№ 2-1594/2022

УИД28RS0017-01-2022-002441-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к ФИО2 об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности за муниципальным образованием «город Свободный» земельного участка,

установил:

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного обратилось с исковым заявлением к ФИО2 об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности за муниципальным образованием «город Свободный» земельного участка.

Свои требования ответчик мотивирует тем, что 19.03.2019 года между ФИО2 и Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного заключен договор мены № 47.

Согласно п.1 договора ответчик передает в собственность истцу жилое помещение, расположенное по адресу: --, площадью 34,1 кв. м., состоящее из трех комнат, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от --, а истец передает взамен ответчику в собственность жилое помещение, расположенное на 9 –м этаже по адресу: --, площадью 35,2 кв.м., состоящей из 1 комнаты. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Муниципального контракта от -- --.

Пунктом 12 договора указано, что стороны приобретают право собственности на обмениваемые жилые помещения и земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Свободненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Согласно выписке от -- за муниципальным образованием -- с -- зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: --. При этом на земельный участок с кадастровым номером -- вид разрешенного использования - для эксплуатации -- жилого дома с приусадебным участком, право собственности не перешло муниципальному образованию -- и по настоящее время зарегистрировано право собственности за ФИО1.

Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- в адрес ответчика -- направлено уведомление произвести отчуждение земельного участка в пользу муниципального образования «--», которое по настоящее время не выполнено.

Истец просит суд аннулировать путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи -- от -- на земельный участок площадью 1202 кв. м. с кадастровым номером -- зарегистрированный за ФИО1, -- года рождения, и зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием «--» земельный участок площадью 1202 кв. м. с кадастровым номером --.

Истец Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации --, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно телефонограмме представитель ФИО4 на заявленных исковых требования настаивает в полном объеме, просит провести судебное заседание без ее участия.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения или иных построек, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с этим земельным участком.

Статья 552 ГК РФ устанавливает, что при продаже недвижимости, расположенной на соответствующем земельном участке и необходимом для ее обслуживания, на последний передаются права, которые имел продавец.

На основании статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В части п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты, а это не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст. 130 ГК РФ, должны следовать их судьбе.

Собственник, на основании со ст. 301 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального Закона от -- -- – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а так же иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что -- между ответчиком ФИО1 и Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации -- заключен договор мены --.

Согласно п.1 договора ответчик передает в собственность истцу жилое помещение, расположенное по адресу: --, площадью 34,1 кв. м., состоящее из трех комнат, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от --, а истец передает взамен ответчику в собственность жилое помещение, расположенное на 9 – м этаже по адресу: --, площадью 35,2 кв.м., состоящей из одной комнаты. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Муниципального контракта от -- --.

Пунктом 12 договора указано, что стороны приобретают право собственности на обмениваемые жилые помещения и земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Свободненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- в адрес ответчика -- направлено уведомление произвести отчуждение земельного участка в пользу муниципального образования «--», которое не выполнено.

Таким образом, гражданское и земельное законодательство не предусматривают возможности отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, у покупателя. Приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего (того же, что и у продавца недвижимости) права на земельный участок, независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- к ФИО1 об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН и регистрации права собственности за муниципальным образованием «--» земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного к ФИО2 об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН и регистрации права собственности за муниципальным образованием «город Свободный» земельного участка, удовлетворить.

Аннулировать путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи -- от -- на земельный участок, площадью 1202 кв. м., кадастровый --, зарегистрированный за ФИО2, -- года рождения.

Зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием «--» на земельный участок, площадью 1202 кв.м., кадастровый --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2022 года.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова