Дело № 2-7857/2025
УИД № 23RS0047-01-2025-006335-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 15 декабря 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимир И.Н.
при секретаре Черкашиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика:
- сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 27.02.2025 года в размере 2 792 791 рублей 11 копеек из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 2 046 660 рублей 50 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 года в размере 673 732 рублей 25 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 года в размере 6 965 рублей 49 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 в размере 3 715 рублей 64 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 в размере 56 063 рублей 07 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 года по 27.02.2025 в размере 128 рублей 08 копеек; сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере 5 525 рублей 98 копеек;
- проценты за пользование кредитом с 28.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29.99 процентов годовых на сумму основного долга;
- неустойку за нарушение срока возврата кредита с 28.02.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу;
- сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 62 927 рублей 97 копеек;
- сумму расходов по оплате отчета об оценке в размере 3 500 рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 28.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 223 200 (Три миллиона двести двадцать три тысячи двести) рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № для целевого использования – приобретения в собственность вышеуказанного объекта недвижимости. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 046 660,50 рублей, под 19,99% годовых, сроком на 240 месяцев, а ответчик ФИО1 обязалась возвратить кредит, уплатить начисленные проценты. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека спорной квартиры. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил – открыл ответчику счет, зачислил на него сумму кредита. Ответчик, воспользовавшись кредитом, свои обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, платежи в погашение кредита поступали несвоевременно, что подтверждается выпиской по текущему счету. На основании изложенного они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском
Представитель ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80406709799584, № 80401811146219, № 80409113456692), в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить на основании следующего.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств /ч. 1/. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № для целевого использования – приобретения в собственность вышеуказанного объекта недвижимости.
По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 046 660,50 рублей, под 19,99% годовых, сроком на 240 месяцев, а ответчик ФИО1 обязалась возвратить кредит, уплатить начисленные проценты.
В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека спорной квартиры
В силу ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Ответчик, воспользовавшись кредитом, свои обязательства по кредитному договору исполняла не надлежащим образом, платежи в погашение кредита поступали несвоевременно, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета ответчика.
Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Истцом ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности.
Однако ответчиком требование истца в установленный срок не исполнено, сумма кредита, процентов и иных причитающихся платежей не возвращена.
На основании приведенных норм закона, суд установил, что у истца возникло право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
Согласно представленному расчету по состоянию на 27.02.2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 2 792 791 рублей 11 копеек из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 2 046 660 рублей 50 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 года в размере 673 732 рублей 25 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 года в размере 6 965 рублей 49 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 в размере 3 715 рублей 64 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 в размере 56 063 рублей 07 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 года по 27.02.2025 в размере 128 рублей 08 копеек; сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере 5 525 рублей 98 копеек. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка вышеуказанную задолженность.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 28.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
На основании ч. 5 ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
На основании отчета № 2502/484 об оценке квартиры от 03.03.2025 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 029 000 рублей.
В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорной квартиры в размере 3 223 200 рублей.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 62 927,97 рублей, а также понесены расходы на оплату отчета об оценке в размере 3 500 рублей. Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу банка сумма указанных судебных расходов.
На основании ст. ст. 309-310, ч. 2 ст. 812, ст. 819 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 13/14, Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 046 660 рублей 50 копеек; сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 года в размере 673 732 рублей 25 копеек; сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 года в размере 6 965 рублей 49 копеек; сумму неустойки на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 в размере 3 715 рублей 64 копеек; сумму неустойки на просроченные проценты за период с 30.01.2024 по 27.02.2025 в размере 56 063 рублей 07 копеек; сумму неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 30.01.2024 года по 27.02.2025 в размере 128 рублей 08 копеек; сумму задолженности по оплате иных комиссий в размере 5 525 рублей 98 копеек, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 62 927,97 рублей и расходы на оплату отчета об оценке в размере 3 500 рублей, а всего 2 859 219 (два миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч двести девятнадцать) рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 28.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29.99 процентов годовых на сумму основного долга.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 28.02.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 28.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 3 223 200 (три миллиона двести двадцать три тысячи двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир