ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6130/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-004843-05) по иску открытого акционерного общества «Торговый комплекс» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Торговый комплекс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что 01.02.2020 между ОАО «Торговый комплекс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды торгового помещения №, расположенного по адресу: .... По договору истец выступает арендодателем, ответчик- арендатором.

В соответствии с п.2.1, 2.4. и п. 3.3.7 Договора, ФИО1 обязалась ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за месяц вперед, вносить арендную плату в размере 92 114,00 рублей, из расчета 2 915 рублей за 1 кв.м.в месяц, в том числе НДС. Согласно дополнительному соглашению к Договору от **, ответчик обязалась уплатить за сентябрь, октябрь 2020 арендную плату, которая за один месяц составляет 64 495,60 рублей, из расчета 2 041 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС.

** между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от **.

На момент расторжения договора аренды у арендатора ФИО1 осталась неоплаченная задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2020 в размере 120 494,00 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

** ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды № от **, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 120 494,00 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 357 666,43 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 981,60 рублей.

В судебное заседание ОАО «Торговый комплекс» своего представителя не направил, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между ОАО «Торговый комплекс» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды №, согласно которому ОАО «Торговый комплекс» обязался предоставить ФИО1 в аренду во временное владение и пользование торговый павильон №, общей площадью 31,60 кв.м., площадь торгового зала 28,73 кв.м., расположенный в здании Торгового комплекса на втором этаже по адресу: ....

Пунктом 4 Договора, срок аренды определен с ** по **. По окончании срока действия настоящего Договора, он считается пролонгированным на тот же срок, если за 30 дней ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Размер и порядок расчётов арендной платы определены разделом 2 договора.

Арендная плата по договору, с учетом дополнительного соглашения к Договору аренды № от **, установлена в размере 64 495,60 рублей, из расчета 2 041 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС (п.2.1). Оплата арендных платежей производится не позднее 15 числа текущего месяца, за месяц вперед (п.2.4).

Договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия.

Как видно из акта приёма-передачи от **, арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом.

Таким образом, обязанность ФИО1 по внесению арендной платы возникла с **.

Ответчик нарушила обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей за сентябрь, октябрь 2020 в размере 120 494,00 рублей.

** между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от **.

** ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды № от **, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, иного материалы дела не содержат.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В представленных расчётах истец обосновал размер задолженности. Представленный расчёт судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за сентябрь 2020, октябрь 2020 в размере 120 494,00 рублей.

Как следует из пункта 5.2 договора аренды, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки в претензионном порядке.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по процентам по состоянию на ** составляет 357 666,43 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из материалов дела следует, что допущенная ответчиком просрочка оплаты платежей по договору аренды послужила основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд полагает, что оснований для уменьшения неустойки, определенной договором, не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 981,60 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Торговый комплекс» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу открытого акционерного общества «Торговый комплекс» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** в размере 120 494,00 рублей, пени в размере 357 666,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 981,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 21.09.2023.