РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бездетновой А.С.,

при секретаре Романовой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2024-004118-37 (производство № 2-439/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специальный застройщик «Притяжение» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации убытков,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специальный застройщик «Притяжение» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации убытков. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 05.09.2023 между ней и ответчиком был заключен Договор № 03-2 участия в долевом строительстве с жилом комплексе «Комфорт-квартал «Притяжение» с использованием сервиса безопасных расчетов ООО «Домклик». Обязательства по оплате цены договора в размере 5449000 руб. исполнены истицей в полном объеме, в том числе, за счет заемных средств, полученных по кредитному договору <***> от 05.09.2023, заключенному между ней и ПАО Сбербанк в размере 4631650 руб. 28.03.2024 Администрацией МО г. Тула выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 71-14-19-2024 относительно объекта строительства: «Комфорт-квартал «Притяжение», расположенного по адресу: <адрес> многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. В процессе приемки квартиры ею 25.05.2024 было передано ответчику заявление, в котором указано на недостатки переданного объекта долевого участия, в том числе, в части несоответствия высоты потолков квартиры данным проектной декларации № 71-00344, размещенной на официальном сайте Нашдом.рф. Высота потолков договором участия в долевом строительстве не определена, однако п. 4.5 договора дополнительно установлено, что при отсутствии или неполноте условий договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с заключением № 292 от 23.09.2024 проведенной ООО «Эксперт Центр» экспертизой отклонение по высоте потолков по площади квартиры составило от 8 до 23 см., поскольку в проектной декларации № 71-00344 высота потолка определена в 3,15м., а в квартире она составила от 3,07 м. на лоджии до 2,92 м. – по остальной части квартиры. С учетом указанных сведений истица полагает, что объем помещений переданной квартиры составляет на 13,214 м?, что составляет 7,66% от всего объема квартиры. В связи с этим истец обратилась к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора и возврате уплаченной излишне денежной суммы, компенсации убытков, безвозмездном устранении недостатков 17.10.2024, 30.10.2024 ответчиком направлено уведомление об отказе в удовлетворении ее требований. Также в соответствии с условиями договора № 03-2 участия в долевом строительстве от 05.09.2023 ответчик обязался установить оборудование: домофон, роутер (п, 1.13 Приложения 1 к договору). С учетом уточнений истец просила уменьшить цену договора в связи с несоответствием высоты потолков помещений до 5061246,63 руб., взыскав с ответчика излишне уплаченную сумму 387753,37 руб., в возмещение понесенных убытков в связи с погашением задолженности по кредитному договору 117412,17 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, обязать ответчика установить в квартире домофон и роутер.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчиком не была предоставлена полная информация о строящемся объекте в части высоты потолков в квартире, что лишило ее возможности осознанного выбора, обязанность установки домофона и роутера возлагалась по договору на ответчика, что прямо следует из содержания приложения 1 к договору долевого участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Притяжение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ответчиком полностью выполнены все условия договора, а также требования проектной документации, квартира передана без недостатков, уменьшения ее площади в процессе строительства не произошло, объем жилого помещения предметом договора долевого участия в строительстве не являлся. Установка домофона и роутера в соответствии с проектной документацией, с которой истица имела возможность ознакомиться до заключения договора, однако своим правом не воспользовалась, предусмотрена только в местах общего пользования для обеспечения функционирования входной группы, в квартирах установка домофона не предусмотрена, каждый собственник имеет возможность пользования домофоном через специальное приложение, устанавливаемое на любой используемой операционной системе смартфона. Роутер в каждой квартире устанавливается в соответствии с заключенным договором с организацией-провайдером. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Альянс-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать пределение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; условия привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе, сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; проектную декларацию, включая внесенные в нее изменения; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Судом установлено и следует из представленных доказательств, что 05.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Притяжение» и ФИО1 был заключен договор № 03-2 участия в долевом строительстве в Жилом Комплексе «Комфорт-квартал «Притяжение», предметом которого является структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав строящегося жилого дома поз. <адрес>, согласно проектной документации (в которой указаны его точное расположение и доме и проектная планировка), подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства характеризуется следующими площадями: проектной площадью помещения, общей площадью помещения (без балконов, лоджий, веранд и террас), общей площадью объекта долевого строительства (квартиры). В соответствии с п. 1.2.1 Договора объект долевого участия представляет собой квартиру на 1 этаже, проектным номером 2, состоящую из двух комнат, общая площадь (без балконов, террас, веранд, лоджий) – 57,42 кв.м., проектная площадь помещения 60,98 кв.м., класс энергоэффективности В+, сейсмостойкость дома 5.

В соответствии с абз. 3 п. 1.1. договора состояние, в котором объект долевого строительства передается участнику, определяется в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно содержанию Приложения № 1 параметры строящегося объекта в нем не указаны, в том числе не указана высота потолка помещений квартиры.

Право ФИО1 на указанный строящийся объект долевого участия в строительстве в установленном порядке было зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из <данные изъяты>

25.04.2024 ООО «СЗ «Притяжение» было направлено в адрес дольщиков уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого участия к передаче.

Право собственности истицы ФИО1 на завершенный объект долевого участия в строительстве – квартиру с присвоенным по окончании строительства адресом: Тульская <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 04.04.2025, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В процессе приемки объекта долевого участия ФИО1 были указаны недостатки передаваемого объекта, в том числе, не соответствие высоты потолков квартиры, составляющей 2,918 м. сведениям проектной декларации, согласно которой высота потолков должна была составлять 3,15 м.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В силу положений статей 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство может осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза.

В соответствии с пунктом 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, согласно приведенному перечню.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления в том числе проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (п. 4).

Из содержания представленной Проектной документации, выполненной ООО «Альянс-Проект» по заказу ООО «СЗ «Притяжение» высота этажа строящегося объекта в ЖК «Комфорт-Квартал «Притяжение», расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. Петровский, составляет 3,15 м., проектируемая высота потолка внутри квартиры 2,91 м.

Согласно Положительного заключения негосударственной экспертизы, выполненной ООО «АкадемЭкспертиза» 23.09.2021 по экспертизе Проектной документации и инженерных изысканий «Комфорт-Квартал «Притяжение», расположенного по адресу: <адрес> документация и результаты инженерных изысканий на строительство указанного объекта соответствуют результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе, требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Из Проектной декларации № 71-000344 от 07.02.2022 следует, что высота проектируемых потолков в квартирах «Комфорт-Квартал «Притяжение», расположенного по адресу: <адрес> составляет 3,15 м.

Из Заключения № 292 от 23.09.2024 проведенного по инициативе ответчика в связи с поступившей претензией истицы строительно-технического экспертного исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что переданная истице квартира по указанному адресу соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с пояснениями в судебном заседании допрошенного в качестве специалиста ФИО3, производившего вышеуказанное экспертное исследование, высота помещения в квартире соответствует проектной документации. Указание в проектной декларации на высоту потолка некорректно, так как при проектировании такого понятия нет, есть понятие «высота этажа».

Согласно требованию пункта 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003" и п. 22 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах I А, I Б, I Г, I Д и IV А, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м., в связи с чем высота помещений квартиры истицы, составляющая от 2,918 до 3,05 м. (на лоджии) превышает указанные допустимые минимальные нормы.

Давая оценку указанным обстоятельствам, условиями договора № 03-2 от 05.09.2023, которым не согласована высота потолков жилого помещения, толщины перекрытий, исходя из проектной документации, суд приходит к выводу о том, что оплата истицей за строящийся объект долевого строительства производилась исходя из площади жилого помещения, высота жилого помещения составляет допустимые значения, в связи с чем не имеется оснований для выводов о нарушении застройщиком прав дольщика относительно качества созданного объекта долевого строительства – вышеназванной квартиры в многоквартирном доме, принадлежащей истице.

Само по себе указание в проектной декларации на параметры высоты потолка строящейся квартиры не свидетельствует о нарушении обязательных требований, поскольку исчерпывающие сведения относительно параметров квартиры содержатся также и в проектной документации в разделе «Архитектурные решения», с которой истица имела возможность беспрепятственно ознакомиться, однако своим правом не воспользовалась. При этом содержание проектной декларации в соотношении с проектной документацией проверялось в рамках государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, предусмотренных частями 2 и 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эксроу» министерством строительства Тульской области, и по ответу на запрос от 08.04.2025 № 21-26/884 в ходе ежемесячного мониторинга проектной декларации № 71-00344 по вышеуказанному объекту нарушений в части ее несоответствия проектной документации инспекцией не выявлялось, понятие «высота потолка» в проектной документации отсутствовало, размещенный застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства проект договора участия в долевом строительстве не содержит данных о высоте потолка.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения заявленных истицей требований об уменьшении цены договора, взыскании излишне уплаченной суммы и компенсации убытков, причиненного морального вреда этим нарушением ее прав, и, соответственно штрафа - удовлетворению не подлежат.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об установке в ее квартире роутера и домофона.

Так, из буквального содержания Приложения № 1, содержащего описание состояния передаваемого объекта долевого строительства, в п. 1.13 указано на оборудование квартиры электроустановочным оборудованием, в том числе, роутером, домофоном в соответствии с Типовым проектом.

Согласно подразделу 5 «Сети связи» Сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечне инженерно-технических мероприятий, содержании технологических решений, СКС выполнены от оборудования устанавливаемым оператором связи по отдельному проекту, проектом предусматривается магистральная прокладка до этажных патч-панелей. Подключение абонентов выполняет оператор самостоятельно по фактическим заявкам. Данные сведения согласуются с чертежами прокладки линий связи только в местах общего пользования.

Из Положительного заключения негосударственной экспертизы, выполненной ООО «АкадемЭкспертиза» 23.09.2021 по экспертизе Проектной документации и инженерных изысканий «Комфорт-Квартал «Притяжение», расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что сети связи выполнены от оборудования ПАО Ростелеком. Активное и пассивное оборудование, телекоммуникационные шкафы предусматривает и устанавливает провайдер. Оборудование размещено в шкафах ШТК 19, которые устанавливаются в подвале каждого подъезда жилого здания в непосредственной близости от слаботочного стояка. Предусматривается прокладка стояков из двух пластиковых труб в каждом стояке, прокладка от каждого стояка до квартиры двух пластиковых гофрированных труб в каждую квартиру. Подключение выполняет провайдер самостоятельно по фактическим заявкам. Подключение к сетям телефонии, радиофикации, телевидения осуществляется провайдером по фактическим заявкам.

В соответствии с ответом ПАО Ростелеком от 10.04.2025 № 82, являющегося провайдером сетей связи в ЖК «Комфорт-Квартал «Притяжение», где расположена квартира истицы, услуги домофонии оказываются на основании заключенного оператором договора с управляющей организацией ООО УК ТРИС и протокола ОСС, Установленная в многоквартирном доме система цифровой домофонной связи предусматривает использование в качестве абонентского устройства, принадлежащего абоненту, смартфона с операционной системой Android или IOS с установленным на нем приложением «Ростелеком Ключ» и не требует использование абонентом аналоговой трубки. Указанное приложение можно активировать на 10 мобильных устройствах для каждой квартиры. В приложении реализован весь функционал домофона: удаленное открытие дверей, прием звонков с видео и звуком при наборе номера квартиры на домофоне, создание суточных кодов для гостей, а также бесплатно предоставлен доступ к камере домофона и архиву. Интеграция в установленную в многоквартирном доме систему цифровой домофонной связи аналоговой аудио трубки требует ее модернизации с дооснащением специализированными техническими модулями, эти операции в рамках реализации проекта строительства системы цифровой домофонной связи в МКД предусмотрены не были, поскольку отсутствовали соответствующие требования в техническом задании заказчика.

При таких обстоятельствах доводы истицы о том, что заключенным договором в числе оборудования квартиры, передаваемой застройщиком, должен быть предусмотрен роутер и домофон, являются несостоятельными, факт работы на ее мобильном устройстве системы «Ростелеком Ключ» истица не отрицала, в связи с чем оснований в удовлетворении заявленных ФИО1 требований и в этой части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специальный застройщик «Притяжение» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий