РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.Щекино Тульская область
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе
Председательствующего Тереховой Ю.Б.,
при секретаре Архиповой Ж.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
представителя ответчика адвоката Сенюшиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2452/2025 (71RS0023-01-2025-004775-14) по исковому заявлению Царелунга ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании дома самовольной постройкой, прекращении права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с названным иском, указав, что жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ответчику ФИО8
Согласно правоустанавливающим документам жилой дом с кадастровым номером № имеет 1949 год постройки, этажность-1, площадь 77,8 кв.м., материал стен-рубленные бревна. ФИО14 принадлежит земельный участок площадью 965 кв.м. в д.<адрес>.
За время совместного проживания истца с ФИО9 (отец ответчика), брак между которыми был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, они построили новый кирпичный дом с мансардой, а старый деревянный дом, который оказался внутри нового дома, разобрали. На время проведения строительных работ они проживали в старом доме, а после окончания основных строительных работ старый дом разобрали и вынесли как строительный мусор.
В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, новый дом имеет общую площадь 165,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь 51,9 кв.м., материал стен кирпич. Состоит из строения лит А2- жилая пристройка, лит. над А, А1, А2-мансарда, лит.а1-пристройка, лит.а2-терраса.
Реконструкция жилого дома была произведена в период совместно проживания истца и ФИО6
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО8
Фактически дом, в котором проживает ответчик, не соответствует данным правоустанавливающих документов. Ответчик не имеет права собственности на двухэтажный дом. Учитывая, что строительство осуществлялось в период нахождения ФИО7 и ФИО9 в браке, у неё, истца, имеется доля в праве собственности на этот дом.
Право собственности у ответчика отсутствует.
Просит признать жилой дом общей площадью 165,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м. (лит.А,А1,А2, над А, А1,А2, а,а1,а2), расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, признать право собственности ФИО8 на данный жилой дом отсутствующим, прекратить право собственности ФИО8 на жилой <адрес> года постройки, этажность-1, площадью 77,8 кв.м., материал стен-рубленные бревна.
Определением судьи от 07.10.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО Яснополянское Щекинского района, администрация МО Щекинский район, ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна».
В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признана утратившей право пользования жилым помещением и выселена из жилого <адрес>. Пояснил, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований права истца будут восстановлены, поскольку из самовольно возведенного дома выселить нельзя, а право собственности ФИО8 на жилой дом до реконструкции будет прекращено.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 адвокат Сенюшина Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что права истца не нарушены, поскольку вновь возведенный объект не легализован. Указала на злоупотребление истцом правом (ст. 10 ГК РФ).
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из наследственного дела №, копия которого представлена нотариусом ЩНО ТО ФИО10, следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО8
Наследование по завещанию не осуществлялось.
Супруга умершего-ФИО1 от принятия наследства отказалась, что следует из её заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щекинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 965 кв.м.
Согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 05.06.2025, вступившим в законную силу 27.08.2025, исковые требования ФИО8 удовлетворены. ФИО7 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.ФИО3, <адрес>, и выселена из данного жилого помещения.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.
В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, истец ФИО7 не представила доказательств того, что фактически спорный объект (при наличии вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) нарушает какие-либо её права и законные интересы.
Проанализировав позицию истца, суд приходит к выводу о том, что материально-правовая цель ФИО7 не направлена на восстановление её жилищных прав, поскольку в случае признания вновь возведенного объекта самовольной постройкой и признании права собственности ФИО8 на жилой дом площадью 77,8 кв.м. отсутствующим жилищные права ФИО7 восстановлены не будут.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Царелунга ФИО15 к ФИО5 ФИО16 о признании дома самовольной постройкой, прекращении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14.01.2026.
Председательствующий – подпись