Дело № 2 – 243/2023

УИД 27RS0005-01-2015-001900-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 февраля 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

с участием представителя истца ФИО1

при помощнике судьи Зверевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В исковом заявлении истец в обоснование иска указал, что В связи с неисполнением должником ФИО2 своих договорных обязательств, а именно неисполнения условий договора в части оплаты, возникших на основании договора аренды земельного участка заключенного между администрацией муниципального образования «Приамурское городское поселения» и ФИО2 паспорт: серия <данные изъяты> выдан *** ОУФМС России по Хабаровскому краю в Центральном районе гор. Хабаровска подразделения 270-001, от 12.04.2017 года № 30, у должника ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате перед взыскателем за период с 12.04.2017 года по 11.04.2022 года в размере 694 829,00 рублей и сумма неустойки 155 159,95 рублей.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженности по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2017 года № 30 за период с 12.04.2017 года по 11.04.2022 года в размере 694 829,00 рублей и сумма неустойки в размере 155 159,95 руб.

Согласно увеличенным исковым требованиям просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженности по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2017 года № 30 за период с 12.04.2017 по 11.04.2022 в размере 694 829,00 рублей и сумма неустойки в размере 155 159,95 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2017 №30.

В судебном заседании представитель истца не явился, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, в поступившей телефонограмме просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения ответчик явиться в отделение связи за повестками отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставлял. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной

В судебное заседание третье лицо прокуратура Смиловичского района ЕАО не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяемых в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающими принцип состязательности процесса и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с п. 27 Устава муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского района ЕАО от 09.08.2005 к полномочиям администрации городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения в порядке, установленном Собранием депутатов; передача муниципального имущества во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти ЕАО и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждение. Совершение иных сделок в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, 12.04.2017 между администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 30.

В соответствии с Договором истец предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет земельный участок, Участок находится примерно в 1000 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Еврейская автономная область, ****. Кадастровый номер участка: .... Общая площадь участка: 465703 кв. м. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Срок аренды земельного участка устанавливается с «12» апреля 2017 года по «11» апреля 2042 года. Арендная плата исчисляется с «12» апреля 2017 г. и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа месяца, следующего после квартальной даты, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Согласно приложению №1 к Договору, размер арендной платы за арендованную площадь в год составляет 138965,8 руб., размер арендной платы за одни квартал составляет 34741,45 руб. Земельный участок передан по передаточному акту от 12.04.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении 28.04.2017 (номер регистрации ...).

Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств, у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренд земельного участка за период 12.04.2017 по 11.04.2022 в размере 694 829,00 руб. 00 коп., неустойка в размере 155 159,95 руб.

Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался, иной расчет суду не представлен.

Направленная истцом претензия на имя ответчика о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 7.2. договора).

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислена неустойка в виде пени за неуплату арендной платы за период с 12.04.2017 по 27.07.2022 в размере 155 159,95.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, которая не погашена до настоящего времени, начисление ответчику пени за указанный период является обоснованным, находится в рамках периода просрочки ответчика. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.9.2.2 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

За период аренды земельного участка с 12.04.2017 по 27.07.2022 согласно расчету задолженности ответчиком не вносились суммы в счет арендной платы.

На основании изложенного требования о расторжении договора аренды №30 от 12.04.2017 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного уачстка №30 от 12.04.2017, заключенный между администрацией муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО сумму основного долга в размере 694 829 руб., неустойку в размере 155 159,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.02.2023.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в дело № 2-243/2023