РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания Саргсян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3895/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчикам и просила определить порядок пользования жилым помещением - по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:3312, общей площадью 95.6 кв. м, закрепив за ФИО1, комнату 15 кв. м; туалет, ванную комнату, кухню, коридоры, оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО2, ФИО2, ФИО3 и фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением; обязать ФИО2, ФИО2, фио и фио выделить ФИО1, место на кухне под стол и стулья; обязать ФИО2, ФИО2, фио и фио выдать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:3312; определить, что ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО3, фио фио и ФИО1 самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося в их пользовании и общего имущества, рассчитываемые от площади жилого помещения соразмерно принадлежащей доли в праве собственности. Расходы на коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из количества потребителей стороны несут следующим образом: каждый на 1 человека (если установлены ИПУ, то в пропорциях), мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2023г., выданного фио, нотариусом адрес, № 77/335-H/77-2023-2-517, соглашения об определении долей в праве собственности от 22.11.2023г. удостоверенного нотариусом адресфио № 77/335-Н/77-2023-2-513 и договора передачи квартиры в собственность от 15.04.1993 № 051102-001109, что подтверждается государственной регистрации права от 23.11.2023г. № 77:05:0004003:3312-77/072/2023-2, ФИО1, является собственником 2/9 (две девятых) доли квартиры площадью 95,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:3312. Собственниками квартиры также являются: ФИО2 2/9доли квартиры; ФИО2 2/9 доли квартиры; ФИО3 -1/6 доли квартиры; ФИО4 - 1/6 доли квартиры. Квартира площадью 95,6 кв. м. состоит из 4 (четырех) изолированных комнат площадью 15 кв.м, 13.1 кв.м., 20.4 кв.м, 20.4 кв.м, 2х балконов- каждый по 0,6 кв.м, кухни-8.3 кв.м, уборной-0.9 кв.м, ванной-2.9 кв.м, коридоров 9.9 и 4.7 кв.м. С момента вступления в наследство, по доводам иска, истец не может попасть в квартиру, и получить от нее ключи. Истец пыталась договориться с родственниками по поводу пользования наследуемым имуществом, но безуспешно. 16 декабря 2024г. в адрес ответчиков было направлено с сопроводительным письмом Соглашение о порядке пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответа на свое обращение от сособственников истец не получила, договориться об определении порядка пользования не получилось.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, ответчики представили письменную позицию по делу согласно которой выражали несогласие с представленным истцом вариантом определения порядка пользования, указывали, что доступ в квартиру истцу не ограничен, ключи имеются у ее супруга.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанной явке, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (ст. 1 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении требований об определении порядка пользования общим имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления).

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно материалам дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2023г., выданного фио, нотариусом адрес, № 77/335-H/77-2023-2-517, соглашения об определении долей в праве собственности от 22.11.2023г. удостоверенного нотариусом адресфио № 77/335-Н/77-2023-2-513 и договора передачи квартиры в собственность от 15.04.1993 № 051102-001109 фио, является собственником 2/9 (две девятых) доли квартиры площадью 95,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:3312, государственная регистрация права от 23.11.2023г. № 77:05:0004003:3312-77/072/2023-2,

Собственниками квартиры также являются: фио 2/9 доли квартиры; фио 2/9 доли квартиры; фио -1/6 доли квартиры; фио - 1/6 доли квартиры.

Квартира площадью 95,6 кв. м. состоит из 4 (четырех) изолированных комнат площадью 15 кв.м, 13.1 кв.м., 20.4 кв.м, 20.4 кв.м, 2х балконов- каждый по 0,6 кв.м, кухни-8.3 кв.м, уборной-0.9 кв.м, ванной-2.9 кв.м, коридоров 9.9 и 4.7 кв.м.

Возражая относительно заявленных требований ответчики указывали, что с апреля 2022 г. истец находится в длительной загранкомандировке в адрес (адрес) по адрес дел Российской Федерации, срок ее командировки заканчивается в апреле 2026 г. С июня 2023 г. истец не покидала адрес, следовательно, доказательств чинения ей препятствий в пользовании не имеется. Также указали, что супруг истца - фио (проживает в Москве) имеет полный доступ к квартире, приходит, когда ему нужно. фио хранит в квартире свои вещи. Предложение истца о выделении для фио 3.Ф. и ФИО4 одной комнаты на двоих полагают нарушающим права, учитывая, что квартиру получала в 1982 году фио (со своим супругом фио, который умер в мае 2023 года), для нее это единственное жилье, она же оплачивает коммунальные платежи.

В ходе рассмотрения данного дела по существу ответчик ФИО2 пояснял, что фактически в спорной квартире на постоянной основе никто не проживает, поскольку истец и ответчик ФИО2 являются сотрудниками МИД РФ, и имеют на постоянной основе длительные загранкомандировки, ответчик ФИО2 до болезни проживал в принадлежащей ему трёхкомнатной квартире в адрес, ответчики фио, фио фактически проживают в жилом помещении, принадлежащем ФИО4 В период проживания в спорной квартире ответчик ФИО2, совместно с супругой занимают комнату, площадью 13,1 кв. м., их дети комнату 15 кв. адрес 20,4 кв. м., на период лечения занимает ответчик ФИО2, комнату 20,4 кв. м. периодически занимают фио, фио

Учитывая, что жилое помещение, состоит из четырех изолированных комнат, порядок пользования жилым помещением между собственниками не определен, а также принимая во внимание размер доли каждого собственника, сложившийся порядок пользования собственниками спорной квартирой, с учетом мнения ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 15 кв. м., места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании собственников.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий во вселение и пользовании данным жилым помещением ввиду следующего.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец не зарегистрирована в спорном помещении, является собственником доли, имеет иное жилье в собственности. Ответчики, являясь собственниками других долей квартиры, не препятствует истцу в пользовании данным жилым помещением, в том числе во вселении, объективными доказательствами чинение препятствий не подтверждено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку между сторонами также не была достигнута договоренность относительно порядка несения расходов, связанных с содержанием жилья и оплатой коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и полагает необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности на квартиру у каждого из сторон.

Решение об определении долей в оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением является основанием для раздельного начисления платы по раздельным платежным документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании выдать ключи, об определении долей в оплате - удовлетворить частично.

Определить порядк пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату № 4, площадью 15 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:3312, в размере 2/9 доли в оплате.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:3312.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 г.

фио ФИО5