Дело № 2-3313/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-003537-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что ее супругу ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Истец с супругом построили на указанном участке жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Свое право собственности зарегистрировать в регистрационных органах не успел. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанном домовладении.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как ее собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники, жилой дом не является муниципальной собственностью. Поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, длительное время, считает, что приобрела право собственности жилой дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО11 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой.
Согласно свидетельства о заключении брака серии II-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО12».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Мать ФИО3- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление нотариусу об отказе от принятия наследства после смерти сына.
Решением исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении заявлений граждан» одобрен приказ дирекции <адрес> совхоза - техникума от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО3 земельного участка площадью 0,10 га в селе <адрес>
Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома, разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома жилой площадью 56,50 кв.м. и хозяйственных построек в <адрес> по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ комиссией <адрес> сельского совета <адрес> был составлен Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика. На участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес> построен жилой дом площадью застройки 99,0 кв.м., жилой площадью 56,62 кв.м.
Из справки Администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из Домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, в <адрес> следует, что домовладелец ФИО3 был зарегистрирован в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме зарегистрирована ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением 13-ой сессии 24-го созыва <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан, об отводе земельных участков», ФИО3 передан бесплатно в частную собственность из земель не предоставленных в собственность или постоянное пользование в границах населенного пункта на территории <адрес> сельского совета земельный участок площадью 0,10 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, имеет площадь 98,7 кв.м.
Согласно Экспертного исследования №ЭИ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным экспертом ФИО9, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет площадь здания 98,7 кв.м. Жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Жилой дом является объектом капитального строения. Указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.
При подсчетах эксперт использовал величины, взятые непосредственно при измерениях. Подсчеты производились с точностью до одного десятичного знака, с учетом Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемого с ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками и договорами на предоставление коммунальных услуг.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, правоустанавливающими документами подтверждена площадь здания 98,7 кв.м., площадь помещения – 84,4 кв.м., при этом владение истца является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Истец, ее представитель не настаивали на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью здания 98,7 кв.м., площадью помещений 84,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров