РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 мая 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10763/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Миц-Стройкапитал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО «СЗ «Миц-Стройкапитал», в котором просит взыскать в ее пользу с ОООО «СЗ «Миц-Стройкпитал» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.11.2021 по 29.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истец указал, что 03.02.2020 г. между ООО СЗ «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» и ФИО1 был заключён договор участия долевого строительства № В/26-170-И, согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п. 6.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2021. Однако в нарушение указанного условия, квартира была передана 03.11.2022 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме за счёт собственных и кредитных средств. 25.12.2024 года истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Миц-Стройкапитал» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Применить срок исковой давности. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 03.02.2020 г. между ООО СЗ «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» и ФИО1 был заключён договор участия долевого строительства № В/26-170-И, согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно условиям Договора, Объектом долевого строительства является: квартира, расположенная на 2 этаже, секции 5, общей приведенной площадью 24,16 кв.м., количество комнат 1, условный номер 365, порядковый номер на площадке 6.

В соответствии с п. 6.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2021.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма (пункт 4.1 Договора).

Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан Застройщиком 03 ноября 2022 года.

25.12.2024 года истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «Миц-Стройкапитал» от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный Договором срок.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.11.2021 по 29.03.2022 в размере сумма

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 03.11.2022г.

Исковое заявление подано в суд 24.04.2025 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта.

Учитывая, что в удовлетворении основной части исковых требований отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к адрес (ИНН <***>) о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.

Судья: Слизовский А.А.