Дело № 2-2673/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Самута Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации г. Челябинска просил признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; исправить реестровую ошибку в отношении помещения (части жилого дома) с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (части жилого дома) с данными кадастровыми номерами и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками частей жилого дома. Дом всегда состоял из двух частей. На основании решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 19.06.2012г. произведен раздел жилого дома в натуре. Однако в ЕГРН записи данных частей дома, как о самостоятельных блоках не произведены.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик ФИО4 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: .

На основании решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 19.06.2012г. по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о выделе жилого дома из общей долевой собственности произведен раздел жилого дома в натуре.

Выделена в натуре изолированная часть жилого дома по адресу , состоящую из помещений: в литере А – №1 (3,4 кв.м.), №2 (6,1 кв.м.), №3 (0,3 кв.м.), №4 (15,5 кв.м.), №5 (0,3 кв.м.), №7 (5,4 кв.м.), №8 (18,6 кв.м.), №9 (6,2 кв.м.); в литере А1 – №6 (2,4 кв.м.), итого общей площадью 58,2 кв.м., передав её в общую долевую собственность 5/6 доли в праве ФИО4, 1/6 доли в праве ФИО2.

Выделена в натуре изолированная часть жилого дома по адресу , состоящую из помещений: в литере А1 – №10 (12,6 кв.м.), №11 (20,6 кв.м.) итого общей площадью 33,2 кв.м., передав её в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 в равных долях.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилой дом по адресу .

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр, согласно которой заявитель подтверждает, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Тогда как часть жилого дома является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Таким образом, уведомительный порядок в случае реконструкции части жилого дома не предусмотрен действующим законодательством.»

Техническое заключение от 22.03.2022г. № 43 подтверждает, что жилой дом по адресу: , площадью 168,5 кв.м., фактически состоит и двух блоков жилого дома блокированной застройки. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома и пристроев к ним обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей.

Для изменения статуса с многоквартирного дома на блокированный дом, согласно письму Росреестра от 03.04.2017 г. №-№О жилых домах блокированной застройки» и письму Минэкономразвития России от 14.03.2017 г. № Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

Следовательно, обязательным условием для изменения статуса с жилого дома, состоящего из частей (помещений), на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка. На основании технического заключения, которое есть, требуется внести в ЕГРН соответствующие изменения.

22.03.2022г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет двух зданий, расположенных по адресу: результате раздела здания с кадастровым номером №. В техническом плане здания выделены следующие объекты недвижимости: блок жилого дома № площадью 68,5 кв.м. и блок жилого дома № площадью 35,9 кв.м.

Ответчик ФИО4 с исковым заявлением согласна, направила в материалы дела заявление, в котором просил суд также исправить реестровую ошибку в отношении её помещения (части жилого дома) путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (части жилого дома) с данными кадастровыми номерами и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке жилого дома блокированной застройки.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом разделен на два дома.

Истцу переходит в собственность блок жилого дома № площадью 35,9 кв.м., а ответчику ФИО4 блок жилого дома № площадью 68,5 кв.м.

Нарушения прав третьих лиц судом не установлено. Характеристики надежности и безопасности здания проверены компетентными организациями.

В этой связи следует внести соответствующие исправления в ЕГРН.

Поскольку в отношении ответчика ФИО4 в ЕГРН записи о наличии права собственности на помещение (часть жилого дома) отсутствовали, то за ней необходимо признать право собственности на блок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома (зданий).

Снять жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Снять помещения (части жилого дома) с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт ) право собственности на блок жилого дома №, площадью 68,5 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: .

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем переноса записи о праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт ) с части жилого дома на блок жилого дома № площадью 35,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: .

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (два блока жилого дома (зданий) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.В.Левинская