Дело № 2-605/2025
УИД: 23 RS 0009-01-2025-000745-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. ФИО1 Краснодарского края 19 августа 2025 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Салогубовой В.В.,
секретаря Повисенко И.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <......> от 01.07.2025г. (л.д.20-21),
ответчика ФИО4,
помощника прокурора Брюховецкого района Мельник Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <......>, общей площадью 66,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону: <......> от 01.07.2025г., <......> от 01.07.2025г.
Как указывает истец, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО4 – бывший сожитель её умершей бабушки - ПНА
Ответчик не является членом семьи ФИО5, совместного хозяйства с ней не ведет, общего бюджета и общих интересов с ним истец не имеет, между ними отсутствуют уважительные отношения, и никакой ответственности стороны друг перед другом не несут.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, <......> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <......>, и выселить ответчика из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Также истец просит взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, но просил предоставить ему время для проживания в спорном жилом помещении до конца отопительного сезона.
Представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Брюховецкому району в судебное заседание не явился. Начальник ОВМ ФИО6 предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 39).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Мельник Н.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лицу, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону: <......> от 01.07.2025г., <......> от 01.07.2025г. (л.д.9), истица ФИО2 является наследником оставшихся после смерти ее матери ЛАВ объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <......>
Право собственности истицы ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2025г. (л.д.10-18).
Согласно справке № 1157 от 02.07.2025г., выданной администрацией <......> (л.д.19), а также акту обследования от 25.07.2025г., составленному руководителем ТОС № 4 КЛВ., в присутствии соседей: КАМ и ШТА, в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <......>, проживает ответчик ФИО4, <......> года рождения (л.д.36).
Как установлено из пояснений представителя истца ФИО3 и не оспаривается ответчиком, ФИО4 является бывшим сожителем умершей бабушки истицы ФИО2 - ПНА.
Согласно характеристике, выданной руководителем ТОС № 4 ФИО7, ответчик ФИО4 проживает в ст. Переясловской с 2008 года, характеризуется положительно, зарекомендовал себя как человек с активной жизненной позицией, неравнодушный, отзывчивый, порядочный. Жалоб и нареканий на недостойное поведение ФИО4 руководителю ТОС не поступало (л.д.43).
Судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи в настоящее время не являются, совместного хозяйства не ведут. В силу положений Семейного Кодекса РФ истец не несет алиментных обязательств по отношению к ответчику.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и лица, с которыми собственник заключил соглашение о пользовании жилым помещением. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и членами семьи и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что право пользования спорным жилым помещением было обусловлено для ответчика гражданским браком с умершей бабушкой собственника, на основании ч.ч.1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца - собственника жилого помещения. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, когда он добровольно не освобождает занимаемое жилое помещение, бывший член семьи подлежит выселению по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, суд полагает необходимым выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <......>, без предоставления другого жилого помещения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО4 собственного жилого помещения не имеет, находится в преклонном возрасте, является пенсионером, в связи с чем, не способен обеспечить себя жилым помещением, а также учитывая то обстоятельство, что жилой дом, в котором проживает в настоящее время ответчик, требует срочного капитального ремонта, что подтверждается фотоснимками, свидетельствующими о наличии трещин в стенах, потолке, повреждении цоколя, отмостки (л.д. 48-52), представленных стороной истца, с учетом ходатайства ответчика о предоставлении ему времени на проживание в спорном жилом помещении до окончания отопительного сезона, суд находит возможным применить к ответчику ФИО4 положения ч.4 ст. 31 СК РФ, сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением до 20.11.2025 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает присудить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Решение суда состоялось в пользу истца, ею подтверждены чеком по операции ПАО Сбербанк от 01.07.2025г. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 6), в связи с чем, требование о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО4, <......> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <......> принадлежащим на праве собственности ФИО2, <......> года рождения.
Предоставить ФИО4 срок 3 (три) месяца для освобождения занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <......> сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением до 20.11.2025 года, после указанной даты он подлежит выселению.
На отделение по вопросам миграции ОМВД России по Брюховецкому району возложить обязанность по снятию ФИО4, <......> года рождения, с регистрационного учета с 20.11.2025 года по адресу: <......>
Взыскать с ФИО4, <......> года рождения, уроженца <......>, паспорт гражданина Российской Федерации <......> выдан <......> года <......>, код подразделения <......>, зарегистрированного по адресу: <......> в пользу ФИО2, <......> года рождения, уроженки <......>, паспорт гражданки Российской Федерации <......>, выдан <......> <......> года, код подразделения <......>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <......>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято 22 августа 2025г.
Судья Брюховецкого районного суда
Краснодарского края В.В. Салогубова