РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 27 сентября 2022 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,
при секретаре Иноземцеве И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах ФИО2 к администрации Новоалександровского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора продажи нежилого помещения гражданин ФИО2 приобрел в собственность нежилое складское помещение, расположенное по адресу: , площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером 26:04:110405:1762, у Присадовое ПО . После исполнения обязательств по оплате, стороны по договору не зарегистрировали право собственности на объект спорного недвижимого имущества согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Далее спустя некоторое время Присадовое ПО было ликвидировано. На протяжении более 15 лет истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Истец владеет недвижимым имуществом нежилым складским помещением как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт помещения, полностью несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанной недвижимости, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. В результате сложившихся обстоятельств, не предоставляется возможным установить право собственности внесудебном порядке.
На основании изложенного просит признать право собственности за гражданином ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - здание (нежилое здание, Складское помещение), общей площадью 140,4 кв.м., этажей 1, с кадастровым номером 26:04:110405:1762, расположенное по адресу: .
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Новоалександровского городского округа не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, поскольку согласно данных Росреестра записи о зарегистрированных правах собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, правовые основания для регистрации права собственности Новоалександровского городского округа у администрации отсутствуют. Также в реестре муниципального имущества Новоалександровского городского округа данный объект отсутствует. Просили о рассмотрении дела без их участия.
Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора продажи нежилого помещения гражданин ФИО2 приобрел в собственность нежилое складское помещение, расположенное по адресу: , площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером 26:04:110405:1762, у Присадовое ПО .
Существенными условиями договора, между сторонами были: оплата стоимости по договору продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств истца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.
Право собственности у ответчика подтверждается договором продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает представитель истца после исполнения обязательств по оплате, стороны по договору не зарегистрировали право собственности на объект спорного недвижимого имущества согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Далее спустя некоторое время Присадовое ПО было ликвидировано. На протяжении более 15 лет истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Истец владеет недвижимым имуществом нежилым складским помещением расположенном по адресу: , как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт помещения, полностью несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии с п. 2,3 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанной недвижимости, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.
С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, суд находит, что исковые требовании ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Новоалександровского городского о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Новоалександровского городского о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности за гражданином ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - здание (нежилое здание, Складское помещение), общей площадью 140,4 кв.м., этажей 1, с кадастровым номером по адресу: ;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения.
Судья В.В. Жолобов