Дело № 2-969/2022

УИД 39RS0022-01-2022-001466-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, запись регистрации об ипотеке № от 07.08.2012 г.

В иске указано, что 01.08.2012 г. она заключила с ФИО9 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Стоимость квартиры определена в 359 191,99 руб. Оплата была произведена путем перечисления денежных средств в сумме 359 191,99 руб. на счет ФИО2 в Сбербанке России Калининградское отделение № 8626, <...>, счет №. 07.08.2012 г. Управлением Росреестра по Калининградской области была проведена государственная регистрация сделки, а также государственная регистрация ограничения права в виде ипотеки в силу закона. Деньги ФИО2 были переведены в полном объеме, однако с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства он не обратился. 25.07.2019 г. ФИО2 умер. Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к его имуществу не заводились. Обязательства между сторонами по договору купли-продажи от 01.08.2012 исполнены в полном объеме, следовательно, обязательства по указанному договору прекращены и влекут прекращение залога.

В суде истица ФИО1 исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик- администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ» извещена о времени и месте рассмотрения дела. В суд представитель ответчика не явился, Просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление ПФР в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представители третьих лиц в суд не явились.

Выслушав истицу, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Исходя из положений статьи 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке», статей 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как установлено в судебном заседании 01 августа 2012 г. между ФИО2 и ФИО1 ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

По условиям договора стороны оценили квартиру в 359 191, 99 рублей. Покупатель приобрела в собственность квартиру. Стороны определили, что расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств в сумме 359 191,99 рублей на счет продавца ФИО2 №, открытого в Сбербанке России Калининградское отделение № 8626, <...> за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному материнскому сертификату на материнский (семейный) капитал.

При регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (запись регистрации № от 07 августа 2012 года), что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Из документов, имеющихся в материалах дела, договора купли-продажи, справки ГУ - Управление ПФР в Черняховском районе (межрайонное) о перечислении оплаты усматривается, что ГУ - Управление ПФР в Черняховском районе (межрайонное) по заявлению истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 01.08.2012 года, произведено 15 марта 2013 года перечисление в сумме 359 191 руб. 99 коп. продавцу на счет ФИО2

25 июля 2019 года ФИО13 умер (свидетельство о смерти от 26.07.2019 г. №).

Согласно сведениям нотариусов наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Таким образом, основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отпали. Истец не имеет возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи «ипотека в силу закона» непосредственно в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером №, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 01 августа 2012 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1 ФИО15 (номер регистрации № от 07.08.2012 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Судья В.В. Ефременкова