Дело (УИД) 05RS 008 2022-002311-85
№ 2-417/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2022 года село Бабаюрт
Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Валиевой Д.И., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 4 июля 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 в интересах Мамаевой ФИО6 к администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации СП МО «село Бабаюрт» о признании права собственности на здание,
установил:
Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации сельского поселения МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД о признании права собственности на здание кафе площадью 193.7 кв. м, возведенного на земельном участке площадью 290 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, указав в обоснование иска, что земельный участок площадью 290 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства торговой точки. Указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду и на нем истцом за свой счет в 2020 году построено кафе площадью 193.7 кв.м., без разрешительных документов. Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако получить их не удалось, так как главой МО «Бабаюртовский район» отказано в их выдаче, рекомендовав обратиться в суд. Согласно заключению строительно - технической экспертизы здание кафе относится к строениям капитального строительства и находится на земельном участке с кадастровым номером 05:01:000001:8014; техническое состояние строительных конструкций и материалов здания находиться в исправном и нормативном состоянии; здание обеспечено всеми необходимыми комфортными условиями для нормальной работы людей; здание построено с учетом строительных норм и правил; при строительстве здания применены сертифицированные и стандартные материалы, соответствующие строительным ГОСТам; здание кафе не угрожает жизни и здоровью людей, работающих в нем; здание и работа людей в нем не нарушает права других лиц и его рыночная стоимость составляет 1 558 224 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяча двести двадцать четыре) рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрации МР «Бабаюртовский район», СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД и третье лицо- Управление Росреестра по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Изучив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из уведомления главы МР «Бабаюртовский район» № 65-0г-29/22 от 21 июля 2022 года видно, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию торговой точки – полностью построенного здания кафе площадью 193,7 кв. м. на земельном участке площадью 290 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, .
Согласно заключению эксперта ООО «Республиканское Управление независимых экспертиз и проектирования» № 161 от 20 июля 2022 года здание кафе площадью 193,7 кв. м. расположенного на земельном участке площадью 290 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, относится к строениям капитального строительства, техническое состояние строительных конструкций и материалов здания находится в исправном и нормативном состоянии; здание обеспечено всеми необходимыми комфортными условиями для нормальной работы людей; здание построено с учетом строительных норм и правил; при строительстве здания применены сертифицированные и стандартные материалы, соответствующие строительным ГОСТам; здание кафе не угрожает жизни и здоровью людей, работающих в нем; здание и работа людей в нем не нарушает права других лиц и его рыночной стоимость составляет 1 558 224 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяча) рублей.
Таким образом, возведенное ФИО2 строение представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для торговли, связанных с нахождением в нем людей и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах Мамаевой ФИО6 к администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации СП МО «село Бабаюрт» о признании права собственности на здание, удовлетворить.
Признать за Мамаевой ФИО6 право собственности на здание кафе, площадью 193.7 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 290 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 6 октября 2022 года.
Председательствующий А.А.Шаипов