77RS0004-02-2024-016495-62

Решение

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/2025 по иску ООО «Май-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Май-Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 за квартиру по адресу: адрес в размере сумма и пени сумма, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2024 по 30.04.2024 за долю в 230/30072 в нежилом помещении площадью 5 613,1 кв.м на -1 этаже (паркинг) в размере сумма и пени сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных исковых требований, что с 01.08.2022 ООО «Май-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. В целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома ООО «Май-Комфорт» заключены договоры с ресурсноснабжающими организациями. ФИО1 является собственником квартиры №155 и доли в размере 230/300072 в нежилом помещении площадью 5 613,1 кв.м. на -1 этаже (паркинг) в указанном многоквартирном доме. С 01.12.2023 ФИО1 не исполняет обязанность по оплате за содержание принадлежащего ему помещения и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28-33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, 01.08.2022 ООО «Май-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома ООО «Май-Комфорт» заключены договоры электроснабжения с адрес от 31.08.2022, водоснабжения с МП г.адрес с «Инжтехсервис» от 01.08.2022, на обслуживание крышной котельной с адрес, на обращение с твердыми коммунальными отходами от 12.08.2022 с ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», о поставке природного марка автомобиля от 01.10.2022 с адрес.

ФИО1 является собственником квартиры №155 и доли в размере 230/300072 в нежилом помещении площадью 5 613,1 кв.м. на -1 этаже (паркинг) в указанном многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате взносов, в связи с чем за ним образовалась задолженность по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также начислены пени, поскольку в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, а ответчиком они не оспорены, каких-либо доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в предусмотренный законом срок не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 задолженности за период в размере сумма и пени в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан оплачивать коммунальные расходы, однако, данную обязанность в своевременно не исполняет.

Довод ответчика о подложности доказательств, представленных истцом, не принят судом во внимание, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, рассчитанных в порядке ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Май-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Май-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги сумма, пени сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года

Судья Е.М. Черныш