Решение по делу № 2-2295/2022 от 26.10.2022 | Рудничный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Категория дела О признании утратившим право пользования жилыми помещениями Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец администрация <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении (л.д. 5). Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит суд признать <ФИО>, <дата> <дата>, <ФИО>, <дата> <дата>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Выселить <ФИО>, <дата> <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчиков <ФИО>, <ФИО> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Суд считает необходимым

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации <адрес> к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2295/2022

УИД 42RS0008-01-2022-002984-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкина Н.В.

при секретаре Маниной С.С.

с участием прокурора Якименко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

26 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Кемерово к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении (л.д. 5).

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для временного проживания по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве члена семьи в договор был включен ФИО2-сын.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись <данные изъяты>.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен с ФИО2 с включением в договор ФИО3- сына. Ежегодно договор заключался с ответчиками на новый срок.

Последний договор был заключен с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 Договора установлен срок найма жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам для переселения из аварийного жилого дома предложено освободить жилое помещение по <адрес> От выселения ответчики отказались.

По сведениям паспортного стола в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства один ФИО2

Поскольку срок договора истек, ответчики на сегодняшний день проживают без правоустанавливающих документов, следовательно, подлежат выселению.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием для возникновения права пользования этим жилым помещением, поскольку регистрации граждан по месту их жительства является административным актом, не влекущим за собой возникновение, изменение или прекращение право пользования жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования, суду пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. По указанному адресу регистрацию по месту жительства не имел. В связи с тем, что спорный дом находится в аварийном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ были его отцом поданы документы на постановку на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещение. Ответчик ФИО2 фактически проживает в спорном жилье, готов выехать.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, ходатайств не поступало.

Прокурор в судебном заседании представил заключение, согласно которому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если такой гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает это жилое помещение добровольно, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся <данные изъяты> совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, <данные изъяты> в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, входит в состав муниципального жилищного фонда <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между администрации <адрес> и ФИО1 заключен <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.9).

В соответствии с п. 1.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжений администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю ФИО1 и членам его семьи: сын ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м (л.д.18).

В соответствии с п. 1.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжений администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю и членам его семьи: <данные изъяты> ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю и членам его семьи: сын ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрации <адрес> и ФИО3 заключен <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.7 оборот).

В соответствии с п. 1.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю и членам его семьи: отец ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м.

В силу п.3.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор распространяется на отношения наймодателя и нанимателя фактически сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрации <адрес> и ФИО2 заключен <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.7).

В соответствии с п. 1.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю и членам его семьи: сын ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю и членам его семьи: сын ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 2-й пер. Тульский,6 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10, 13-14).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии недвижимого имущества у ответчиков ФИО3, ФИО2

Согласно сведениям УВМГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>-8; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>2 (л.д.27-28).

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении с сентября 2022 года. Ответчик ФИО2 проживает в спорном жилье, однако основания для сохранения право пользования жилым помещением за ФИО2 отсутствует, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, дом признан аварийным.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10, 13-14).

Следовательно, оснований для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

Разрешая требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении, суд исходит из следующего

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 проживает по настоящее время, ответчик ФИО3 выехал с сентября 2022 года, доказательств обратного суду не представлен.

Поскольку <данные изъяты> № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в последующем в связи с признанием спорного дома аварийным, договор с администрацией и ответчиками не заключался, администрация <адрес>, являющаяся собственником указанного жилого помещения, разрешения на вселение в спорное жилое помещение не давала, право пользования данным жилым помещением ответчики не приобрели, исковые требования о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>-8, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В требованиях администрации <адрес> к ФИО3 о выселении следует отказать, поскольку установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещение не проживает ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2, с ФИО3, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, № №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требования администрации <адрес> к ФИО3 о выселении отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, №, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →