УИД 50RS0048-01-2025-001298-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5517/2025 по иску адрес КАЧЕСТВА-СЕРВИС» к ФИО1, фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

адрес КАЧЕСТВА-СЕРВИС» (далее – адрес) обратился в суд, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ответчикам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере сумма, и пени в размере сумма, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма, и пени в размере сумма; взыскании с ответчиков расходов на оплату госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры № 408 до 31.05.2022, с 31.05.2022 собственником квартиры стала фио фио «ВСК-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг образовалась задолженность, которая до настоящего времени в добровольном порядке не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Определением Химкинского городского суда адрес от 31.03.2025 по делу № 2-2391/2025 гражданское дело по исковому заявлению адрес к ФИО1 и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано в Хорошевский районный суд адрес для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца адрес в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры № 408 по адресу: адрес, до 31.05.2022, с 31.05.2022 собственником квартиры является фио

Из материалов дела следует, адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В подтверждение фактического управления многоквартирным домом истцом представлены: договор об организации расчетов за ЖКУ, договор возмездного оказания услуг по расчету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола), договор энергоснабжения, договор на выполнение работ по дезинсекции и дератизации договор на техническое обслуживание вентканалов, договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики, договор на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики, договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования, договор на оказание услуги дежурных в подъездах, договор на проведение работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств, договор на выполнение работ по ликвидации засоров и систем капитализации, договор на выполнение по ликвидации засоров в системе канализации, договор на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирных домов, договор на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами, договор на выполнение работ по очитке кровли, договор на выполнение работ по уборке снега придомовой территории. В качестве приложений к договорам представлен реестр многоквартирных домов, в отношении которых оказываются услуги и выполняются работы по данным договорам, в том числе указан спорный многоквартирный жилой дом.

На основании протокола общего собрания собственников МКД от 21.10.2021 в качестве управляющей компании было избрано адрес, в последствии судом неоднократно признавались протоколы общих собраний собственников МКД недействительными, вместе с тем фактически услуги по управлению домом оказывает адрес. Иного суду доказано не было.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Между тем иная управляющая компания в доме не выбрана, из представленных документов усматривается, что адрес продолжает оказывать услуги по управлению спорным многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, отражённой в определении от 21.12.2017 N306-ЭС17-9061, по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Таким образом, в отсутствие выбранной новой управляющей компании, фактическом управлении адрес спорным многоквартирным домом, с учетом законодательно установленной обязанности собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности предъявления иска адрес.

Согласно финансово-лицевому счету по квартире № 408 по адресу: адрес, имеется задолженность по оплате ЖКУ за период: с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере сумма – собственник в данный период согласно сведениям из ЕГРН ФИО1; с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма – собственник в данный период согласно сведениям из ЕГРН фио Контррасчет ответчиками не представлен, доказательств оплаты ЖКУ в спорный период иной управляющей компании, суду представлено не было.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ с ФИО1 за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере сумма, с фио за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма

Истцом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несовременную оплату ЖКУ.

Согласно представленному истцу расчету размер пени составил в отношении ответчика ФИО1 - сумма, в отношении ответчика фио - сумма Представленный расчет пени судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма, в том числе, с ФИО1 – сумма, с фио – сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес КАЧЕСТВА-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере сумма, и пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио фио в пользу адрес КАЧЕСТВА-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.10.2024 в размере сумма, и пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение изготовлено 15 августа 2025 г.

Cyдья C.B. фио