Дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Кощеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мой агент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мой агент» о защите прав потребителей мотивируя тем, что **.**,** между ООО «МОЙ АГЕНТ» и ФИО1 заключен договор № **, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства оказать заказчику комплекс услуг, связанных с бронированием объекта недвижимости по адресу: ... правообладателем которого является ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК», а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя и приобрести у правообладателя имущественное право на объект по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.3 договора в комплекс оказываемых исполнителем услуг входит: бронирование объекта, под которым подразумевается снятие его с продажи на определенный период, в течение которого объект может приобрести только заказчик, а правообладатель не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на его отчуждение; осуществление всех необходимых мероприятий, направленных на подписание договора на объект между заказчиком и правообладателем. При этом п. 1.4 Договора устанавливает, что параметры объекта полностью соответствуют требованиям заказчика. Заказчик ознакомлен с текстом договора на объект, который будет заключен между ним и правообладателем, и согласен со всеми его условиями. Таким образом, вышеуказанный договор по своей сути можно оценить как предварительный, а исполнитель в данном случае выступает в качестве представителя правообладателя объекта.

Заключить договор на объект непосредственно с ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК» истец не мог, поскольку данная возможность была обусловлена необходимостью заключения договора с исполнителем. О наличии возможности заключить договор непосредственно с ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК» исполнитель истца также не уведомил. Более того, когда истец приехал в единственный офис продаж, расположенный в строящемся жилом комплексе, с намерением заключить договор на приобретение объекта, ему было разъяснено, что заключить договор можно только у них. В связи с этим истец добросовестно полагал, что взаимодействует непосредственно с представителем правообладателя - ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК». С учетом, что заключение договора было навязано ответчиком, в силу ст.16 ЗПП, данное обстоятельство является основанием для признания договора ничтожным.

На момент заключения договора № **, между ответчиком и третьим лицом (ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК») действовал договор № ** от **.**,**, по условиям которого ответчик обязуется за вознаграждение от своего имени, по поручению и за счет застройщика совершать действия, направленные на поиск и привлечение клиентов с целью подписания ими в дальнейшем контрактов с застройщиком, а застройщик обязуется принять и оплатить данные услуги в порядке предусмотренном агентским договором, условия реализации объектов, а также шаблоны контрактов устанавливаются застройщиком, ответчик обладает возможностью самостоятельной фиксации объектов в процессе бронирования с помощью базы CRM, а поэтому какая-либо услуга в этой части истцу не предоставлялась, у ответчика имеется право при исполнении взятых на себя обязательств по агентскому договору действовать как представитель застройщика, право на заключение возмездного договора с клиентом возникает у ответчика только в том случае, если в целях исполнения агентского договора требуется совершение дополнительных действий, не предусмотренных агентским договором.

В рамках Договора истцом было уплачено исполнителю 262756,64 рублей, что подтверждается выпиской по счету и мемориальным ордером от **.**,**. При этом приложение к договору «Информация о покупке» содержит сведения о стоимости объекта, из которых можно сделать буквальный вывод о том, что она с учетом скидки или рассрочки складывается из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве и стоимости договора. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом завышении стоимости объекта для истца за счет навязывания исполнителем необходимости заключения Договора. Пункт 5.3 договора содержит положение о том, что об исполнении обязательств по договору исполнитель составляет, а заказчик подписывает акт о выполнении обязательств по настоящему договору. Данный акт является отчетом исполнителя. Однако какого-либо акта об исполнении обязательств по договору в адрес истца исполнителем не направлялось, что также свидетельствует о том, что фактически никаких услуг со стороны ответчика оказано не было и договор является фиктивным.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена письменная претензия, содержащая просьбу истца о перечислении в десятидневный срок на указанные реквизиты денежных средств в размере 262756,64 рублей. С учетом того, что в срок, установленный ст. 22 Закона о ЗПП, в добровольном порядке выплата ответчиком не осуществлена, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 23 Закона о ЗПП, в размере одного процента цены товара. Претензия истца о выплате денежных средств необходимых для устранения недостатков получена ответчиком **.**,**, согласно данным ФГУП «Почта России». Таким образом, нарушение ответчиком установленного законом срока выполнения требования потребителя подлежит исчислению с **.**,**, а сумма неустойки, подлежащая уплате Ответчиком за период с **.**,** по **.**,**, составляет 2 627,57 руб., из расчета: 262 756,64 руб. * 1 % * 1 день. При этом неустойка подлежит начислению по момент фактического исполнения требования истца.

В результате незаконных действий ответчика истцу причинен моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях, переживаниях, связанных с поиском дополнительных средств для приобретения объекта, результатом чего явились <данные изъяты>. Общую сумму причиненного морального вреда истец оценивает в размере 50000 рублей.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать ничтожным договор **.**,** от **.**,**, заключенный между ООО «МОИ АГЕНТ» и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 262756,64 рублей в порядке возмещения убытков, суммы, уплаченной истцом по договору, неустойку за нарушение установленного законом срока выполнения требования потребителя за период с **.**,** по **.**,** в сумме 2627,57 рублей, а также с **.**,** по день фактического удовлетворения ответчиком исковых требований в полном объеме, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы.

Истец, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика считает, что требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ООО «Рублевский парк», АО «МР Групп» и ООО «Мой агент» заключен договор на поиск и привлечение клиентов № СелС2/РП/МР/МА, согласно которого риелтор обязуется за вознаграждение от своего имени, по поручению и за счет застройщика совершить действия, направленные на поиск и привлечение клиентов с целью подписания ими в дальнейшем контрактов с застройщиком, а застройщик обязуется принять и оплатить данные услуги в порядке, предусмотренном договором. Управляющий проектом, действуя на основании агентского договора на управление продажами, обязуется от имени застройщика выполнять функции представителя застройщика по договору, в том числе осуществлять контроль за объемом и качеством услуг, оказываемых риэлтором по договору…

Договор не предоставляет риэлтору право заключать контракты как от своего имени, так и от имени застройщика или от имени управляющего проектом. Контракты заключаются (подписываются) непосредственно застройщиком и клиентом (п.2.2). Условия реализации объектов, а также шаблоны контрактов устанавливаются застройщиком. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта считается зафиксированной (неизменной) с момента внесения в CRM записи о бронировании объекта за определенным клиентом на весь период бронирования… (п.2.3). Риэлтор осуществляет поиск и привлечение клиентов на условиях ко-эксклюзивности, означающей, что в течение срока действия договора реализацию объектов могут осуществлять несколько риэлторов, привлеченных застройщиком для совершения действий, аналогичных предмету договора (п.2.4). Риэлтор в течение срока действия договора обязуется: от своего имени осуществлять поиск клиентов, при необходимости размещая предложения на сайте риэлтора, указанном в п.3.2.2. договора, и проводят за свой счет на указанном сайте рекламные кампании, предварительно согласованные с застройщиком в лице управляющего проектом. От своего имени проводить переговоры с клиентом, с целью заключения контрактов. Информировать клиентов об условиях бронирования и приобретения объектов, в также условиях контрактов. Использовать офис продаж в соответствии с целевым использованием, нести ответственность за пользование офисом продаж, бережно относится к имуществу застройщика, находящемуся в офисе продаж, и т.п. Не позднее дня прекращения договора освободить офис продаж, в том числе освободить его от своего имущества и подписать с застройщиком акт об освобождении рабочего места в офисе продаж). Риэлтор имеет право: при исполнении взятых на себя обязательств по договору действовать как представитель застройщика, то есть без доверенности со стороны застройщика вести переговоры и выполнять иные действия в интересах застройщика, в соответствии с условиями и в рамках договора, без права подписания документов от имени застройщика. Заключать с клиентами возмездные договоры, имеющие целью надлежащее исполнение договора, на условиях, согласованных с застройщиком в лице управляющего проектом (л.д.46-51).

**.**,** между ООО «Мой агент» и ФИО1 заключен договор № ** согласно которого исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс услуг, связанных с бронированием объекта недвижимости по адресу...., правообладателем которого является ООО «Рублевский парк», а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя и приобрести у правообладателя имущественное право на объект по договору участия в долевом строительстве. Объектом по настоящему договору является квартира, которая имеет следующие характеристики: <данные изъяты>, кол-во <данные изъяты>. Комплекс услуг включает следующие услуги: бронирование объекта (имущественного права на объект) за заказчиком. Под «бронированием» объекта в настоящем договоре подразумевается снятие объекта (имущественного права на объект) с продаж на определенный в настоящем договоре период, в течение которого объект (имущественное право на объект) может приобрести только заказчик, а правообладатель не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение объекта (имущественного права на объект). Осуществление всех необходимых мероприятий, направленных на подписание договора на объект между заказчиком и правообладателем.

Заказчик обязан предоставить исполнителю, по его требованию, всю необходимую для исполнения исполнителем договора информацию и документы о себе. Заказчик обязан не позднее 1 (одного) календарного дня с момента заключения настоящего договора предоставить исполнителю всю необходимую для исполнения им обязательств информацию и документацию. В случае приобретения объекта с использование кредитных средств банка заказчик обязуется: при самостоятельном одобрении в банке или при одобрении в банке через исполнителя, после заключения настоящего договора, заказчик обязуется в течение трех рабочих дней предоставить исполнителю документы, необходимые для рассмотрения заявки в банках на ипотечный кредит, в соответствии с требованиями банков, или проинформировать любым удобным способом о подаче документов (информация должна содержать: банк, дата подачи и контакты менеджера банка). В случае самостоятельного одобрения в банке, до момента заключения настоящего договора, заказчик обязуется предоставить исполнителю подтверждение одобрения в банке, контакты сотрудника банка (персонального менеджера), в течение 1(одного) календарного дня с момента заключения настоящего договора.

Заказчик обязан подписать с правообладателем договор на объект в срок, не позднее **.**,** включительно. Заказчик обязан выплатить исполнителю денежную сумму, указанную в п.3.1. настоящего договора, а после выполнения исполнителем своих обязательств по настоящему договору подписать акт о выполнении обязательств по настоящему договору. Данный акт является отчетом исполнителя. Заказчик обязан передать исполнителю копию документа, подтверждающего полную оплату вознаграждения исполнителя по настоящему договору. Если заказчик имеет какие-либо возражения по оказанной исполнителем услуге, он имеет право изложить их в письменной форме не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты, указанной в п.2.1.2. настоящего договора. В противном случае, оказанная услуга считается оказанной надлежащим образом. Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего договора, а исполнитель обязан вернуть все полученные по настоящему договору денежные средства, если в течение сроков, указанных в п.2.2.1 настоящего договора, заказчик направит исполнителю отказ банка о предоставлении ипотечного кредита для приобретения объекта или условия, описанные в уведомлении банка о предоставлении заказчику ипотечного кредита, которые будут не соответствовать заявленным условиям предоставления ипотечного кредита. Исполнитель обязуется забронировать объект, указанный в п.1.1 настоящего договора, за заказчиком до **.**,** включительно. Исполнитель осуществляет свою обязанность, предусмотренную настоящим пунктом, при условии надлежащего исполнения заказчиком встречного обязательства, предусмотренного в п.3.1 настоящего договора в полном объеме (п.2.2.1). Исполнитель уполномочен Заказчиком проводить переговоры с Правообладателем по вопросу подписания договора, направленного на приобретение вышеназванного Объекта. Исполнитель обязуется не заключать аналогичных договоров в отношении указанного Объекта с третьими лицами. Исполнитель извещает Заказчика о готовности Правообладателя к подписанию Договора на объект по телефону или любым другим способом связи, которые Заказчик указал в реквизитах настоящего Договора. Исполнитель обязан сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, а также оказывать Заказчику устные консультационные услуги, связанные с порядком приобретения в собственность Заказчика вышеназванного Объекта. Исполнитель обязуется без промедления передавать Заказчику все известные ему сведения, касающиеся правообладателя, застройщика и генерального подрядчика.

Заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение за услуги, указанные в п.1.1. настоящего договора, а размере 262756,64 рублей, перечислив данную денежную сумму на расчетный счет или внеся в кассу исполнителя в срок не позднее **.**,**. Вознаграждение исполнителя складывается из следующих частей: вознаграждение за услуги, предусмотренные в пункте 1.3.1 договора, составляет 131378,32 рублей; вознаграждение за услуги, предусмотренные в пункте 1.3.2 договора, составляет 131378,32 рублей. Обязательства исполнителя по настоящему договору считаются исполненными надлежащим образом и полностью, в случае, если заказчик подпишет с правообладателем договор на объект, или если заказчик в течение 5 рабочих дней со дня, указанного в п.2.1.2. настоящего договора, не направил исполнителю письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: ... зависимости от того, какое событие наступит раньше. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает свое действие по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты окончания срока, указанного в п.п.2.2.1 договора. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Сумма в размере 262756,64 рублей оплачена ФИО1 (л.д.9-13,66-70).

**.**,** между ООО «Мой агент» и ФИО1 заключено соглашение к договору № ** **.**,**, согласно которого стоимость приобретаемой Заказчиком квартиры, расположенной по адресу: ... кв.м., (далее - Объект) составляет 17 254 352,86 (Семнадцать миллионов двести пятьдесят три тысячи триста пятьдесят два) рубля 86 копеек. Заказчик оплачивает стоимость Объекта Правообладателю в следующем порядке и в соответствии с условиями договора на объект: сумму в размере 17 254 352,86 (Семнадцать миллионов двести пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят два) рубля 86 копеек не позднее "01" июня 2021 г. (л.д.70).

**.**,** между ООО «Рублевский парк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ** условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс, вторая очередь строительства по адресу: ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Строительство Здания осуществляется на находящемся у Застройщика на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № ** площадью 75351 кв. м, расположенном по адресу: ..., ... (п.1.1). Настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства является жилое помещение по адресу: .... Цена договора-17254352,86 рублей. Оплата Цены Договора, указанной в п. 4.2. Договора, осуществляется Участником как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору № ** от **.**,**, заключенному в ... между гр. ФИО1, ФИО2 и Банком, в том числе: в сумме 5 254 352,86 (Пять миллионов двести пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят два) рубля 86 копеек за счет собственных средств Участника, в сумме 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору. Жилое помещение передано истцу по передаточному акту от **.**,** (л.д.71-101).

Из письма Банк ГПБ (ПАО) следует, что заявка на ипотечный кредит на клиента ФИО1 по программе кредитования «Льготная ипотека» поступила в Газпромбанк **.**,** от агентства недвижимости Est-a-Tet в лице юридического лица ООО «Мой Агент» реорганизованное в АО «Мой Агент». В результате одобрения заявки, ФИО1 был выдан ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве №... от **.**,** (л.д.134).

Согласно письма ООО «Рублевский парк» от **.**,** застройщиком многофункционального жилого комплекса (вторая очередь) по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: № ** площадью <данные изъяты> кв.м. является ООО «Рублевский парк». Для поиска и привлечения приобретателей прав на объекты долевого строительства в жилом комплексе застройщиком были заключены несколько договоров с риэлторскими компаниями. Одной из таких риэлторских компаний является ООО «Мой Агент», с которым был заключен договор № ** от **.**,**г. ООО «Мой Агент», как и иные компании, привлеченные застройщиком, не обладает эксклюзивными правами на привлечение приобретателей прав на объекты долевого строительства в жилом комплексе. В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства считается зафиксированной (неизменной) с момента внесения записи о бронировании за определенным клиентом ООО «Мой Агент» на весь период бронирования. В период бронирования квартиры возможность приобрести данную квартиру имеет только клиент ООО «Мой Агент», в интересах которого было сделано резервирование. Застройщик подтверждает, что квартира по адресу: ..., ..., была зарезервирована по заявке ООО «Мой Агент» для клиента ФИО1 на период с «19» апреля 2021 г. до **.**,**г. с целью последующего заключения ФИО1 договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Согласно условиям договора в указанный срок резервирования (бронирования) квартиры только ФИО1 имел возможность заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанного ообъекта. В рамках подготовки к заключению договора участия в долевом строительстве в отношении объекта все переговоры от имени клиента вело ООО «Мой Агент». ООО «Мой Агент» подготовило и согласовало с клиентом проект договора участия в долевом строительстве, разъяснило клиенту порядок электронного подписания договора участия и организовало его подписание со стороны клиента. Договор участия в долевом строительстве №№ ** от **.**,** между застройщиком и ФИО1 был подписан при активном непосредственном участии ООО «Мой Агент» (л.д.149).

ООО «Мой Агент» велась переписка с представителем банка о заключении договора с ФИО1, его срочности (л.д.125-127).

**.**,** ФИО1 в адрес ООО «Мой Агент» была направлена претензия с требованием вернуть удержанные с него денежные средства в размере 262756,64 рублей, поскольку заключение договора носило вынужденный характер (л.д.218-220).

Иные относимые и допустимые доказательства суду не представлены.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь в том числе и положениями ст. 310, 450, 779, 782 ГК РФ, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ исходит из того, что взятые на себя ответчиком обязательства по договору оказания услуг ответчиком исполнены в полном объеме и надлежащим образом, результатом оказания услуг стало заключение истцом договора участия в долевом строительстве дома.

Бронированию объекта предшествовало предоставление ответчиком информации о продаваемых объектах недвижимого имущества, подбор объекта по желанию истца, который завершился выбором истцом конкретного объекта. Подготовка ответчиком необходимых документов, оказание консультационных услуг, заключение кредитного договора, с учетом, что у истца отсутствовала финансовая возможность оплатить стоимость договора долевого участия в полном объеме и в связи с чем у истца имелась заинтересованность в заключении кредитного договора и в исключении возможности приобретения третьими лицами выбранного истцом объекта недвижимости, заключение договора участия в долевом строительстве, их сопровождение, в течение срока бронирования объекта, также свидетельствует о полном и качественном оказании ответчиком услуг.

Нарушение права потребителя на свободный выбор услуги, применительно к рассматриваемому спору, будет иметь место только в том случае, если истец не имел возможность заключить с правообладателем, банком договоры без условия о заключении договора с АО «Мой агент».

Договор № ** от **.**,**. не содержит условий, обязывающих истца заключить с АО «Мой агент» договор на оказание услуг и ущемляющих права истца по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Материалами дела не подтверждается, что заключение договора от **.**,** было инициировано и навязано ответчиком, носило вынужденный характер, что ответчик обусловил получение истцом кредита, заключение договора участия в долевом строительстве необходимостью заключения договора от **.**,**, что до истца не была доведена полная и достоверная информация, что с условиями договора истец не был ознакомлен, что услуги фактически не оказывались ответчиком, что у истца отсутствовала возможность заключить с банком, правообладателем договоры без заключения договора с ответчиком, что истец обращался в кредитную организацию, к правообладателю для заключения договора и без совершения спорной сделки истцу было бы отказано или ухудшены условия договора как кредитной организацией, так и с правообладателем.

Своей подписью под договором истец подтвердил, что понимает и соглашается с условиями договора, понимает, что согласие на оказание ответчиком услуг это его личное желание и право, а не обязанность, что получил полную и подробную информацию об оказываемых услугах.

Предоставление подобного рода услуг не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, договор от **.**,** был исполнен сторонами и прекратил свое действие, а уведомление(претензия) было направлено истцом и получено ответчиком после того, как действие договора было прекращено в связи с его исполнением сторонами в связи, с чем оснований для взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных средств не имеется.

Ссылка на то, что в отсутствие акта приема-передачи нельзя сделать вывод о том, что услуга фактически истцу была оказана, сводятся к безосновательному утверждению о том, что обстоятельства исполнения договора подлежат доказыванию определенными средствами доказывания.

Довод стороны истца, что спорный договор можно оценить как предварительный, ответчик выступал как представитель правообладателя, что совершение ответчиком каких-либо дополнительных действий, не предусмотренных агентским договором, не требовалось, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, договор на оказание услуг от **.**,** не обладает признаками предварительного договора, субъектный состав иной чем у договора участия в долевом строительстве.

Нарушений прав истца как стороны договора и потребителя услуг суд не усматривает, судом не установлен факт не исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а равно обстоятельств недобросовестности поведения ответчика при исполнении условий договора, при заключении договора от **.**,** сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор подписан сторонами, своим поведением стороны подтвердили его действие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора от **.**,** недействитеным, взыскании уплаченных денежных средств.

Поскольку требования о взыскании неустойка, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов производны от требований в удовлетворении которых судом отказано, то и данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске в АО «Мой агент» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Большакова

Изготовлено 17.01.2023 года