Дело № 2-296/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
при секретаре Ю.А. Красновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 160-020) о нечинении препятствий в пользовании квартирой, об обязании передать ключи от квартиры и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; об обязании передать ей ключи от указанной квартиры; о выселении из указанной квартиры посторонних лиц, проживающих в квартире.
В обоснование требований истец ФИО1 указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО3, принадлежит 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доля вышеуказанной квартиры. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определен порядок и размер участия ее и ответчика в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию спорного жилого помещения, в размере по 1/2 доле за каждым. С ДД.ММ.ГГГГ года она доступа в квартиру не имеет, ответчик добровольно отказывается выдать ей комплект ключей от квартиры, кроме того без ее согласия сдает квартиру третьим лицам, тем самым извлекает прибыль. Многочисленные попытки попасть в принадлежащую ей на праве общей долевой собственности спорную квартиру встречают сопротивление со стороны ответчика, тем самым нарушаются ее права как собственника по владению, распоряжению и пользованию недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила обязать ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 передать ей ключи от указанной квартиры; выселить из указанной квартиры ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 55).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 (л.д. 71).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от исковых требований ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, производство в этой части исковых требований к указанным ответчикам было прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1-ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что со стороны истца ФИО1 он усматривает злоупотребление правом, поскольку она не имела и не имеет намерения пользоваться спорной квартирой, поскольку в течение 30 лет истец не приходила в данную квартиру, расходы на ремонт и содержание за квартиру она не несла, личных ее вещей в квартире нет, в данной квартире находятся его вещи и вещи его семьи, в данной квартире он не проживает, и в настоящее время в данной квартире никто не проживает.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.п.1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу части 2 пункта 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких сособственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, о правомочиях собственника жилого помещения владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежит применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, квартира по адресу: <адрес> (л.д. 17,18,19), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности за ФИО1 (л.д. 20-21).
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9, ФИО2, согласно которого последние приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 39-40).
Согласно справке с места жительство от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 75).
Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, указанных в иске и данных в ходе судебного разбирательства, спорную квартиру купили братья ФИО2 и ФИО9, этой квартирой они пользовались совместно. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 умер, и истец 1/2 долю мужа оформила на себя в порядке наследования. После смерти мужа истца образовалась задолженность 200000 руб. за коммунальные услуги, было намерение продать квартиру и разделить денежные средства от ее продажи. Истец и ответчик в спорной квартире не проживают. Заочным решением суда был определен порядок и размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг и образовавшуюся задолженность. Сейчас ответчик на контакт с истцом не идет, ключи от спорной квартиры истцу не дает. С 2018 года ответчик препятствует истцу в пользовании спорной квартирой. У истца на сегодняшний день нет доступа в данную квартиру, ключи от квартиры ответчик истцу не передает, однако истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру. Ответчик в спорной квартире не проживает, истец имеет права пользоваться данной квартирой в рамках своей собственности и иметь в нее доступ.
В подтверждении данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства: свидетельство о заключении брака между ФИО9 и ФИО1, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41); свидетельство о смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42); заочное решение № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить.Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> размере по 1/2 доле платежей каждому.Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с ФИО1 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку и размеру ее участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>А, <адрес>.Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку и размеру его участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 22-23); договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ООО «УК «Жилкомплекс» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А (л.д. 25-32); договор на оплату жилищно-коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.24); чеки, квитанции об оплате ЖКУ (л.д. 77-80).
Ответчик ФИО2 с вышеизложенными доводами представителя истца не согласился, мотивируя тем, что истец является правопреемником его брата, универсальный правопреемник не может получить больше прав, чем предшественник. Его брат отношения к данной квартире не имел, и был включен по настоянию их матери, данную квартиру он не покупал, денежных средств не вкладывал, в права владения и в права пользования не вступал, поэтому у него ни права владения, ни права пользования у него не возникло, также не возникло и у истца. Долю в данной квартире он намеревался переписать на него, но умер. Истец обещала, что переоформит долю, но в итоге был заключен договор об определении долей, и на его основании истец зарегистрировала право собственности за собой. Его брат не пользовался данной квартирой, не нес расходы по ее содержанию, поэтому истец не может претендовать на данную квартиру. В данной квартире находятся только его личные вещи, он не намерен передать истцу ключи. Также указал, что со стороны истца он усматривает злоупотребление правом, поскольку она не имела и не имеет намерения пользоваться данной квартирой, так как в течение 30 лет она не приходила в данную квартиру, расходы на ремонт и содержания за квартиру истец не несла, личных ее вещей в квартире нет, в данной квартире находятся его вещи и вещи его семьи, он в спорной квартире не проживает, в настоящее время в квартире никто не проживает, поскольку истец злоупотребляет своим правом, просил в иске отказать.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, в данной квартире никто не проживает, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании данной квартирой, последняя лишена доступа в спорную квартиру.
На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обеспечить истцу ФИО1 доступ в спорное жилое помещение и предоставить ей комплект ключей от данного помещения, поскольку она как собственник, право долевой собственности на которое было ею приобретено в порядке наследования, вправе пользоваться им, и другой сособственник этого имущества в силу закона не может препятствовать ей в этом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 обеспечить доступ ФИО1 в жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> предоставить ей комплект ключей от данного помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: