Дело №RS0№-03
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Токаревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Кормилкиной Е.С.,
с участием прокурора Азаркиной Ю.В., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит суд, прекратить у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>; взыскать с ФИО3 судебные расходы по отправке почтовых отправлений участникам судебного процесса в размере 155 рублей 4 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 рублей.
В обоснование исковых требований ФИО2 указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу: Саратовская область город Балаково <адрес>. Переход права на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации 64:40:110160:395-64/073/2022-8. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора купли-продажи продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик бывшая супруга продавца, входе телефонных переговоров обещала осуществить снятие с регистрационного учета по месту проданного жилого помещения. В настоящее время ответчик, несмотря не отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: Саратовская область город Балаково <адрес>, продолжает быть зарегистрированной в проданной квартире. Ответчик ФИО3 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продолжает находится на постоянном регистрационном учете в спорной квартире. ФИО3 не имела соглашений с бывшем мужем о пользовании проданной квартиры. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу не праве собственности нарушает права истца, как собственника жилого помещения, истец вынужден обратится в суд с исковым заявлением.
Истец ФИО2 извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме. Также пояснил суду, что по заключенному договору у истца возникло полное право собственности на квартиру. Ответчик членом семьи нанимателя не является, никаких прав на квартиру у неё нет. В ходе разговора с продавцом до продажи квартиры брак был расторгнут.
Помощник прокурора Азаркина Ю.В. в своем заключении считает требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> города Балаково Саратовской области (листы дела 10-12).
Согласно справки МУП «ИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> города Балаково Саратовской области, зарегистрирована ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (лист дела 14).
Ответчик не проживает в спорной квартире, прекратил право пользования спорным жилым помещением.
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в квартире совместно с собственниками данного жилого помещения в качестве члена семьи.
Таким образом, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание совместно с собственниками в качестве члена семьи собственника или на основании договора в пределах срока действия договора), следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Признать прекращенным право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № <адрес> в городе Балаково Саратовской области.
В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Т.В. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Токарева