Решение по делу № 2-59/2025 от 20.02.2025

Дело № 2-59/2025 (2-618/2024) копия

УИД 59RS0009-01-2024-001101-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 20 февраля 2025 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (далее – ООО УК «Комфорт») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению платы за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. за период с июля 2019 года по ноябрь 2024 года, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляла управляющая компания «Наш дом». ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ООО УК «Наш дом» на ООО УК «АЛЕКС УЮТ». На основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «АЛЕКС УЮТ» (цедент) уступило ООО УК «Комфорт» (цессионарий) права требования взыскания просроченной задолженности в денежном эквиваленте путем передачи финансово-хозяйственной документации, включая текущую задолженность жильцов, включая пени по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфорт» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу; <адрес>. также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ООО УК «Комфорт» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества выполнены в полном объеме. Собственник жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 не производит оплату услуг. В отношении Ответчика ранее мировым судьей судебного участка № 1 Александровского судебного района Пермского края выносился судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В связи с возражением Ответчика указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения за период: с июля 2019 года по ноябрь 2024 года составляет – № руб., пени за просрочку платежей, учитывая действующие положения периодов действия запрета на начисление пеней в рамках пользования коммунальными ресурсами составляет – № руб.

Представитель истца ООО УК «Комфорт» в судебном заседании участия не принимал, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, представил расчет задолженности с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, также указал, что услуги истцом оказываются надлежащего качества, оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги ответчику не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил суду письменные отзывы на исковое заявление, в которых указал, что истцом услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ненадлежащего качества, в связи с чем истец должен произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения. Также пояснил, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Александровского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с него взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако истец вновь предъявляет требования о взыскании с него задолженности за период с июля 2019 по ноябрь 2024 года, не исключая уже взысканную решением суда задолженность. Также ответчик просил применить срок исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43).

ООО «УК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «АЛЕКС УЮТ» (цедент) и ООО УК «Комфорт» (цессионарий), цедент уступает цессионарию права требования взыскания просроченной задолженности в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством, посредством взыскания задолженности в денежном эквиваленте путем передачи финансово-хозяйственной документации ООО УК «АЛЕКС УЮТ», включая текущую задолженность жильцов (собственников жилого помещения) перед управляющей компанией ООО УК «АЛЕКС УЮТ», включая пени, начисленные посредством несвоевременного внесения платы за пользование коммунальными ресурсами ООО УК «АЛЕКС УЮТ» по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1.1 договора цессии) (л.д. 13).

Из пункта 1.2 договора цессии следует, что уступка прав требований от ООО УК «АЛЕКС УЮТ» к ООО УК «Комфорт» произошла в том числе к должникам: <адрес>, в основной сумме долга <данные изъяты> руб., включая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение, а именно: основной долг за период с июля 2019 года по ноябрь 2024 года – № руб., пени за просрочку платежей за период с июня 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ – №., которую истец просит взыскать с ответчика (л.д. 17-32).

Ответчику ежемесячно направлялась информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринято.

Доводы ответчика ФИО1 о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец должен произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, являются несостоятельными в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил № 491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Пунктом 98 Правил № 354 установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение собственника с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как установлено судом, доказательств обращения ФИО1 в спорный период к истцу с заявлением о снижении размера платы не предоставлено, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, доказательства неоказания услуги по содержанию общего имущества либо ее ненадлежащего оказания материалы дела не содержат.

Наличие видеозаписи от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, т. 1 л.д. 169), из которой следует, что общее имущество дома имеет износ и повреждения, а также акта проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-92), согласно которому при проведении внеплановой выездной проверки ООО УК «АЛЕКС УЮТ» выявлены нарушения требований Правил № 491, не свидетельствует о том, что все требования, предусмотренные Правилами № 491, истцом не исполняются, и не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы.

Кроме того, согласно представленному ответчиком ответу Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время работы по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> управляющей компанией выполнены (проведены ремонтно-восстановительные работы на входных дверях в тамбуре подъезда, пола лестничных площадок по восстановлению полового покрытия) (л.д. 82-83).

Также следует отметить, что ответчик ФИО1 встречное исковое заявление о снижении долга (перерасчете начислений) по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО УК «Комфорт» не предъявил.

Таким образом, ответчиком размер предъявляемой истцом к взысканию задолженности не оспорен, доказательств внесения платы за содержание жилья за спорный период не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, также указано на то, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Александровского судебного района Пермского края от 16.12.2021 задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже взыскана.

Рассматривая указанные доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Александровского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ по делу № 2-1609/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт» задолженности по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Александровского судебного района Пермского края вынесено определение об отмене указанного судебного приказа в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

Если исходить из периодичности платежей и наличия судебного приказа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то исчисление срока исковой давности будет следующим.

Обращение в суд с иском последовало ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа. Следовательно, исчисляем срок давности: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ. При таком расчете срок исковой давности истек до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2024 года, а также расчет пени за период по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2024 составляет <данные изъяты> руб., пени за период с 11.06.2021 по 12.02.2025 составили <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Александровского судебного района Пермского края от 16.12.2021 с ФИО1 в пользу ООО УК «АЛЕКС УЮТ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., взысканы пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, исходя из суммы долга – №., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности (л.д.63-64).

С учетом изложенного, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, учитывая период, в течение которого приостанавливался срок исковой давности, а также принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал являться собственником жилого помещения, и наличие решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым определить период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет пени в иске (л.д. 27-32) произведен на эту дату).

Таким образом, с учетом размеров платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Александровского муниципального округа, установленных органом местного самоуправления, расчет задолженности будет следующий:

<данные изъяты>

Таким образом, поскольку ФИО1 в период образования задолженности являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то в силу вышеуказанных положений закона обязан участвовать в оплате предоставленных жилищных услуг по адресу указанного жилого помещения.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в установленном порядке плату за содержание жилья не вносит, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме №., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (№, №) задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение составлено 06.03.2025.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья