим договором.

4.1.2. Погашать текущую задолженность и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора, а также обеспечить своевременное поступление денежных средств на расчетный счет кредитора.

4.1.7. Совместно с кредитором осуществлять все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи квартиры, ипотеки квартиры, выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. Досрочно уплатить начисленные проценты, погасить текущую задолженность и сумму пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с пунктом 4.4.1 настоящего договора.

Согласно пункту 4.4 кредитного договора кредитор имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и сумм пеней, в том числе: б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (сорок пять) календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 31-34).

Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении указанного жилого помещения имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (л.д. 80-86).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ передало права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ № должника ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в дальнейшем переименовано на АО «ДОМ.РФ») (л.д. 98-109).

Согласно выписке со счета депо (по запрашиваемой закладной) от ДД.ММ.ГГГГ закладная № находится на хранении в депозитарии, владелец счета депо АО «ДОМ.РФ» (л.д. 35).

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Как следует из справки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, кредитные обязательства исполнялись по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ответчик от выплаты ежемесячных платежей по кредиту в установленном договором размере уклонился (л.д. 15-16).

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по возврату основного долга в установленный договором срок и объеме в оставшейся части не исполнены, с августа 2024 г. последним допущена неоднократная просрочка оплаты основного долга, чем существенно нарушен договор, в связи с чем у истца в силу указанных положений действующего законодательства возникло право требования досрочного возврата суммы кредита.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в лице своего представителя АО «Банк ДОМ.РФ» направило в адрес ответчика требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 77 000 руб. (л.д. 8-10).

Проверив правильность представленного расчета, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий кредитного договора, не содержит арифметических ошибок.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по кредитному договору перед истцом не имеется, не установлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем указанный договор подлежит досрочному расторжению согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» (№) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примосцбанк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 77 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., а всего 101 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.