.

Дело № 2-335/2025

УИД 60RS0003-01-2025-000492-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров, Псковская область *** 2025 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности,

установил:

Истец, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Островского района Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи здания ремонтной мастерской и признания права собственности на него, указав в его обоснование, что *** между ФИО1 и СПК «Рассвет» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания ремонтной мастерской, 1965 года постройки, расположенного в ... с инвентарным номером 1125, КН №. Здание мастерской принадлежало продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от *** от АОЗТ «Рассвет». Стороны определили, что стоимость передаваемого по договору имущества составляет 100 000 рублей, оплата осуществляется путем внесения денежных средств в кассу продавца, покупателю выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ***.

В иске констатируется, что после заключения сделки стороны не обратились в компетентные органы для ее регистрации, в настоящее время СПК «Рассвет» прекратило деятельность, *** исключено из ЕГРЮЛ. Истец просит признать договор купли-продажи от *** заключенным и признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 148).

Представитель ответчика - администрации Островского района Псковской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск оставил разрешение требований на усмотрение суда. (л.д. 114).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, *** между СПК «Рассвет» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: ... по условиям которого, объект недвижимого имущества продан покупателю за 100 000 рублей за наличный расчет. По условиям договора купли-продажи стороны предусмотрели, что договор является одновременно передаточным актом, подтверждающим прием-передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю. (л.д. 14)

Денежные средства в размере 100 000 рублей переданы покупателем продавцу, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 15).

Продавцом СПК «Рассвет» покупателю ФИО1 передан кадастровый и технический паспорт здания, выданные ГППО «Бюро технической инвентаризации», объекту присвоен инвентарный № (л.д. 27, 31-36).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зданию ремонтной мастерской, расположенному по адресу: ..., д. Елины, *** присвоен кадастровый №, год завершения строительства - 1965, инвентарный №, площадь 562,1 кв.м (л.д. 116).

По представленным ИОМС КУМИ Островского района сведениям, здание ремонтной мастерской с инвентарным номером 1125, расположенное по адресу: ... не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Островский район», не учитывается в реестре муниципальной собственности района. (л.д. 119).

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Псковской области от *** объект недвижимости – здание ремонтной мастерской с кадастровым номером № года постройки, площадью 562,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности области, собственностью Псковской области не является. (л.д. 120).

Из данных архивного отдела администрации Островского района от *** усматривается, что акты ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, разрешение на строительство, исполнительные планы и другие документы на объект недвижимости – здание ремонтной мастерской с кадастровым номером № на хранение в муниципальный архив не поступали (л.д. 147).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается прекращение деятельности юридического лица СПК «Рассвет» *** (л.д. 78-89).

Как следует из доводов иска, переход права собственности на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между СПК «Рассвет» и ФИО1, в установленном порядке не зарегистрирован.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Аналогичные требования к регистрации сделок с землей и другим недвижимым имуществом содержались в указанной выше норме в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от ***.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принадлежность здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: ..., ФИО1 подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ***, который в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

С учетом вышеуказанных положений закона, представленных документов и установленных обстоятельств дела, учитывая, что письменная форма договора купли-продажи от *** сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен и исполнен, объект недвижимости передан покупателю и фактически им используется, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, не возникало, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи является заключенным.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не заявил требований о переводе на них прав и обязанностей покупателя на указанное имущество, истец по возмездной сделке приобрел имущество и при этом его право собственности на объект недвижимости никем не оспаривается, суд считает возможным для реализации прав собственника признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Во внесудебном порядке установить право собственности истца на объект недвижимости не представляется возможным.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от *** здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: ..., 1965 года постройки, площадью 562,1 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, *** года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации №) и СПК «Рассвет» - заключенным.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: ..., 1965 года постройки, площадью 562,1 кв.м, с кадастровым номером №

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено *** 2025 года.

Судья Н.О. Мучицина