УИД 42RS0017-01-2023-000893-43

Дело № 2-695/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 октября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» о признании права собственности.

Исковые требования мотивируют тем, что 05 августа 1999 между ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» (в настоящее время - АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод») и ФИО4, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....., с рассрочкой платежа. Стоимость отчуждаемой квартиры, согласно данного договора, составляет 104 940 рублей. Договор зарегистрирован учреждением юстиции Кемеровской области 09.09.1999 ...... Обязательство по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, покупателем полностью выплачена продавцу стоимость квартиры в сумме 104 940 руб. Право собственности покупателей на спорную квартиру в установленном законом порядке оформлено не было. ..... умер Г.А., после его смерти юридически оформить наследство на квартиру не представляется возможным. Брак между Г.А. и С.Н., заключенный ....., был расторгнут ...... В период брака у Г.А. и ФИО1 родились двое детей - ФИО3, ..... ..... и ФИО2, ..... ..... В связи с тем, что право собственности по договору купли-продажи квартиры за истцами ФИО1, ФИО2 и умершим Г.А. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, у наследников отсутствует возможность оформить наследство после смерти отца, а ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на квартиру. После смерти Г.А. наследниками первой очереди являются его дети ФИО3 и ФИО2, его отец - ФИО5, мать - ФИО6, которые не обращались в установленный законом срок к нотариусу, но дети ФИО3 и ФИО2 вступили в фактическое владение и пользование 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ....., до и после смерти отца дети пользовались квартирой, производили ремонты по благоустройству квартиры, оплачивали коммунальные услуги, они фактически приняли наследство. Кроме того, они распорядилась личными вещами умершего, оставшимися по месту его жительства. К нотариусу в установленный законом срок они не обращались. Данных о наличии спора о праве на наследство не имеется. Притязаний других лиц на жилое помещение нет. Получить правоустанавливающие документы на принятые ФИО2 и ФИО3 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру по ....., возможно лишь на основании решения суда.

Просят прекратить право собственности АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый завод» (ранее - ОАО «Новокузнецкий Алюминиевый Завод») на квартиру расположенную по адресу: ....., площадь 48,5 кв.м, кадастровый ...... Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., составленный 05 августа 1999 года между ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» и ФИО4, ФИО1, ФИО2, заключенным. Установить факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ее отца Г.А. Установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти ее отца Г.А. Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м, кадастровый ...... Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м, кадастровый ....., в порядке наследования. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м, кадастровый ......

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что у истцов отсутствует возможность защитить их права без обращения в суд, т.к. истцы обратились в орган регистрации прав с просьбой зарегистрировать принадлежащие им доли в спорной квартире, но регистрация была приостановлена Росреестром в связи с тем, что заявление подано не всеми участниками долевой собственности, т.к. один участник – Г.А. умер, регистрация прав истцов без решения суда невозможна.

Представитель ответчика АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» ФИО8, действующая на основании доверенности от ....., исковые требования не признала, представила отзыв на иск. Суду пояснила, что по делу отсутствует спор, ответчиком АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» права и законные интересы истцов не нарушаются, ответчик не претендует на спорную квартиру, не оспаривает прав истцов на данную квартиру, не оспаривает заключение договора купли-продажи квартиры между ответчиком и ФИО4, ФИО1 и ФИО2 и исполнение обязательств по договору обеими сторонами в полном объеме, ответчик не препятствует регистрации прав истцов на спорное имущество.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В судебном заседании 20.09.2023 ФИО6, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, претензий в отношении спорной квартиры не высказали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 05.08.1999 между ОАО «НКАЗ» (продавец) и Г.А., ФИО1 и ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли – продажи квартиры по ..... в ....., согласно которому ОАО «НКАЗ» передало принадлежащую обществу на праве собственности вышеуказанную квартиру, стоимостью 104 940 рублей, в собственность Г.А., ФИО1 и ФИО2 Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.1999, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи (л.д. 12).

По условиям договора покупатель принимает квартиру в собственность в равных долях (п. 1 договора).

Пунктом 11 договора предусмотрено, что переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации непосредственно после внесения последнего взноса за квартиру, а право собственности у покупателя возникнет с момента такой регистрации.

21.06.2016 в ЕГРЮЛ внесены изменения в части изменения наименования организации ОАО «НКАЗ» на АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый завод», (л.д. 45-49).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной квартиры до настоящего времени указано АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» (л.д. 13, 14).

Согласно справкам, выданным ответчиком 20.05.2005 ..... и от 27.10.2016, следует, что Г.А. произвел оплату за квартиру по ..... в сумме 104 940 рублей, задолженность по оплате стоимости квартиры отсутствует (л.д. 16, 17).

Из поквартирной карточке следует, что в спорной квартире зарегистрирована с 22.08.2006 по настоящее время ФИО3 Также в квартире с 02.11.1999 были зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, которые сняты с регистрационного учета ..... (л.д. 21).

Г.А. и ФИО1 с ..... состояли в зарегистрированном браке, был прекращен ..... (л.д. 23, 24).

..... Г.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 22).

Г.А. и ФИО1 являются родителями ФИО3, ..... ....., и ФИО2, ..... ......, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 25, 26).

Родителями умершего ..... Г.А. являются ФИО5 и ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 27).

По информации из Росреестра следует, что в отношении спорной квартиры 25.06.1999 за № ..... произведена государственная регистрация права собственности АО "РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый Завод", 09.09.1999 за ..... произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, составленного сторонами 05.08.1999. Правоприобретатели по договору - Г.А., ФИО2, ФИО1. Условия сделки: цена – 104 940 руб., оплата 5 250 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма 99 690 руб. с рассрочкой на 5 лет по 1 662 руб. ежемесячно (л.д. 54).

В судебном заседании также были допрошены свидетели.

Из пояснений свидетеля С. следует, что она знакома с семьей истцов. Г.А. и ФИО1 проживали в браке, сначала у них родилась дочь Е.А., затем у них родилась дочь С.А.. Семья проживала по ....., данную квартиру они выкупили у РУСАЛа. После смерти Г.А. в ..... году в квартире продолжали проживать ФИО1, ФИО3 и ФИО2, они делали ремонт в квартире.

Свидетель Т. суду показала, что она знакома с семьей истцов с 1998 года, они дружат семьями, живут рядом. После смерти Г.А. квартирой по ..... пользовались истцы, они делали ремонт квартиры, в чем она помогала им, распоряжались личными вещами Г.А. В настоящее время в квартире по ....., также проживает ФИО1, с детьми – ФИО2 и ФИО3 Данную квартиру истцы выкупили у РУСАЛа.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры по ..... в ..... от 05.08.1999 между ОАО «НКАЗ» и Г.А., ФИО1 и ФИО3 считается заключенным, т.к. был оформлен в соответствии с законом, содержит все его существенные условия, сторонами договор был исполнен, спор в части прав на недвижимое имущество, переданное по договору, отсутствует.

В соответствии с действующим законодательством и в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры по ..... в ..... от 05.08.1999 был зарегистрирован в органе юстиции 09.09.1999 и в силу ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента регистрации.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового требования истцов о признании договора купли - продажи квартиры по ..... ..... от 05.08.1999, заключенным, поскольку данный договор с 09.09.1999 считается заключенным. Стороной ответчика договор не оспорен.

По договору купли-продажи квартиры по ..... в ....., заключенному 05.08.1999 между ОАО «НКАЗ» и Г.А., ФИО1 и ФИО3 квартира продана в общую долевую собственность Г.А., ФИО1 и ФИО3 в размере по 1/3 доли в праве за каждым.

С момента приобретения жилого помещения покупатели пользовались им, проживали в квартире, несли бремя её содержания.

В силу действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 05.08.1999 законодательства, в т.ч. ст. ст. 12, 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение, переход и прекращение права собственности подлежали государственной регистрации в регистрирующем органе. Для государственной регистрации прав необходима подача заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.

Однако после заключения договора купли-продажи от 05.08.1999 стороны по договору не обратились в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий в отношении прав на квартиру, зарегистрирован был только договор купли-продажи. После смерти одного из покупателей – Г.А. регистрация прав на квартиру не представляется возможным по причине отсутствия обращения данного покупателя.

В связи с отсутствием заявлений от всех сособственников квартиры, была приостановлена государственная регистрации прав после обращения в регистрирующий орган в сентябре 2023 года сторон договора (кроме умершего Г.А.), сторонам разъяснено право на обращение в суд (л.д. 89-90).

Судом установлено, что фактически переход права собственности на квартиру от ответчика к покупателям Г.А., ФИО1 и ФИО3 состоялся, т.к. продавец передал покупателям квартиру во владение и пользование согласно договору купли-продажи, покупатели приняли жилое помещение и вселились в указанное жилье, оплата за квартиру покупателями произведена в полном объеме. В регистрирующий орган для государственной регистрации возникновения и перехода права собственности один из покупателей явиться не смог по причине смерти.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о прекращении право собственности на квартиру за АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод», требования истцов в части прекращения право собственности АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования об установлении факта принятия наследства за ФИО2 и ФИО3 и признании права общей долевой собственности на квартиру по ..... ......

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 05.08.1999, ФИО1 и ФИО2 приобрели каждая по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Поскольку договор купли - продажи квартиры по ..... ..... от 05.08.1999, считается заключенным с 09.09.1999, то есть с момента его регистрации, сторонами условия договора выполнены в полном объеме, за ФИО1 и ФИО2 следует признать право собственности по 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Обращение истцов для регистрации их права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку один из долевых собственников Г.А. умер и его обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением невозможно.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ч. 1 ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1164 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что после смерти Г.А., умершего ....., осталось имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., которое Г.А. приобрел на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 05.08.1999.

Однако право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время обращение Г.А. в регистрирующий орган для регистрации своего права на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по ....., невозможно в связи с его смертью.

Наследниками первой очереди имущества после смерти Г.А. являются его дочери ФИО3, ФИО2, его родители ФИО5 и ФИО6

В установленный законом срок никто из наследников не обращался к нотариусу для принятия наследства, данное обстоятельство подтверждается информацией с сайта Нотариальной палаты Кемеровской области, и не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании установлено, что после смерти отца ФИО3 и ФИО2 продолжили проживать, пользоваться квартирой по ..... ....., производили ремонт квартиры, оплачивали коммунальные услуги, а также распорядились личными вещами отца, оставшимися по месту его жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры за 2017, 2020, 2021, 2022 годы (л.д. 96-100, 107-135), показаниями допрошенных свидетелей, доказательств обратного, в т.ч. доказательств оспаривания факта принятия наследства после смерти Г.А. его детьми ФИО2 и ФИО3, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что дети умершего Г.А. - ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти отца, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ....., и в силу ч. 1 ст. 1113 ГК РФ и ст. 1152 ГК РФ принятое ими наследство признается принадлежащим наследникам со дня его открытия, т.е. с 01.11.2015, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации их права собственности на наследственное имущество.

Доказательств принятия наследства иными наследниками первой очереди – родителями умершего ФИО5 и ФИО6 суду не представлено. ФИО5 и ФИО6, принимавшие участие в рассматриваемом деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против удовлетворения требований истцов, на спорное имущество они не претендуют, спор между наследниками отсутствует.

Поскольку после смерти Г.А. наследство приняли его дети ФИО3 и ФИО2, то наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... переходит к истицам ФИО3 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/6 доли в праве собственности на квартиру за каждой (1/3:2).

С учетом изложенного, доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... подлежат распределению следующим образом: за ФИО1 1/3 доля, перешедшая на основании договора купли-продажи от 05.08.1999, за ФИО3 1/6 доля, перешедшая в порядке наследования после смерти Г.А., за ФИО2 ? доля, состоящая из 1/3 доли, перешедшей по договору купли-продажи от 05.08.1999, и 1/6 доли, перешедшей в порядке наследования после смерти Г.А.

Таким образом, исковые требования в части признания права общей долевой собственности за истцами на квартиру, расположенную по адресу: ....., подлежат удовлетворению в соответствии с вышеуказанным распределением долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый завод» (ИНН <***>) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м., кадастровый ......

Признать за ФИО1 (.....) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м., кадастровый ......

Установить факт принятия наследства ФИО2, ФИО3, открывшегося после смерти отца Г.А..

Признать за ФИО2 (.....) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м., кадастровый ......

Признать за ФИО3 (.....) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью 48,5 кв.м., кадастровый ......

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова