№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года
Подольский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Федотова Н.Г.,
При помощнике ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании строения пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск, о признании садового дома с <адрес>, площадью 92,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Быково», <адрес>, стр.1 - жилым и пригодным для постоянного проживания.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 504 кв.м. с № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Быково», уч. 37/3. На указанном участке расположен дом (назначение нежилое) площадью 92,3 кв.м., дом является постоянным местом жительства истца, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Истец обратилась к ответчику с заявлением о переводе садового дома (назначение нежилое) в жилой дом, однако получила отказ.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.
Третье лицо- № в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – представитель СНТ ««Быково», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в отсутствие, против требований не возражал.
Третье лицо – ОВМ УМВД России по г.о. Подольск – представитель не явился, извещался о дате слушания.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 504 кв.м. с КН 50:27:0020556:267 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Быково», уч. 37/3., о чем представлена выписка ЕГРН (л.д. 15-24).
На указанном участке расположен дом (назначение - нежилое здание) площадью 92,3 кв.м., находящийся в собственности истца (л.д. 7-14).
Из искового заявления следует, что дом является постоянным местом жительства истца, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям, иного жилого помещения для постоянного проживания и регистрации не имеет.
Истец обратилась к ответчику с заявлением о переводе садового дома (назначение нежилое) в жилой дом, однако получила отказ (л.д.6).
Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Частью 3 статьи 23 названного Федерального закона предусмотрено, что садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
В соответствии с пунктом 55 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
Указанное истцом строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Быково», уч. 37/3., о чем представлена выписка ЕГРН (л.д. 15-24), категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования-для ведения садоводства (л.д. 15-24).
Согласно Заключения эксперта ООО «Геодезия-БТИ», возведенное жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020556:267, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Быково», уч. 37/3", кадастровый номер здания <адрес> является жилым и пригодным для постоянного проживания, а также соответствует требованиям градостроительным нормам и СНиП. Исследуемое жилое помещение соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Права и интересы других лиц не затрагивает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-70).
Суд принимает указанное заключение эксперта, как допустимое доказательство по делу, заключение ответчиком не оспорено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с заключением эксперта спорный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, категория земель и вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем жилых объектов, строение является пригодным для постоянного проживания, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать дом с №, площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Быково», <адрес>, стр.1 - жилым и пригодным для постоянного проживания.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании строения пригодным для постоянного проживания - удовлетворить.
Признать дом с <адрес> площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск <адрес> территория СНТ "Быково" <адрес> стр.1 жилым, пригодным для постоянного проживания.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о назначении и наименовании объекта, а также основанием для регистрации по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.
Председательствующий судья Н.<адрес>