к делу №2-88/2025 (2-193/2024; 2-2504/2023;)
УИД 23RS0044-01-2023-002378-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 15 мая 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Кириенко А.Е.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов, в котором просит суд вселить ФИО3 , действующую в своих интересах и в интересах <...> года рождения и <...> в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании ФИО3 и <...> в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <...>, определить следующий порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в <...>: комнату <...> площадью <...> кв.м. выделить ФИО4 , комнату <...> площадью <...> кв.м. и комнату <...> площадью <...> кв.м. выделить ФИО3 и <...>; комнату <...> площадью <...> кв.м., комнату <...> площадью <...> кв.м., комнату <...> площадью <...> кв.м., комнату <...> площадью <...> кв.м., считать местами общего пользования, обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании комнатами общего назначения ФИО3 и <...> года рождения и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные ею по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что решением Северского районного суда Краснодарского края от 05 июля 2022 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<...>, признаны совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 . На сегодняшний день истец и ответчик являются собственниками жилого помещение и земельного участка в равных долях, то есть по <...> доли в праве общей долевой собственности у каждого. С момента вынесения решения суда и по настоящее время ответчик всячески препятствует истцу и их совместной <...> года рождения пользоваться спорным жилым помещением, а именно: перекрывает воду, закрывает двери на кухню и ограничивает доступ к коммуникациям, что подтверждается копией определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 04.04.2023 г. Кроме того, ответчик неоднократно наносил истцу побои, в связи с чем она обращалась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. В результате незаконных действий ответчика истец с несовершеннолетней дочерью вынуждены были переехать в другое место. Истец с дочерью проживают по адресу: <...>, что подтверждается справкой от 28.06.2023 г. Истец пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, однако, ответчик не идет на контакт, полностью игнорирует просьбы истца и дочери, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 17 апреля 2025 года приняты к производству суда измененные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов, согласно которым истец просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, определить порядок пользований ФИО1 и ФИО2 жилыми помещениями, расположенными в <...> в <...>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, с учетом интересов <...> года рождения, следующим образом: за ФИО3 закрепить в пользование помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м. и помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м., имеющие между собой дверной проем; за ФИО2 закрепить в пользование помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м. и помещение <...> (кладовая, фактически используемая как жилое помещение) площадью <...> кв.м., помещения <...> (гостиная) площадью <...> кв.м., <...> (лестница) площадью <...> кв.м., <...> (ванна) площадью <...> кв.м., <...> (коридор) площадью <...> кв.м., <...> (коридор) площадью <...> кв.м., <...> (кухня) площадью <...> кв.м. определить как места общего пользования собственников, определить, согласно идеальных долей, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <...> и хозяйственными постройками (сарай, гараж и т.д.), расположенными по адресу<...> учетом определенного порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <...>, следующим образом: ФИО2 закрепить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м.; ФИО1 закрепить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м., закрепить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу<...> на котором расположены надворные строения и сооружения, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В судебное заседание истец и ее представитель ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его письменное возражение на исковое заявление, согласно которого просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать на основании доводов, изложенных в возражении (л.д. 158-160).
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, возражение на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Северского районного суда Краснодарского края от 05 июля 2022 года признан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 . Признано за ФИО3 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <...> уменьшив долю ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, с целого до <...> доли. Признано личным имуществом ФИО3 , не подлежащим разделу как общая совместная собственность супругов <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены частично. Признан автомобиль <...> года выпуска с государственным регистрационным знаком <...> совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 , установив размер долей супругов равными – по <...> доле каждому. Признана общим долгом супругов ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору <...> от <...>, заключенному с ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, возложив обязанность по выплате долга на ФИО2 и ФИО3 в равных долях. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Из объяснений сторон следует, что между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке пользования спорным жилым домом и земельным участком в установленном законом порядке, не заключалось, они не являются членами одной семьи.
Требование ФИО1 о вселении ее и несовершеннолетней ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, основано на факте ее регистрации в нем.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 не препятствует вселению ФИО1 и несовершеннолетней ФИО6 в спорное жилое помещение. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
Кроме того, согласно доводам ФИО2, изложенным в возражении, между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, а именно, ответчик жилым домом не пользуется, проживает в помещении №10, указанном в техническом плане помещения площадью <...> кв.м.
В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также ввиду того, что истец является собственником <...> доли спорного жилого помещения, а К.А.А. является ее дочерью, суд приходит к выводу о том, что требование истца в части вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, удовлетворению не подлежит.
Разрешая требования истца об определении порядка пользований ФИО1 и ФИО2 жилыми помещениями, расположенными в <...>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, с учетом интересов К.А.А. , а также земельным участком, находящимся по вышеуказанному адресу, суд приходит к следующему.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 20 марта 2024 года по ходатайству ФИО3 назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертиз» Б.О.Н.
Согласно заключению эксперта от 27.05.2024 г., подготовленного с учетом частично сложившегося порядка пользования помещениями, а также архитектурно-планировочных и конструктивных решений жилого дома и назначений помещений, эксперт пришел к выводу, что порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, с учетом интересов К.А.А. , возможно определить следующим образом: за ФИО3 закрепить в пользование помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м. и помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м., имеющие между собой дверной проем; за ФИО2 закрепить в пользование помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м. и помещение <...> (кладовая, фактически используемая как жилое помещение) площадью <...> кв.м. Помещения <...> (гостиная) площадью <...> кв.м., <...> (лестница) площадью <...> кв.м., <...> (ванна) площадью <...> кв.м., <...> (коридор) площадью <...> кв.м., <...> (коридор) площадью <...> кв.м., <...> (кухня) площадью <...> кв.м. определить как места общего пользования собственников.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 07 августа 2024 года по ходатайству ФИО3 назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертиз» Б.О.Н.
Согласно заключению эксперта от 23.12.2024 г., исходя из объемно-планировочного решения жилого дома по адресу: <...> и размещения его и хозяйственных построек на исследуемом земельном участке, эксперт предлагает определить, согласно идеальных долей, следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <...> и хозяйственными постройками (сарай, гараж и т.д.), расположенными по адресу<...>, с учетом определенного порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <...> следующим образом: ФИО2 закрепить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м.; ФИО1 закрепить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м. Закрепить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу<...> на котором расположены надворные строения и сооружения.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, независимых от сторон и предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная судебная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела и других материалах, представленных на экспертизу: техническом паспорте на жилой дом, сведениях из ЕГРН о земельном участке, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, анализ которых проведен экспертом, суд при рассмотрении заявленного спора, исходит из выводов, содержащихся в заключении указанной экспертизы.
При этом, недостаточной ясности или неполноты заключения судебной экспертизы суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости положить представленные экспертные заключения эксперта Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертиз» Б.О.Н. в основу решения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов.
В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, оплата которых подтверждается квитанцией серии ЛХ 318199 от 05.07.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
измененные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Определить порядок пользований ФИО1 и ФИО2 жилыми помещениями, расположенными в <...> в <...>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, <...> следующим образом: за ФИО3 закрепить в пользование помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м. и помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м., имеющие между собой дверной проем; за ФИО2 закрепить в пользование помещение <...> (жилая комната) площадью <...> кв.м. и помещение <...> (кладовая, фактически используемая как жилое помещение) площадью <...> кв.м.
Помещения <...> (гостиная) площадью <...> кв.м., <...> (лестница) площадью <...> кв.м., <...> (ванна) площадью <...> кв.м., <...> (коридор) площадью <...> кв.м., <...> (коридор) площадью <...> кв.м., <...> (кухня) площадью <...> кв.м. определить как места общего пользования собственников.
Определить, согласно идеальных долей, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <...> и хозяйственными постройками (сарай, гараж и т.д.), расположенными по адресу: <...> с учетом определенного порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <...> следующим образом: ФИО2 закрепить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м.; ФИО1 закрепить в пользование часть земельного участка площадью <...> кв.м.
Закрепить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, на котором расположены надворные строения и сооружения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Безуглова
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.