Дело № 2-3553/2022

УИД 55RS0004-01-2022-004956-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29.11.2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения на то, что 12.08.1995 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская ... (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем ФИО3 передала ей земельный участок. В связи с приобретением истцом данного земельного участка она была принята в члены СНТ «Волжанка», после чего с 1996 года по настоящее время несет бремя содержания данного участка, уплачивает за него обязательные платежи. В то же время, для регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок она и ФИО3 в уполномоченный орган не обратились. В связи с утратой связи с продавцом участка она в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании заключенного с ФИО3 договора его купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила в суд её представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Стеценко (ранее до заключения брака - ФИО3) Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие в силу её преклонного возраста, а также подтвердила обстоятельства продажи земельного участка в СНТ «Волжанка» истцу ФИО1, указала, что на данный участок не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Волжанка» председатель СНТ ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также не возражал, обстоятельства продажи со стороны ФИО3 истцу спорного земельного участка истцу в 1995 года подтвердил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании решения Омского районного Совета народных депутатов от 25.01.1988 № 29/2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный садовом товариществе «Волжанка», что подтверждается свидетельством № 31494 от 29.01.1993 (л.д.12).

Указанный земельный участок в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., однако права на указанный земельный участок зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке не были.

Как видно из собственноручной расписки ФИО3 от 12.08.1995, она продала земельный участок № ..., расположенный в СНТ «Волжанка» истцу ФИО1, получив от неё за участок денежную сумму в 3 млн. неденоминированных рублей, что подтверждается подписью ФИО3 в указанной расписке.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 после передачи ей ФИО3 данного участка была принята в члены СНТ «Волжанка», ей выдана членская книжка, в связи с чем с момента приобретения у ФИО3 данного участка она обрабатывает данный участок, содержит его и по настоящее время уплачивает членские взносы и иные обязательные платежи в СНТ (л.д. 15-22).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи 12.08.1995 по настоящее время бывший собственник участка Стеценко (до заключения брака - ФИО3) Л.В. не выражала каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявляла, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок не вносила. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показал, что является собственником соседнего земельного участка № 103 в СНТ «Волжанка», и более 15 лет знает ФИО1 как владельца участка № ..., а прежних владельцев участка никогда не видел.

Как указано выше, изложенные в иске обстоятельства продажи спорного земельного участка ФИО1 подтвердили продавец участка ФИО3 (ныне - Стеценко) Л.В., а также председатель СНТ «Волжанка» ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ «Волжанка», в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования ФИО1 земельным участком № ... в СНТ с 1996 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

Учитывая, что с 12.08.1995 по настоящее время какие-либо возражения от ответчика и иных лиц относительно обладания истцом спорным земельным участком не поступали, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства возражений относительно заявленных требований также не заявлено, с учетом согласия ответчика ФИО2 с исковыми требованиями, а также собранных по делу доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО7 и истцом, как и факт полного расчета по указанному договору, суд полагает возможным принять доводы стороны истца о заключенности между ФИО7 и истцом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:150909:104 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Волжанка», участок 102, поскольку существенные условия договора его сторонами фактически были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за неё права собственности на земельный участок затруднительно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ФИО2 (паспорт ...) как продавцом и ФИО1 (паспорт ...) как покупателем 12.08.1995 года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Волжанка», участок ....

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м. по адресу: Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Волжанка», участок ....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2022 года.

Судья Ю.А. Селиверстова