РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-67/2025 УИД 43RS0039-01-2024-000832-21

17 февраля 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к МКУ Администрации Уржумского муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Уржумского муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи, согласно которому договорилась о государственной регистрации перехода от ФИО7. к ФИО6 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Стоимость имущества стороны установили в 120 000 руб., все условия и сам договор оформлены сторонами в мессенджере WhatsApp. Факт оплаты стоимости имущества по договору и факт принятия обязанности по исполнению обязательств ответчиком подтверждается квитанциями об оплате и перепиской в мессенджере, который использовался сторонами в качестве способа коммуникации.

Ранее истец ФИО6 обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО7., однако в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7. умерла, наследственные права на спорное имущество никто не заявлял, производство по делу прекращено.

ФИО6 просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ Администрация Донауровского сельского поселения Уржумского района Кировской области.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

Представитель ответчика – МКУ Администрация Уржумского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на исковое заявление. Согласно которому ФИО7. не является собственником земельных участков по указанным истцом адресам. Указанные истцом объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия сторон.

Представитель третьего лица – МКУ Администрация Донауровского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

Истцом ФИО6 представлены:

- квитанции ПАЛ Сбербанк о переводе денежных средств отправителем ФИО6. получателя ФИО7. – от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. (л.д. 13, 15);

- протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан, согласно которому по заявлению ФИО6 произведён осмотр доказательств в виде WhatsApp-сообщений на телефоне заявителя с абонентским номером № с пользователем с номером № под именем «Т Рая Дом В Деревне» переписка, включая голосовые сообщения, перенесенные в текстовый формат, приобщены в качестве приложений. Прилагаемые скриншоты переписки содержат переписку между указанными нотариусом лицами, отражают направляемые сторонами фото документов – копий паспортов ФИО6 и ФИО7., сообщения о переводе денежных средств, текст расписки в виде сообщения в мессенджере, согласно которому ФИО2 получила 120 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка, указанного в исковом заявлении, продажа осуществлена после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и о двоюродного брака ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 39-41).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником его по праву представления является ФИО4 (л.д.110-113)

Согласно свидетельству о праве на наследство наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, является ФИО2. Иными наследниками являются дочери – ФИО9 и ФИО10 Жилой дом по адресу: <адрес>, в наследственное имущество не входит (л.д. 83-84).

Согласно справке Уржумского подразделения Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии со сведениями Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО7. открыто ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справке Уржумского представительства КОГБУ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 96-97).

Из справки МКУ Администрации Донауровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что сведения правообладателе жилого дома по адресу: жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанном доме отсутствуют.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником указанных истцом объектов недвижимости ФИО7 не является, договор купли-продажи указанных объектов недвижимости межу сторонами в письменной форме в установленном законом порядке не заключен и сторонами надлежащим образом не подписан, обязательная форма договора не соблюдена. Представленная истцом переписка с пользователем под именем «Т Рая Дом В Деревне» посредством мессенджера не позволяет достоверно идентифицировать лицо, фактически осуществлявшее данную переписку.

В связи излодженным исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к МКУ Администрации Уржумского муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Рябова