Дело № 2-607/2023
42RS0001-01-2023-000412-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И.,
при секретаре Коробовой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
6 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что осенью 2004 года она вместе со своей семьей переехала из <адрес> в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Данный жилой дом она купила за 5000 руб. по расписке у ФИО7, который являлся внуком своего деда ФИО1, собственника данного жилого дома. При продаже дома ФИО7, в подтверждение прав своего дедушки на жилой дом передал ей технический паспорт на данный жилой дом, составленный по состоянию на <дата>, где он был вписан в качестве собственника данного жилого дома и договор от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В настоящее время расписку о покупке дома она утратила.
Данный жилой дом для проживания ей помогла найти ее сестра ФИО2, которая ранее в тот период времени жила на <адрес>.
Со временем от местных жителей она слышала, что ФИО7 и его дедушка ФИО1 умерли, есть ли у них родственники и где они живут она не знает, поэтому в обычном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно выписки из ЕГРН имеет площадь 1510 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.
С осени 2004 года в спорном жилом доме она жила со своим гражданским мужем ФИО3 и детьми ФИО4, ФИО5 и ФИО6.
При вселении в данный дом она в нем сделала ремонт, стала оплачивать коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, также обрабатывает земельный участок.
Ответчики на вышеуказанный жилой дом за все время ее владения не претендовали, претензий и каких-либо требований об оспаривании ее права владения и пользования спорным жилым домом не предъявляли.
Просит признать право собственности за ФИО8, <дата> года рождения, место рождения: пос.<адрес>а <адрес>, паспорт № выдан <...> на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО8 пояснила, что в доме по <адрес> она проживает с детьми и мужем с 2004 года, который приобрела по расписке за 5000 рублей у ФИО7 Сделала в доме ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает все коммунальные платежи. За все время ее владения никто на дом не претендовал, претензий и каких-либо требований об оспаривании ее права владения и пользования спорным жилым домом не предъявлял.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, допущенный к участию в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивал. Дал пояснения аналогичные исковым. Просил суд вынести решение об их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что с истцом проживает по соседству, в доме по <адрес>. Истец купил этот дом в 2004 году, с указанного времени проживает в этом доме, садит огород. Ранее в доме по <адрес> проживал дедушка ФИО7, затем проживал его внук.
Свидетель ФИО13 суду пояснил, что проживает в гражданском браке с истцом, у них трое совместных детей. В 2004 году сестра истца сказал, что продается дом по <адрес>, договорились с хозяином дома ФИО7, о покупке дома за 5 тыс. руб. по расписке. В доме не было воды, электроэнергии. Они все провели, сделали ремонт. Открыто пользуются домом.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что истец ее родная сестра. Ей стало известно, что продается дом по <адрес>, сообщила об этом сестре. Истец с гражданским супругом посмотрели дом по <адрес>, купила его у ФИО7 за 5 000 рублей летом 2004 года. ФИО7 писал расписку, передал ей технический паспорт на дом. Истец летом 2004 сделала в доме ремонт, ухаживает за домом, садит огород. Никаких претензий по дому к истцу никто не предъявлял.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что ранее она проживала в доме по <адрес>. Знает, что истец проживает в гражданском браке, в доме по <адрес> с 2004 года, они открыто пользуются домом, садят огород, проводили в дом воду, построили стайку, углярку. Как ей известно, никто претензий к истцу по дому не предъявлял.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что в соответствии с информацией представленной Филиалом №1 БТИ гор. Анжеро-Судженска жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГКН ФИО15 зарегистрированного <дата> per. №. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> <дата> ( л.д.26).
Указанное также подтверждается представленным в материалы дела договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (л.д.15-16), техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> (л.д.12-13).
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. отсутствуют (л.д.10).
Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, истец ссылается на то, что указанным жилым домом истец владеет более 18 лет.
Указанное подтвердили в судебном заседании опрошенные свидетели.
К доказательствам давностного владения жилым домом истцом представлены также следующие доказательства:
- абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию в доме, расположенном по адресу: <адрес>, плательщиком указана ФИО8
- квитанциями об оплате холодной воды в жилом доме по <адрес> за сентябрь 2011, июнь 2009(плательщик ФИО8;
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Из материалов дела суд устанавливает, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства заявленных требований, из анализа которых суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается начало добросовестного владения истцом жилого дома с 2004 года на протяжении более чем пятнадцати лет.
Как следствие, суд находит требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за истцом право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8, <дата> года рождения, уроженки пос.<адрес>, паспорт № выдан 05<...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.
Председательствующий: