Дело 2-316/2023 (2-5856/2022;)

11 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербург гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Альбатрос" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Альбатрос" о взыскании неустойки.

С учетом уточнения иска, просит взыскать с ответчика в свою пользу 748 541,28 рублей, в том числе: 723 541,28 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 рублей в качестве компенсации причиненного морального вреда и штраф.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами <данные изъяты> <данные изъяты>). В соответствии с пунктом 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части площадью 40 707 кв.м, с учетным номером 78:34:0004281:92/1, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пригородный, участок 197, (Каменка), площадью 194 072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом (далее - Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение в Многоквартирном доме- (2 этап), характеристики которого указаны в пункте 1.2 Договора, а также общее имущество в Многоквартирном доме, входящие в состав данного дома и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно пункту 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства объекта долевого строительства (цена Договора), составляет 2 596 440 руб., которые уплачены ею в полном объёме. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из подписанного сторонами акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет недостатки, которые Застройщиком не устранены. Период просрочки передачи составляет 259 дней. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате неустойки, которая осталась без ответа. Размер неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нижеприведенным расчетом составляет 723 541,28 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 иск признал по праву, не признал по размеру. Поддержал представленные на иск возражения. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Истцом, Участником долевого строительства, Дольщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (Застройщиком, Ответчиком) заключён договор №ж-КАМ2/11-17Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197 (Каменка) (далее - Договор).

Указанный Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что подтверждается соответствующей отметкой на нем.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части площадью 40 707 кв.м, с учетным номером <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом (далее - Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 Договора, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение в Многоквартирном доме- (2 этап), характеристики которого указаны в пункте 1.2 Договора (далее - «Квартира»), а также общее имущество в Многоквартирном доме, входящие в состав данного дома и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства объекта долевого строительства (цена Договора), составляет 2 596 440 руб.

Дольщик обязательство по оплате цены долевого строительства, предусмотренное Договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным с Застройщиком актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ по Договору.

Согласно пункту 2.1 Договора после ввода Многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию и уплаты Дольщиком цены Договора, указанной в пункте 3.1, Квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передаче объекта в установленный срок ответчиком не выполнено.

Из подписанного сторонами акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет недостатки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства. Однако, претензия осталась без удовлетворения.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 11,07.2022г.

Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 6,50 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Последний день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым, соглашаясь с расчетом ответчика. неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 596 440,00 х 209 х 2 х 1/300 х 6.5% = 235 150,92 рублей.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 235 150,92 рублей. + 15000 рублей= 250150 руб. 92 коп. 50% от этой суммы - 125075 руб. 46 коп.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению на основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Альбатрос" ИНН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> <данные изъяты> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты> неустойку в размере 235150 рублей 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в сумме 125075 рублей 46 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Альбатрос" ИНН <***> государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 5851 рубль.

Предоставить ООО "Альбатрос" ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина