УИД 77RS0020-02-2022-018186-26

№2-8472/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре Уткиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8472/2022 по иску ... к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ответчику ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и арендатором ...ым ... был заключен договор от 18.06.2001 г. ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ... (адрес), площадью 3257 кв. м.‚ предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 49 лет. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 376 943,78 руб. за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 37 892,65 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 г. по 30.06.2022 г. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 г. ... составляет 414 836,43 руб. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 21.07.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность. о настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. На основании изложенного, истец просил взыскать с ...а ... в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по Договору аренды земельного участке от 18.06.2001 г. ... в размере 414 836,43 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 376 943,78 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 37 892,65 руб.

Представитель ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ... ... и его представитель в судебное заседание не явились, исковые требования не признали.

Представитель 3-его лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ДГИ г.Москвы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а потому поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Судом установлено, что между арендодателем Московским земельным комитетом (правопреемником которого является Департамент городского имущества г.Москвы) и Арендатором ГУП Мостеплоэнерго —заключен договор от 18.06.2001 ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес), площадью 3257 кв. м.‚ предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 49 лет.

Согласно адрес соглашения от 21.02.2017 к договору аренды земельного участка от 18.06.2001 ... в связи с переходом права собственности на здание в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 г.. ... перешли к ...у ... с 23.12.2016 г.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 г. по день уплаты включительно.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Расчет годовой арендной платы за землю по договору аренды производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка с использованием сведений из Единого государственного реестра недвижимости и ставки арендной платы, определенной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», учитывая установленную договором аренды площадь и цель использования земельного участка.

адрес с кадастровым номером 77:05:0005002:10 по адресу: адрес, был предоставлен ...у ... по договору аренды от 18.06.2001 ... для зданий и сооружений котельной МПП № 3 ТСиС МГП «Мостеплоэнерго».

В соответствии с пунктом 8(1) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП установлено, что при определении размера арендной платы обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1,5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению (далее - пониженная ставка арендной платы), являются:

8(1).1. Соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.

8(1).2. Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

8(1).3. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.

8(1).4. Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.

8(1).5. Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.

В соответствии с п.8(2) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП установлено, что нарушение одного из указанных в пункте 8(1) настоящего постановления условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

В результате проведенной проверки Госинспекцией по недвижимости от 30.01.2020 (Рапорт о результатах планового (рейдового) обследования №9053515) выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77 :05:0005002:10 деятельность не ведется, здание в соответствии с функциональным назначением не используется.

Согласно п. 5.7 договора от 18.06.2001 ..., арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия вышеуказанного договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора от 18.06.2001 ... размер ежегодной арендной Платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Департаментом было направлено в адрес ответчика уведомление от 11.01.2021 №33-6-18165/21-(0)-0 об изменении с 30.01.2020 размера арендной платы по договору аренды от 18.06.2001 ... (ФЛС ...-005) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП и результатами государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 №40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г». Вышеуказанное уведомление вручено ответчику 17.02.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена Договора определяется исходя из установленных уполномоченным органам цен (тарифов).

Уведомления Департамента — это односторонняя сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Согласно положениям ст.65 ЗК Ф, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размере ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлены ставки аренной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы определяется по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, учитывая установленную договором аренды цель использования земельных участков.

В связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2016 №791-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки Земель города Москвы», Распоряжения адрес Москвы от 29.11.2018 г. № 40557 размер годовой арендной платы по договору составил:

- с 31.01.2020 – 31.12.2021 —114 832 700,04 руб. х 1,5 % = 1 722 490,51 (в год) / 4 = 430 620,63 руб. (в квартал).

- с 01.01.2022 – 30.06.2022 - 7 875 621,42 руб. х 1,5 % = 118 134,32 руб. (в год) / 4 = 29 533,58 руб. (в квартал).

Размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005002:10 подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Москве, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 г., 01.01.2020 г. и 01.01.2021 г. составляла 114 832 700,04 руб., и лишь с 01.01.2022 г. данная кадастровая стоимость была установлена в размере 7 875 621,42 руб.

Таким образом, суд не соглашается с доводами ...фио... и считает, что Департаментом городского имущества г.Москвы в установленном законом порядке произведен расчет арендной платы исходя из установленной кадастровой стоимости и с применением ставки 1,5%, при этом, ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, а именно ежеквартально в сумме 37 582,00 руб., в связи с чем образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 21.07.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Согласно представленного истцом расчета у ...а ..., с учетом внесенных им платежей, имеется задолженность по договору аренды за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. (то есть с четвертого квартала 2021 г. по второй квартал 2022 г.) в сумме 376 943,78 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме 37 892,65 руб.

Данный расчет является арифметически верным, в связи с чем суд взыскивает с ...а ... в пользу ... задолженность по договору аренды в сумме 376 943,78 руб., пени в размере 37 892,65 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ...а ... госпошлину в бюджет Москвы в размере 7 348,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ...а ... в пользу ... задолженность по договору аренды в сумме 376 943,78 руб., пени в размере 37 892,65 руб.

Взыскать с ...а ... госпошлину в бюджет Москвы в размере 7 348,36 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы.

Судья: О.В.Андреева