Дело № 2-1279/47 – 2025г.

46RS0030-01-2024-016448-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований в иске указано, что он и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №. ему принадлежит 3/8 доли, ФИО2 принадлежит 5/8 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Он и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 3749 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому. Решением Ленинского районного суда г. Курска от 04.10.2023г. определен порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, а именно в его пользование выделена жилая комната № площадью 11,7 кв.м., в общее пользование сторон выделены комнаты: № – санитарно-технический узел площадью 3,7 кв.м., № а – коридор площадью 2,6 кв.м., № – кухня площадью 1,6 кв.м., № – прихожая площадью 10,7 кв.м., № – подсобная площадью 3,5 кв.м., № тамбур площадью 1,5 кв.м.; в пользование ФИО1 выделен гараж лит. Г3, часть сарая лит. Г.1, а именно: лит. Г.1/1, в общем пользовании сторон остаются сарай лит. Г.2 и уборная №; в пользование ФИО1 выделен земельный участок № площадью 1649 кв.м. и в общее пользование сторон выделен земельный участок № площадью 451 кв.м. Однако, ФИО2 не обоснованно препятствует ему во вселении в данный жилой дом и пользовании им. На основании чего, просил суд обязать ФИО2 не препятствовать ему во вселении в указанный жилой дом и пользовании им, предоставить ему ключи от жилого дома, хозяйственных построек, ворот и калитки.

В судебном заседании истец ФИО1 требования о вселении, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом, передав ключи от спорного имущества поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, указывая, что ФИО1 не является и не являлся никогда фактическим владельцем спорного дома и участка, не имеет цели проживать и пользоваться спорным имуществом. Совместное пользование имуществом не представляется возможным по причине неприязненных отношений сторон.

Третье лицо представитель Управления Россреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К числу объектов гражданских прав, а также объектов жилищных прав, в силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) законодатель относит недвижимое имущество - жилые помещения (в том числе, жилой дом, квартира).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО1 принадлежит 3/8 доли, ФИО2 принадлежит 5/8 доли в праве собственности на указанный жилой дом. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 3749 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН и иными материалами дела.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 04.10.2023г. определен порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, а именно в пользование ФИО1 выделена жилая комната № площадью 11,7 кв.м., в общее пользование сторон выделены комнаты: № – санитарно-технический узел площадью 3,7 кв.м., №а – коридор площадью 2,6 кв.м., № – кухня площадью 1,6 кв.м., № – прихожая площадью 10,7 кв.м, № – подсобная площадью 3,5 кв.м., № тамбур площадью 1,5 кв.м.; в пользование ФИО1 выделен гараж лит. Г3, часть сарая лит. Г.1, а именно: лит. Г.1/1, в общем пользовании сторон остаются сарай лит. Г.2 и уборная №; в пользование ФИО1 выделен земельный участок № площадью 1649 кв.м. и в общее пользование сторон выделен земельный участок № площадью 451 кв.м.

Нумерация комнат в жилом доме указана в соответствии с техническим паспортом спорного домовладения по состоянию на №

Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Курска от 04.10.2023г. по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Курского областного суда от 28.03.2024г. оставлены без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, с участием тех же сторон.

Участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников о порядке пользования жилым помещением. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного доле в праве собственности на него.

Положения ст. 247 ГПК РФ в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании имуществом, исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Также, в судебном заседании было установлено, что истцом неоднократно предпринимались попытки получения ключей от спорного имущества у второго собственника. Данный факт подтверждается допрошенным в судебном заседании свидетелем, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд учитывает, что ответчик ФИО2 в представленном в суд письменном возражении, не оспаривала право истца на пользование спорным имуществом. Доводы, изложенные в отзыве ответчика сводятся к тому, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 о вселении в указанный жилой дом и возложении обязанности не чинить препятствий ФИО1 в пользовании спорным имуществом, передав ключи от жилого дома, хозяйственных построек, ворот и калитки.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, имеет равные права по пользованию принадлежащей ему доли собственности в спорном имуществе, наравне с другими сособственниками этого имущества.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме, то с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилой помещение - дом расположенный по адресу: <адрес>;:, <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилой комнатой № площадью 11,7 кв.м., комнатами: № - санитарно-технический узел площадью 3,7 кв.м, №а - коридор площадью 2,6 кв.м., № - кухня площадью 1,6 кв.м., № - прихожая площадью 10,7 кв.м., № - подсобная площадью 3,5 кв.м., № - тамбур площадью 1,5 кв.м.; гаражом лит. ГЗ, частью сарая лит. Г1, а именно: лит. Г1/1, сараем лит. Г2 и уборной №; земельным участком № площадью 1649 кв.м., земельным участком № площадью 451 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого дома, хозяйственных построек, ворот и калитки.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 25.03.2025 г.

Судья: