Дело № 2-105/2022 УИД 27RS0006-01-2021-003512-96 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 01 августа 2022 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчиков ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерству имущественных отношений Хабаровского края, ФИО5, Комитету по управлению государственным имуществом администрации Хабаровского муниципального района об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что ФИО4 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Земельный участок входил в Товарищество индивидуального застройщика в районе села Федоровка.
Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2.
ФИО2 приобрела его на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о праве собственности на землю серия №
Сделка между истцом и ФИО2 зарегистрирована в Хабаровском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, серия №
На момент покупки участка процедура уточнения его границ и определение их координат законодательством не требовалась.
Участок поставлен на кадастровый учет, но в ЕГРП отсутствует информация о его границах с привязкам к координатам, границы участка не установлены.
Это означает, что у участка есть кадастровый номер, но если ввести его в строке поиска, то он не показывается на публичной кадастровой карте.
После покупки земельного участка истец использовал его как дачу, возделывал, делал насаждения, по настоящее время оплачиваю установленные законом налоги.
С принятием Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» начала осуществляться постановка земельных участков на кадастровый учет с определением местоположения их границ. Одновременно появилась процедура уточнения границ земельного участка.
Истец решил привести документы в соответствие с действующим законодательством, и внести сведения о координатах границ его земельного участка в ЕГРН. Для этого мне необходимо провести межевание участка и уточнить его границы.
Истец обратился к кадастровым инженерам, чтобы установить границы участка по фактическим границам землепользования. Сверив координаты на местности, кадастровый инженер определил, что в том месте, где фактически находится земельный участок истца, на публичной кадастровой карте отображаются другие участки, с другими кадастровыми номерами.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
Для получения документов, необходимых для межевания, истец неоднократно обращался в Администрацию Хабаровского муниципального района, Администрацию Мичуринского сельского поселения, в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, архив.
Сведения о местоположении земельного участка истца и смежных земельных участков, позволяющие определить их на местности, содержатся в следующих первичных документах:
Разбивочном плане (схеме) земель, предоставленных Товариществу индивидуальных застройщиков в районе села Федоровка;
Решении администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №;
Постановлении администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство жилых домов в селе Федоровка»,
Постановлении администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков в селе Федоровка под индивидуальную застройку».
По документам, у истца есть земельный участок, который он купил, права собственности истца никто не лишал, однако после проведения землеустроительных работ Администрацией Хабаровского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ. на бывшей территории ТИЗ <адрес> на публичной кадастровой карте зарегистрированы другие земельные участки.
Судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка №, кадастровый № соответствует расположению земельного участка, указанному на плане разбивки земельных участков, имеющемуся в деле. Определены координаты поворотных точек. Присутствует наложение на земельный участок № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельные участки с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., с кадастровым номером № площадью 285 кв.м., с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ на земельный участок с кадастровым номером №: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м., собственник ФИО5.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ на земельный участок с кадастровым номером №: - дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м., собственник - Хабаровский край.
Земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., собственник неизвестен.
Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет раньше земельных участков №, №, №.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, является ранее учтенным земельным участком. Границы участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые сформированы позже, чем земельный участок истца. Пересечение границ земельных участков нарушает права истца на владение, пользование, распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:
Определить границы земельного участка №, площадью 1500 кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно поворотным точкам, указанным в заключении эксперта ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельных участков №, №, №, с которыми имеется пересечение границ земельного участка истца кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.
Истец ФИО4 о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.
Представитель ответчиков администрации Хабаровского муниципального района и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО3 поддержала отзыв на иск, в котором указано, что свидетельства о правах на земельные участки, выданные Комитетом по управлению земельными ресурсами, а также картографический материал (план-схемы), были переданы в Государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства, держателем которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района предоставить архивные копии постановления о предоставлении земельных участков в <адрес> с приложением списков, генерального плана (схемы расположения земельных участков) не представляется возможным, так как отсутствуют поисковые данные.
Согласно информации, предоставленной КГКУ «Государственный архив Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить Постановление администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков в ТИЗ «Федоровка» в <адрес> не представляется возможным.
Отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю направил информацию об отсутствии в Управления Росреестра по Хабаровскому краю запрашиваемых документов (план-схемы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>)).
ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № направлено письмо об отсутствии запрашиваемой информации и документов.
Согласно ответу Управления Россреестра по Хабаровскому краю межевое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.
Из ответа отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что в соответствии с порядком, установленным приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемая заявителем информация предоставляются за плату.
Истец не подтверждает доказательствами отсутствие возможности провести межевые работы.
Администрация Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору и не имеет возможности повлиять на правоотношения истца по использованию спорного земельного участка и установлению его границ.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о судебном заседании извещен. В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, так как после уточнения исковых требований истец фактически отказался от требований к Управлению Росреестра.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о судебном заседании извещен.
Ответчица ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о судебном заседании извещена.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ранее учтенным, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальных. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственник ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, материалами кадастрового дела.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, впервые участок № ТИЗ с. Федоровка площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в собственность ФИО7 Мичуринской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продал участок ФИО2, ФИО2 продала участок ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и договорами купли-продажи.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение (показанное собственником) границ земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Общий периметр: <данные изъяты> м Общая площадь: <данные изъяты> кв.м
В материалах дела имеется план разбивки земельных участков (стр. 40,77, 88), в котором расположение земельного участка № соответствует расположению земельного участка, показанному собственником (расстояние от участка до дороги 212м, по факту 218м).
Присутствует наложение на земельный участок №, кадастровый № показанный собственником, расположенный по адресу: <адрес> на земельные участки по сведениям ЕГРН с К№кв.м, № - <данные изъяты>.м„ № - <данные изъяты>.м.
Согласно выписок из ЕГРН:
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель участка в выписке из ЕГРН не указан. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственник ФИО5. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 г. Федеральной службы земельного кадастра России, установлено, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, право которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Границы трех земельных участков пересекают границы ранее учтенного земельного участка истца, что препятствует осуществлению права собственности истца, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Определить границы земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> согласно поворотным точкам, указанным в заключении эксперта ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №:
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
У(м)
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета о местоположении границ земельных участков:
№, местоположение: <адрес>
№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,
№, местоположение: <адрес>, с которыми имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 17.08.2022 г.
Судья: М.Г. Константинова
Судья: копия верна М.Г. Константинова