Дело №2-589/2022

УИД 39RS0016-01-2022-001019-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.,

при секретаре Шамровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы Неманского городского округа № 1016 от 11 октября 2006 г. утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <...> в районе д.1 от 9 октября 2006 г. и предварительно согласовано место размещения земельного участка для строительства гаража по указанному адресу, общей площадью 24 кв.м.

Строительство гаража было завершено в 2006 г., но в установленном законом порядке он не был введен в эксплуатацию. Она обратилась в администрацию Неманского муниципального округа по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, однако ей пояснили, что выдача разрешений на строительство гаража не требуется так как произведен отвод земельного участка и соответственно, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно технического отчета, подготовленного ИП ФИО2, состояние конструкций гаража работоспособное, работы выполнены технически грамотно. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание возможно использовать как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража) общей площадью 28,8 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Неман, в районе д.1 по ул. Красина.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что в 2006 г. она обратилась в администрацию Неманского городского округа с заявлением о предоставлении возможности строительства гаража на придомовой территории дома № 1 по ул. Красина. Указанное заявление было также подписано соседями, которые не возражали против строительства гаража. После предоставления ей земельного участка, гараж был построен, но право собственности на него не оформлено. Гараж был построен за счет ее собственных средств, она им пользуется на протяжении 16 лет, в связи с чем полагает, что ее исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И. пояснил, что спорный объект создан с разрешения собственников помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует заявление от 16 августа 2006 г., отражающее их волеизъявление. Гараж располагается на придомовой территории многоквартирного дома в границах земельного участка, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности и не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем, администрация Неманского муниципального округа не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований,

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено по настоящему делу, 16 августа 2006 г. ФИО1 обратилась в администрацию Неманского городского округа с заявлением о разрешении строительства гаража на придомовой территории по адресу: <...>. Из указанного заявления также усматривается, что собственники иных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 1 по ул. Красина г. Немана, согласовали строительство гаража, подтвердив это своими подписями.

Постановлением главы Неманского городского округа № 1016 от 11 октября 2006 г. утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <...> в районе д.1 от 9 октября 2006 г. Предварительно согласовано место размещения земельного участка ФИО1 под строительство гаража по адресу <...> в районе д.1, общей площадью 24 кв.м, согласно прилагаемому плану. Рекомендовано привлечь к установлению границ земельного участка на местности землеустроительную организацию, имеющую лицензию на проведение данных работ, представить в отдел архитектуры и градостроительства администрации план границ земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в <...> расположен земельный участок с кадастровым номером 39:07:010060:1, площадью 1442+/-13,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, кирпичный гараж 2002 года постройки (площадь объекта 28,9 кв.м), расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:07:010060:1 по адресу: <...>.

Из технического отчета ТО-26/08/22 по результатам обследования строения, проведенного в августе 2022 г. ИП ФИО2, следует, что обследуемое строение расположено в районе д.1 по ул. Красина в г. Немане представляет собой нежилое кирпичное строение размерами 5780х5880 мм. Строение одноэтажное кирпичное, в плане прямоугольной формы с воротами и дверным блоком, ориентированным на восток. Здание построено в 2006 г. Состояние конструкций и инженерных сетей здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли, электропроводки) работоспособное. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Строение общей площадью 28,88 кв.м. возможно эксплуатировать, как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража).

Таким образом, с учетом того, что строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, построенный спорный объект не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, соблюдены строительные и противопожарные нормы, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный в районе дома 1 по ул. Красина г. Немана Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022г.

Судья Ю.С. Макар