Дело № 57RS0026-01-2025-002858-21 Производство № 2-2392/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жердевой О.И.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации) о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что с 1993 года проживает в квартире на территории д. Болотовские дворы в многоквартирном жилом доме.
По существующим на тот момент правилам застройки для жителей сельской местности вместе с жилыми домами по проекту возводились гаражи. Разрешение на строительство выдавалось на жилой многоквартирный дом в д. Болотовские дворы в комплексе совместно с гаражами, отдельное разрешение на строительство гаражей не требовалось.
Более 32 лет истец пользуется гаражом, площадью 41,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> год постройки 1993 года. С момента возведения и по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется гаражом, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Поскольку земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользовании администрации Орловского района, то оформление земельного участка необходимо в судебном порядке.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО3 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 более 32 лет пользуется гаражом, площадью 41,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, год постройки 1993 года.
Из заключения, выданного Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области 05.03.2025, следует о том, что земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости - гаражом, расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
В соответствии со схемой расположения гаража, последний располагается в пределах территории, не запрещающей размещение гаражей.
Из справки, выданной ООО «АПБ», гараж площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.
Из справки, выданной Администрацией, следует о том, что объект недвижимости - гараж, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Орловского района не числится.
На данный гараж истцом был подготовлен технический план, согласно которому вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1993, площадь – 41,7 кв.м.
Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный гараж удовлетворить.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт № №, выданный Дата <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момент изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025.
Судья Э.В. Ляднова