Дело № 2-1110/2025 14 мая 2025 года
78RS0018-01-2025-000612-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
при секретаре Чиркуновой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 об обязании демонтировать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,
установил:
ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции на фасаде многоквартирного дома, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, по адресу: <адрес>, на уровне 2-го этажа, взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку в размере 5000 рублей за неисполнение решения в установленный срок, а также 5 000 рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда, расходы по госпошлине 20 000 рублей (л.д.5-8).
В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.
Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>.
Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>.
19.09.2024 года в адрес администрации Петродворцового района было направлено сообщение о дополнительном оборудовании, размещенном на фасаде дома № <адрес>, на уровне 2 этажа.
Ответчиками не представлена разрешительная документация на установку системы кондиционирования.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.
ФИО1 и ФИО2 в ходатайстве просили судебное заседание отложить, в связи с отсутствием ФИО3 и ФИО3, находящихся в другом регионе.
Суд полагает причину неявки ответчиков неуважительной, доказательств наличия уважительных причин неявки ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств нахождения ФИО3 и ФИО3 в другом регионе.
При этом суд учитывает, что ранее ответчиками были заявлены аналогичные ходатайства, подтверждающие документы не представлены.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанная норма права, разъяснения о ее применении, содержащиеся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", взаимосвязаны с положениями ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", по смыслу которых регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства имеет целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В силу указанного ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу регистрации по месту жительства, и на них лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.
Неполучение ответчиками ФИО3 и ФИО3 судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ ответчиком доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие всех ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.
При этом суд учитывает, что ответчики являются членами семьи, ФИО1 и ФИО2 – родители ФИО3 и ФИО3 – извещены о нахождении дела в производстве суда, мер к реализации своего права на участие в судебном заседании не предприняли, представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ в суд не направили, каких-либо возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представили, право на ознакомление с материалами дела не реализовали.
Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Порядок проектирования и размещения инженерного и технического оборудования урегулирован Постановлением правительства от 09.11.2016 года № 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".
В соответствии с п. 2.4.6 Приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, к оборудованию (элементам благоустройства Санкт-Петербурга) отнесены инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
Согласно п. 2.3.5.7 Приложения N 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками квартиры <адрес>
Обслуживание дома осуществляет ООО "ЖКС <адрес>".
19.09.2024 года в адрес администрации Петродворцового района было направлено сообщение о дополнительном оборудовании, размещенном на фасаде <адрес>, на уровне 2 этажа (л.д.25).
Факт размещения на фасаде многоквартирного дома несогласованного оборудования в виде системы кондиционирования ответчиками не оспорен и не опровергнут, подтвержден материалами дела, Актом осмотра от 05.02.2025 года, фото материалами (л.д.41-42, 26).
Указанное оборудование не было согласовано в установленном порядке в КГА.
25.09.2024 года в адрес ответчиков направлено предписание, в котором предложено демонтировать незаконно установленное оборудование (л.д. 34-35).
До настоящего времени разрешительная документация отсутствует, а оборудование не демонтировано, что ответчиками не оспорено.
В данном случае установка наружного блока кондиционера не согласована общим собранием собственников многоквартирного дома.
Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.
Вместе с тем, доказательств того, что установка дополнительного оборудования по адресу <адрес> произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном (л.д.36).
Принимая во внимание, что размещение ответчиками блока кондиционирования на доме <адрес> произведено в отсутствие разрешительной документации, а также в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, обязании ответчиков в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж блока кондиционирования.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, учитывая наличие оснований для возложения на ответчиков исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиками решения суда об обязании совершить определенные действия, в размере 5 000 руб. ежемесячно, и 5 000 рублей за неисполнение решения суда в установленный срок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 об обязании демонтировать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, установленный на фасаде многоквартирного <адрес>.
Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» ИНН <***> солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в случае неисполнения решения суда в установленный срок, а также судебную неустойку солидарно 5 000 (пять тысяч) рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда.
Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья