Решение по делу № 2-658/2025 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

58RS0027-01-2024-005053-35

Дело № 2-658/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Лабиринт» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 02.06.2009 между арендодателем в лице ФИО8 и арендатором в лице ...» был заключен договор аренды нежилого помещения № по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 106,1 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения (магазин продовольственных товаров) общей площадью 175,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата составляла 55 000 руб. за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором.

Согласно п.3.4 арендная плата включала расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением, уборкой прилегающей территории. При этом арендатор не должен превышать величину потребления электроэнергии, чем 2700 кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 куб.м.

Арендная плата уплачивается в срок до 15 числа текущего месяца согласно п.3.6.1 договора аренды.

Срок аренды по договору составлял 7 (семь) лет, начиная с даты передачи помещения (п.5.1 договора).

Согласно п.5.2 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации.

01.09.2011 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 02.06.2009, связанное со сменой собственника нежилого помещения на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем здания от 20.07.2011. С указанной даты арендодателем стала ФИО4 Этим же дополнительным соглашением был изменен п.3.1 договора аренды, согласно которому стороны определили, что арендная плата составляет 60 500 руб. за помещения ежемесячно, сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором.

16.08.2012 дополнительным соглашением был изменен п.3.1 договора аренды, согласно которому арендная плата составляет 63 646 руб. за помещения ежемесячно, сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором.

21.04.2016 дополнительным соглашением был изменен п.ь3.1 договора аренды, согласно которому арендная плата с 01.06.2017 составила 70 000 руб. за помещения ежемесячно, сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором, а также п.3.4., согласно которому арендная плата включает расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением. При этом Арендатор не должен превышать величину потребления электроэнергии чем 2700 кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 куб.м.

Этим же дополнительным соглашением был продлен с 03.06.2016 срок действия договора аренды на следующие 5 (пять) лет, т.е. до 03.06.2021.

31.01.2019 дополнительным соглашением к договору аренды от 02.06.2009 была проведена замена арендатора - ...» на нового арендатора - ООО Лабиринт», к которому перешли обязанности по оплате арендной платы, предусмотренной п.3.1 договора аренды с 01.05.2019. Этим соглашением стороны продлили срок действия договора с 03.06.2021 на следующие 7 (семь) лет, т.е. до 03.06.2028.

14.02.2020 дополнительным соглашением был изменен п.3.1 договора аренды, согласно которому размер арендной платы с 01.03.2020 по 30.04.2020 составил 97 000 руб. за помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором. Размер арендной платы с 01.05.2020 и далее по договору составит 72 000 руб. за помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором.

Этим же соглашением были изменены условия п.3.2 (пересмотр арендной платы) и п.3.4 договора аренды, согласно которому арендная плата включает расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением. При этом арендатор не должен превышать величину потребления электроэнергии чем 3000кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 куб.м. Истцом исполнены обязательства по договору (п.2) в полном объеме.

В свою очередь ответчик за период с апреля 2020 г. по июнь 2023 г. превысил величину потребления электроэнергии сверх установленного норматива (3000 кВт/ч, установленную дополнительным соглашением от 14.02.2020 к договору от 02.06.2009) за спорный период и вышел за пределы расходов согласно п.3.4 договора аренды, оплату не произвел, расходы истцу не возместил.

Задолженность ответчика перед ней в рамках договора аренды составила за период с апреля 2020 г. по июнь 2023 г. в размере 125 444,61 руб.

16.07.2023 в порядке п.3.4, 4.4, 6.7 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность (расходы) в сумме 125 444,61 руб. в течение 10 (десяти) рабочих дней.

Ответчик обязательство по оплате задолженности (расходов) не исполнил в срок до 15.08.2023, денежные средства в ее адрес не поступили.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № Д-18-07/2009г в размере 125 444,61 руб. за превышение величины потребленной электроэнергии за период с апреля 2020 г. по июнь 2023 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 709 руб., почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику претензии, искового заявления, в размере 1 813,50 руб (301,80 + 292,20 + 125 + 128,50 + 192 + 264 + 510).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания почтовых расходов, просил взыскать почтовые расходы в размере 2 441 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лабиринт» – ФИО5, действующий на основании доверенности, участвующий в судебном разбирательстве посредством видеоконференц-связи, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым истцом неверно произведены расчеты, потребляемой ООО «Лабиринт» электроэнергии ввиду того, что им учитываются показания с общего счетчика за все помещения, принадлежащие истцу по указанному адресу, в котором присутствуют иные потребители электроэнергии, а также периоды снятия показаний истцом не стабильны. Истцом не представлены доказательства, позволяющие дифференцировать потребление электроэнергии ООО «Лабиринт» и пользователями иных помещений, расположенных в здании. ООО «Лабиринт» установлен прибор учета в помещении и ежемесячно сотрудником снимаются показания о расходе электроэнергии и заносятся в 1С. Согласно контррасчету потребляемой электроэнергии за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г., подготовленному ООО «Лабиринт», задолженность за указанный период составила 84 715,02 руб. 17.07.2024 ООО «Лабиринт» оплатило указанную сумму, что подтверждается платёжным поручением №. Указанный истцом период за апрель, июнь, август 2020 г. и за май 2021 г. находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности и не подлежит удовлетворению, так как исковое заявление по настоящему делу подано 15.08.2024. Просит отказать ФИО4 в удовлетворении требований к ООО «Лабиринт» в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п.2).

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.06.2009 между ФИО6 (арендодатель) и ...» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Д-18-07/2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 106,1 квадратных метров, являющиеся частью нежилого помещения (магазин продовольственных товаров) общей площадью 175,3 квадратных метров, находящееся по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Помещение». Расположение помещения указано в приложении № к настоящему договору (п.1.1 договора).

Согласно п.1.4 договора арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под торговой маркой «Красное и Белое» или другой торговой маркой в случае перехода на нее всей торговой сети в <адрес>.

В п. 2.1 договора указано, что в обязанности арендодателя входит, в частности: передать помещение арендатору по акту приема-передачи в срок до 05.06.2009 (приложение № к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением (п.2.1.1); передать арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением (с мощностью не менее 6 кВт), подачей холодной и горячей воды, водоотведением (п.2.1.2); ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за арендодателем, при условии исполнения арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору, в т.ч. обязательств по внесению арендной платы (п.2.1.3).

В соответствии с п. 2.1 договора к обязанностям и правам арендатора относится, в частности: принять помещение по акту приема-передачи (п.2.2.1); обеспечивать надлежащую эксплуатацию помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами (п.2.2.2); своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором (п.2.2.4).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата составляет 55 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет арендатором.

В силу п. 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды), установленного (опубликованного) государственным органом статистики <адрес> (Госкомстат), но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней после подписания акта приема-передачи помещения и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Другая сторона должна ответить на письмо с предложением не позднее 20 (двадцати) календарных дней с момента его получения. Если стороны не придут к соглашению об изменении арендной платы, то данный договор может быть расторгнут любой из сторон, предупредив другую за 30 календарных дней до даты досрочного расторжения договора.

Согласно п. 3.3 договора по соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Арендная плата включает расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением, уборкой прилегающей территории. При этом арендатор не должен превышать величину потребление электроэнергии, чем 2700 кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 кубических метров (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.6 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца на основании данного договора.

Как указано в п. 3.7 договора, арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В то же время, по взаимному соглашению сторон арендатор вправе также вносить арендную плату наличными денежными средствами с учётом требований действующего законодательства.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности (получении лицензии), но в любом случае не позднее чем через 60 (шестьдесят) календарных дней с даты передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи.

Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором (п. 3.10 договора).

В силу п. 5.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет 7 (семь) лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору.

Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации (п. 5.2 договора).

До момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора (п.5.3 договора).

Согласно п. 5.4 договора настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В соответствии с п. 6.4 договора прекращение предпринимательской деятельности арендодателя, либо перемена собственника помещений, в течение срока действия настоящего договора не является основанием для расторжения настоящего договора или изменения его условий. В случае перемены собственника, в течение срока действия настоящего договора права и обязанности арендодателя переходят к его правопреемникам, либо к новому собственнику. До получения соответствующего уведомления об изменении стороны-арендодателя исполнение арендатором своих обязательств в пользу арендодателя признается надлежащим.

03.06.2009 ФИО7 и ...» подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

21.08.2011 между ФИО7 (арендодатель) и ...» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, согласно которому с 22.08.2011 стороны пришли к соглашению, в соответствии с п.3.2 договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, зарегистрированного 16.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №, изменить п.3.1 договора и читать в следующей редакции: «Арендная плата составляет 60 500 (шестьдесят тысяч пятьсот) руб. за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.». Стороны также договорились о следующем: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, зарегистрированного 16.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации № Настоящее соглашение действует с момента подписания его сторонами. Настоящее соглашение может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

01.09.2011 между ФИО6 (арендодатель), ...» (арендатор) и ФИО4 (новый арендодатель) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009, по условиям которого в связи со сменой собственника нежилого здания - Магазина продовольственных товаров, общей площадью 175,3 квадратных метров, литера № расположенного по адресу: <адрес>, с 01.09.2011 стороны пришли к соглашению внести в договор аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009, зарегистрированного 16.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №, изменения, в частности: изменить преамбулу договора и читать в следующей редакции: «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ... код подразделения № зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «...», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем....»; в соответствии с п. 3.2 договора изменить п. 3.1 и читать в следующей редакции: «Арендная плата составляет 60 500 (шестьдесят тысяч пятьсот) руб. за площадь Помещения ежемесячно, сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет Арендатором». Стороны также договорились о следующем: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, зарегистрированного 16.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №. Настоящее соглашение действует с момента подписания его сторонами. Настоящее соглашение может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

16.08.2012 между ФИО4 (арендодатель) и ... (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, по условиям которого с 01.09.2012 стороны пришли к соглашению, в соответствии с п.3.2 договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, зарегистрированного 16.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №, изменить п.3.1 договора и читать в следующей редакции: «Арендная плата составляет 63 646 (шестьдесят три тысячи шестьсот сорок шесть) руб. за площадь Помещения ежемесячно, сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет Арендатором». Стороны также договорились о следующем: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, зарегистрированного 16.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №. Настоящее соглашение действует с момента подписания его сторонами. Настоящее соглашение может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

21.04.2016 между ФИО4 (арендодатель) и ...» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009, заключенного в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>: п.3.1 договора изменить и читать его в следующей редакции: «С 01 июня 2016 года и далее по Договору размер арендной платы составляет 70 000 (семьдесят тысяч) руб. за площадь Помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет Арендатором.»; п.3.4 договора изменить и читать в следующей редакции: «Арендная платы включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением. При этом Арендатор не должен превышать величину потребление электроэнергии чем 2700 кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 кубических метров.»; с 03.06.2016 продлить срок действия договора на следующие пять лет. Стороны также договорились о следующем: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009. Настоящее соглашение действует с 01.06.2016. Настоящее соглашение может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

31.01.2019 между ФИО4 (арендодатель), ...» (арендатор) и ООО «Лабиринт» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009, согласно которому в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, кадастровый №, заключенного сторонами договора в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> новому арендатору. Изменить преамбулу договора и читать в следующей редакции: «ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ... код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лабиринт», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:...» (п.1). Стороны пришли к соглашению, что исполнение арендатором ...» своих обязательств в пользу арендодателя по 30.04.2019 признаются надлежащими, в том числе исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора (п.3). Стороны пришли к соглашению, с 01.05.2019 ООО «Лабиринт» исполняет права и обязанности, в том числе исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора (п.4). Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с 03.06.2021 на следующие 7 (семь) лет до 03.06.2028 (включительно) (п.6). Стороны также договорились о следующем: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009. Настоящее соглашение действует с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и вступает в законную силу с 01.05.2019. Настоящее соглашение может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

14.02.2020 между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Лабиринт» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009, по условиям которого стороны пришли к соглашению внести в договор аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009, заключенного в отношении нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие изменения: изменить п.3.1 договора и далее читать его в следующей редакции: «Размер арендной платы с 01.01.2020 по 30.04.2020 составит 97 000 (девяносто семь тысяч) руб. за площадь Помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет Арендатором. Размер арендной платы с 01.05.2020 и далее по Договору составит 72 000 (семьдесят две тысячи) руб. за площадь Помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ (13%) включена в стоимость арендной платы и перечисляется в бюджет Арендатором»; п.3.2 договора изложить в следующей редакции: «Пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики по <адрес>, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора»; п.3.4 договора изложить в следующей редакции: «Арендная платы включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением. При этом Арендатор не должен превышать величину потребление электроэнергии чем 3 000 кВт/ч в месяц и потребления воды более 7 кубических метров». Стороны также договорились о следующем: настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Настоящее дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация дополнительного соглашения осуществляется силами и за счет арендатора. Настоящее дополнительное соглашение может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

Вышеприведенные условия договора аренды нежилого помещения № от 02.06.2009 и дополнительных соглашений к нему в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

17.07.2023 ФИО4 направила в адрес ООО «Лабиринт» досудебную претензию, уведомив о наличии задолженности за фактически потребленную электроэнергию сверх установленного норматива (3 000 кВт/ч) по договору № № от 02.06.2009, просила в течение десяти рабочих дней возместить ей понесенные расходы в сумме 125 444,61 руб.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Из представленных истцом копий актов приема-передачи электроэнергии (мощности) усматривается, что:

за апрель 2020 г. количество потребленной электроэнергии составило 3 059 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 5,88383, следовательно, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 59 кВт/ч, на сумму 416, 58 руб.;

за июнь 2020 г. количество потребленной электроэнергии – 4 548 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,09188, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 548 кВт/ч, на сумму 11 316,28 руб.;

за август 2020 г. количество потребленной электроэнергии – 4 141 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,25005, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 141 кВт/ч, на сумму 8 557,57 руб.;

за май 2021 г. количество потребленной электроэнергии – 3 278 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,01441, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 278 кВт/ч, на сумму 2 006,40 руб.;

за июнь 2021 г. количество потребленной электроэнергии – 3 155 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,10164, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 155 кВт/ч, на сумму 1 134,90 руб.;

за июль 2021 г. количество потребленной электроэнергии – 4 026 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,23354, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 026 кВт/ч, на сумму 7 674,73 руб.;

за август 2021 г. количество потребленной электроэнергии – 3 949 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,42936, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 949 кВт/ч, на сумму 7 321,75 руб.;

за сентябрь 2021 г. количество потребленной электроэнергии – 4 037 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,46988, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 037 кВт/ч, на сумму 8 051,12 руб.;

за январь 2022 г. количество потребленной электроэнергии – 3 408 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,16239, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 408 кВт/ч, на сумму 3 017,11 руб.;

за июнь 2022 г. количество потребленной электроэнергии – 3 739 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,49708, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 739 кВт/ч, на сумму 5 761,61 руб.;

за июль 2022 г. количество потребленной электроэнергии – 4 719 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,69276, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 719 кВт/ч, на сумму 13 805,83 руб.;

за август 2022 г. количество потребленной электроэнергии – 4 141 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,65543, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 141 кВт/ч, на сумму 9 112,61 руб.;

за сентябрь 2022 г. количество потребленной электроэнергии – 3 178 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,73832, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 178 кВт/ч, на сумму 1 439,31 руб.;

за декабрь 2022 г. количество потребленной электроэнергии – 3 041 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 6,99364, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 41 кВт/ч, на сумму 344,09 руб.;

за январь 2023 г. количество потребленной электроэнергии – 3 292 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 7,065180, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 292 кВт/ч, на сумму 2 475,64 руб.;

за апрель 2023 г. количество потребленной электроэнергии – 4 574 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 7,349060, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 574 кВт/ч, на сумму 13 880,90 руб.;

за май 2023 г. количество потребленной электроэнергии – 4 277 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 7,378520, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 277 кВт/ч, на сумму 11 306,84 руб.;

за июнь 2023 г. количество потребленной электроэнергии – 4 963 кВт/ч, цена (тариф) за единицу измерения – 7,555990, величина потребления электроэнергии по договору превышена на 1 963 кВт/ч, на сумму 17 798,89 руб.

Таким образом, за период с апреля 2020 г. по июнь 2023 г. задолженность ООО «Лабиринт» за фактически потребленную электроэнергию сверх установленного норматива (3 000 кВт/ч) по договору аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009 составила 125 422,16 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

Из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3.6 договора аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009 установлено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца на основании данного договора.

С настоящим исковым заявлением ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы 05.08.2024 путем направления искового заявления Почтой России.

На момент обращения истца за судебной защитой срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с апреля 2020 г. по июнь 2021 г. истек.

За период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. задолженность ООО «Лабиринт» за фактически потребленную электроэнергию сверх установленного норматива (3 000 кВт/ч) по договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009 составила 101 990,43 руб.

17.07.2024 ООО «Лабиринт» перечислило ФИО4 денежные средства в размере 84 715,02 руб. за перерасход электроэнергии по договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009, что подтверждается платежным поручением №.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ООО «Лабиринт» в пользу ФИО4 подлежит взысканию задолженность за перерасход электроэнергии по договору аренды нежилого помещения № № от 02.06.2009 за период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 17 275,41 руб. (101 990,43 руб. - 84 715,02 руб.).

Таким образом, исковые требования ФИО4 к ООО «Лабиринт» о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению.

Доводы истца о том, что оплаченные ответчиком денежные средства по платежному поручению № от 17.07.2024 произведены ответчиком в счет погашения задолженности за шесть месяцев 2023 г. и три месяца 2024 г., суд считает несостоятельными, поскольку в платежном поручении в качестве назначения платежа указана оплата задолженности за перерасход электроэнергии по договору аренды нежилого помещения № от 02.06.2009 за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г., в связи с чем она не может быть засчитана за иной период.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно произведены расчеты потребляемой ООО «Лабиринт» энергии, суд во внимание не принимает, поскольку, как следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, общество самостоятельно, по своей инициативе установило в нежилом помещении второй прибор учета электроэнергии, с которого снимаются показания о расходе электроэнергии и заносятся в программу 1С, при этом данный прибор учета ресурсоснабжающей организацией на учет не поставлен и не обслуживается. Вместе с тем, данные о расходе электроэнергии, предоставленные истцом, подтверждаются актами приема-передачи электроэнергии, подписанными гарантирующим поставщиком ООО «Уралэнергобыт».

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 709 руб., почтовых расходов в размере 2 441 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в материалы дела представлены список почтовых расходов и копии квитанций от 21.08.2023 на сумму 96,50 руб. и 96,50 руб. об отправке копии искового заявления, адресованного в Арбитражный суд, ответчику в <адрес> и <адрес>; от 21.09.2023 на сумму 120 руб., 93 руб., 51 руб. об уведомлении о представителе; от 29.08.2023 на сумму 105 руб., 45 руб., 57 руб. об отправке искового заявления в Арбитражный суд; от 21.09.2023 на сумму 120 руб. об отправке пояснений в Арбитражный суд; от 03.04.2024 на сумму 137 руб., 127 руб. в Арбитражный суд (ошибка в определении, возврат государственной пошлины); от 30.05.2024 на сумму 128,5 руб. об отправке искового заявления в Октябрьский районный суд г. Пензы; от 30.05.2024 на сумму 125 руб. об отправке копии искового заявления, адресованного в Октябрьский районный суд г. Пензы, ответчику в г. <адрес>; от 20.08.2024 на сумму 136,50 руб. об отправке копии искового заявления, адресованного в Октябрьский районный суд г. Пензы, ответчику; от 09.08.2024 на сумму 117,50 руб. об отправке ходатайства в Октябрьский районный суд г. Пензы; от 05.08.2024 на сумму 372 руб. об отправке искового заявления в Октябрьский районный суд г. Пензы; от 05.08.2024 на сумму 510 руб. об отправке копии искового заявления, адресованного в Октябрьский районный суд г. Пензы, ответчику в <адрес>.

Суд полагает возможным взыскать с ООО «Лабиринт» в пользу ФИО4 почтовые расходы, связанные с отправкой искового заявления в Октябрьский районный суд г. Пензы и ответчику, подтвержденные копиями квитанций от 05.08.2024 на сумму 372 руб. и 510 руб., поскольку данные расходы являлись необходимыми при рассмотрении заявленных исковых требований, расходы были понесены в связи с данным делом, имеется прямая причинно-следственная связь между несением указанных расходов и рассмотрением в суде вышеуказанных требований. Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд. Остальные заявленные истцом почтовые расходы не связаны с рассмотрением настоящего спора, и удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 121,45 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 511 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Лабиринт» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лабиринт», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 17 275,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 руб., почтовые расходы в размере 121,45 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10.03.2025.