Дело № 2-2821/2023
УИД 50RS0002-01-2023-001077-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Видное, МО
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием истца и его представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2023 по иску ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, в редакции уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ просил суд о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующей недвижимости:
-1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;
-1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ все объекты недвижимости переданы от ответчика к истцу.
По условиям договора стоимость имущества составила <данные изъяты>, которые должны быть уплачены в следующем порядке:
-аванс <данные изъяты> уплачивается в момент подписания договора.
-оставшиеся <данные изъяты> оплачиваются истцом ежемесячно по <данные изъяты> в течение 75 месяцев.
В тексте договора стороны подтвердили, что аванс в размере <данные изъяты> уплачен Покупателем в полном объеме.
Однако в Управлении Росреестра по Московской области договор зарегистрирован не был, поскольку по условиям договора рассрочка окончательного расчета обеспечивается ипотекой в силу закона, а стороны не представили заявление о государственной регистрации такой ипотеки. Заявление нужно было представить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечении указанного срока истец узнал, что ответчик заявление в Росреестр так и не подал.
На протяжении всего времени с момента заключения Договора купли- продажи истец ежемесячно совершал установленные договором платежи, которые прекратились лишь после того, как ответчик перестал выходить на связь. В связи с этим у истца возникли обоснованные сомнения в намерениях и добросовестности ответчика. Всего было совершено 17 платежей на сумму <данные изъяты>, то есть с учетом аванса ответчик получил от истца <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты>, с учетом условий предварительного договора, покрывает платежи за 47 полных месяцев, то есть до декабря 2024 года. Таким образом, истцом соблюдены как прежние условия оплаты имущества, так и вновь согласованные.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возобновить переоформление права собственности на объекты недвижимости, а также сообщил, что до появления признаков возобновления процедуры регистрации приостанавливает ежемесячные платежи. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Согласно п. 1 ст. 454 адрес по Договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по Договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем при исполнении договора купли-продажи недвижимости, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
-1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;
-1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ все объекты недвижимости переданы от ответчика к истцу.
В силу п. 2.1 стороны оценили передаваемое имущество в <данные изъяты> из которых:
- доля земельного участка оценивается в <данные изъяты>;
- доля жилого помещения оценивается в <данные изъяты>
Согласно 2.2. договора оплата договора производится в следующем порядке:
-аванс <данные изъяты> уплачивается в момент подписания договора.
-оставшиеся <данные изъяты> оплачиваются истцом ежемесячно по <данные изъяты> в течение 75 месяцев.
Сумма в размере <данные изъяты> была оплачена истцом в полном объеме в момент подписания договора, что усматривается из текста договора; ежемесячных платежей по <данные изъяты> истцом было совершено в количестве 17 штук на общую сумму в размере <данные изъяты> Указанная сумма, с учетом условий предварительного договора, покрывает платежи за 47 полных месяцев, то есть до декабря 2024 года.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на спорные объекты до настоящего времени истцом не получены, в связи, с чем он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности. Юридически значимых действий, направленных на регистрацию права собственности, ответчик не совершил.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, поскольку обязанности сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а переход права собственности к истцу не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, а также на 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.
Поскольку недвижимое имущество приобретено истцом в рассрочку платежа, то одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности истца, в ЕГРН подлежит регистрация залога в пользу продавца ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №:№, адрес: <адрес> и 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. на имя ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1.
Одновременно с государственной регистрации перехода права собственности на /2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №:№, адрес: <адрес> и 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, подлежит регистрации право залога (ипотека) в пользу ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 04.05.2023 года.
Судья Зырянова А.А.