56RS0031-01-2025-000403-65

Дело № 2-255/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности в порядке наследования по закону и в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности в порядке наследования по закону и в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому указанным гражданам в порядке приватизации была передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации указанные граждане проживали в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти истец на правах дочери приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу Первомайского нотариального округа Оренбургской области ФИО3 Вместе с тем, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры указан не полностью, площадь квартиры указана неверно, доли сособственников не определены. Указанные недостатки в договоре препятствуют регистрации права собственности истца на квартиру в порядке наследования. Согласно справке, выданной администрацией Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие ФИО1, ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Таким образом, в договор приватизации должны быть внесены изменения в части указания следующих характеристик: точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес>, площадь <данные изъяты>., определить доли участников приватизации в равных долях по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 снялась с регистрационного учета и съехала с вышеуказанной квартиры. С указанного периода ФИО2 в квартире не проживает, расходы на содержание не несет, о своих правах не заявляет, не истребует имущество из владения истца, не предъявляет требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора о пользовании недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой как единоличный собственник, осуществляя это добросовестно открыто и непрерывно на протяжении более 22 лет, все это время она проживает в квартире, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания недвижимого имущества. За весь период никто из третьих лиц не истребовал имущество, не предъявлял каких-либо претензий.

Просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: указать точный почтовый адрес объекта недвижимости: № и его площадь <данные изъяты>.; определить доли участников приватизации в равных долях: по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Определение от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2, о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности в порядке наследования по закону и в силу приобретательной давности прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1, ФИО2 (с другой стороны), зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1, ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., количество членов семьи: 2 человека.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие ФИО1, ФИО2

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного директору <данные изъяты>, следует, что он просит приватизировать занимаемую им квартиру по адресу: <адрес>, в совместную собственность с его женой – ФИО2

В свою очередь ФИО2 дала согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность, просила документы оформить на имя мужа ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным директору <данные изъяты>

Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: Оренбургская <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/2 доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части указания почтового адреса: <адрес>, и площади <данные изъяты> а также в части определения долей, определив за каждым собственником по ? доли в праве за каждым: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 является дочерью ФИО1

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в суде установлено, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его дочь ФИО4

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, оставшаяся после смерти ФИО1, подлежит включению в состав наследства после его смерти.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из сведений администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, проживают: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.

ФИО4 является наследником ФИО1, которому принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ФИО2 другой 1/2 доли.

Из справки администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 сменила фамилию на Фамилию в связи со вступлением в брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не проявляла интереса к спорному имуществу, снялась с регистрационного учета, выбыла из Первомайского района Оренбургской области.

Кроме того, с момента смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Первомайского района Оренбургской области не состоит.

Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, она, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения жилым помещением не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО4, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял.

ФИО4 несет бремя содержания квартиры полных 25 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилой квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика по делу не поступило.

Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с указанным, исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности в порядке наследования по закону и в силу приобретательной давности.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: указать точный почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес> и его площадь <данные изъяты>.; определить доли участников приватизации в равных долях: по ? доли в праве за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья –

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 г.